2024-10-23 21:23:07 张家口科普网 阅读量(0)
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2018年的房地产，第一个关键词是“稳”，也就是房价比较平稳，因为受到史上最严厉的五限政策影响，即限购限贷限价外限售，它肯定涨不动不快。五限政策下，不仅买房的人难，不仅买房的人难，卖房的人也很痛苦，他们想卖也不敢卖也不能卖。
2018年三四线或者五线城市的房价也会有所趋缓。
2016年第四季度到2017年的第一季度，三四线城市的房价出现了一飙狂涨，被称之为补涨。综合来看原因有二，第一，一二线城市因为政府有相应的政策，所以虽然房价涨不动，需求也还在，但是房子还是很难买到的，也依然很贵。
一线城市买房不成，很多人也就把关注力投向了三四线城市。三四线城市当地很多外出到大城市打工的人，在大城市买不起房，首先会转移资金去当地买房。
因此三四线城市出现了一波补涨。这也是所谓的去库存，也是政府希望看到的，但是这一波补涨肯定不能持续。
因为三四线城市更多是外地的钱流进去，这块儿的资金是有限的。从三四线城市到一二线城市打工的人们，积累多少年能买一套房两套房，一二线城市在大城市买不起房到三四线城市去买房的人，他们的资金量也有限，也是买个一两套就基本到头了。
所以从这个角度来看，2018年不管是一二线城市还是三四五线城市，房子价格都会趋缓。
与此同时，2018年房价不会出现断崖式的下跌。大家都知道，一讲房价、泡沫，来来去去说的就两个例子:日本和香港，它们的房价相比最高峰都跌了很多，但是大家要注意，它们房价是在涨了10几倍以后才跌回30%、50%，也就是说它们房子降完价后还是有好几倍的涨幅，但是长远来看，买房子都是比手持现金要好。也就是说2018年房价虽然涨不动，但是它跟现金比起来还是个好东西。
房价涨不动是因为它没有了杠杆，现在除了第一套房，第二套房第三套房的杠杆都已经很小了，没有杠杆时房地产就很难获得超额收益，某种意义上讲房地产的暴利机会也已经逝去了。房地产剩下的就是保值功能，即对于大家来讲，买房肯定比拿着现金要好，房子比现金更能抗通货膨胀，抗市场的变化，而在抗市场变化方面，现金是最差的东西，大家一定要记住。
2018年张家口最新房价多少钱，房价2018见顶？2018年的房地产一个是稳，另外一个是它不会再有暴利的机会，但是对于大家来讲，买房子还是一个比手拿现金更好的选择，然后没房的朋友或者有一套房的朋友，还是可以做一些上车打算的。
你说不值得买吧，大部分楼盘卖的都很好，甚至一房难求，你说该买吧，人均工资垫底啊！普通工薪阶层买一个房子真要一辈子为还房贷而生活，很多刚需的，不买怎么办，怎么不能不结婚，都光棍啊！买了以后一大家子就还房贷吧。奥运为张家口带了很多，其中就包括房价的快速升高，生活水平不但没有提高甚至降低。我就是其中一份子，感触颇大，欲哭无泪，努力赚钱还房钱吧
不该买。中国的人口分布过去是按耕地粮食产量分布的，耕地多又能种两季，三季，人口密度就最高。东北山区耕地少又只能种一季人口密度就最低。过去是粮食产量分布就等于人口分布，人口分布就决定房价。今后不同了，哪里企业多就业多工资高人口就分布在哪里，中国正在经历千年没有的人口重新大分布大变局，变粮食人口分布为就业工资人口分布。三十年后会面目全非，有很多地方可能人口密度非常非常低，比如东北，山西，甘肃，宁夏，河北，内蒙，河南，安徽，云南，广西，贵州，江西等。千万不要让当下的人口粮食分布遮住你的眼睛。我们今天房价还带有很大的人口粮食分布成分，明天的房价含有的人口粮食分布成分会越来越低，含有就业工资人口分布成份越来越多，依我看，东北，华北，西北，西南，中原，这些地区房子随着人口流失早晚会不说分文不值也值不了几个钱了。而北京，天津，唐山，青岛，珠三角，长三角，成渝，厦门福州片区，武汉，这些地区房子会越来越值钱。互联网不能当房子用，谁要说住宅和家可以互联共享，那是放屁
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