2025-04-15 17:48:01 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口商铺出租转让的问题，于是小编就整理了2个相关介绍张家口商铺出租转让的解答，让我们一起看看吧。
第一，你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。第二，房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的）第三，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。第四，与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时拒绝续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。第五，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。第六，定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件，留给租赁人收据；如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。第七，考虑非人为因素。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。；另一个方面，提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能（主要）对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。
铺专家提醒商铺租赁的注意事项有以下这些
1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．
2、必须要求出租方出示房屋产租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等．
4、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围．
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失．
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人．
7、订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替．
首先，要提前与房东沟通，说明个人原因和转让意愿，尊重房东的权益，诚实交流，避免产生不必要的误会。
同时，可以向房东提出申请转让的具体方案和新租户的情况，达成共识的前提下签署转让协议，保证合同的有效性，遵守租赁合同中的条款和条件。
最后，在转让过程中，要注意维护商铺的良好状态，规避转让合同产生的风险。
到此，以上就是小编对于张家口商铺出租转让的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口商铺出租转让的2点解答对大家有用。
