2025-02-14 16:13:02 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价空间的问题，于是小编就整理了4个相关介绍张家口房价空间的解答，让我们一起看看吧。
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。
2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。
现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。
2020年，张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。
临近冬奥会2022年冬奥会，大量住户拆迁，政府势必会加强基础设施建设，目前张家口的房价已经明显超出当地居民的收入水平，但这也反映出居民和外来购房者对张家口未来发展趋势的看好，根据国家形势政策，未来应该会再次支持一次房价增长，我预测冬奥会之前张家口的房价每年会增长1000至1500元每平，最后一年更多，2022年大概在25000左右
杭州的峰会房，站岗了。青岛的峰会房，套住了。厦门的峰会房，你应该知道吧，成了土砖，垮了，一套赔100万很正常。这三个都是著名的旅游城市，因为它们的气候环境不错，建设的也不错，有些会议安排在那里，又没有定那里是会都，炒什么房价！厦门还有更怪的事，开发商的开盘价低于楼面价，抢地时拼报价，现在房子盖好了，世道变了，成本价没人要，只有狠心割，卖是亏，不卖也是亏，快点甩了好还债。
外国人来开一两天会，又不是来圈地撸房子的，他们也不住在这些城市，房价有什么理由涨？知名度提高了，外国人就来这里买房定居了？明摆着是炒房，是忽悠人。这些都是贪得无厌的赌徒心理在作怪，都想趁机捞一把，有些就掉进海底让别人捞了，每次去海底捞要排队，可是还有不少炒房客在排队等房票，他们不怕被别人捞了。
张家口市也跟“会”挂上了，冬奥会，有外国人来比赛，“朋友来了有好酒”，张家口怕被外国人小瞧了，弄个高价房，把房价炒起来，用高房价迎宾，这样显得中国人多有钱！现在，随便一旮旯地方的房子都是住的百万富翁。
只有3、4000的工资，房价炒到1 万5，不等冬奥闭幕，就会有甩卖的。如果你没钱，就看看热闹，只当看短道速滑，房价蹭蹭上那么几天，随时都有摔出去的危险。
想起昨天看的一新闻，说一东北女子，一直盯着燕郊房价，燕郊就在北京边上，那些北漂买不起北京房子，肯定会在北京边上买，瞅准了，打飞的到燕郊，300万搞定了，可是还没看到浮赢数字，房价掉头了，套在里面赔，挺不住了，白赔100万……还是坐在家里舒服，整什么房子！
如果谁买房子都能赚钱，开发商就会把房子捂起来，他不知道卖高价？
现在的人都成了财迷，有的人迷上彩票，有的人迷上股票，都是肉包子打狗了，又迷上房子，房子不是几个肉包子能打发的，它的胃口很大！
张家口的房1.5万现在最便宜，2022年后3万至5万你都买不到。墓地一小块都是5/6万，100平米房放多少骨灰盒，能放床休息，不怕风吹日晒，清明节既祭奠又旅游。(比旅馆酒店好)张家口空气又新鲜无污染。全国人都到张家口买房放骨灰盒，3/5万也买不到，抓紧行动，现在买3/5年就赚几百万。
张家口市及其一带房价的大幅攀升，我个人认为是一批先知先觉的游资大鳄已在早先潜入其房市，现在利用冬奥会将在张市成功举办的利好大幅拉升房价，加上一批吃瓜群众跟风炒作，至少透支了未来张市下一个五年发展规划中较为合理的商品房价格，从而导致了一个畸形扭曲的房地产市场。而一些著名的开发企业未能正确理解中央政府的良苦用心，竟然浑水摸鱼，兴风作浪，最终结果将如同内蒙鄂尔多斯炒房泡沫破裂一样，一地鸡毛。
张家口电台张垣房产一节目，评估师张口就来，我真想问问他这价是怎么定的?他今天说A值一万，明天说B值一万一，后天他说"你看周边房价都一万一、二了，你这值一万三。”再看看房屋出租，一幢90年代的旧房，傍上个学校，租金他就能定1500，一个二、三楼就因楼层好，地理位置在商圈，就能定1700!我的个神啊!你整个一神定啊!
我是地地道道的张家口人，最近几年张家口房价攀升我应该有绝对的发言权。
1. 2022年冬奥会北京申办成功，即将携手张家口共同举办。从此张家口房价赶上顺风车，房价一夜飙升大概2000多。好多本地人开玩笑说，一夜之间身价暴涨20W，都有一种中彩票的感觉。
2. 京津冀一体化的建设。张家口作为一座地级市离北京市直线距离比较近，容易受到北京的溢出效应。所以大帮一线房企急忙入住张家口，房价立马飙升。
3. 高铁开通。北京到张家口高铁开通以后，通勤时间会缩短至一个小时。相对于现在3.5小时来说，有了极大的改善，所以各种宣传满天飞，仿佛张家口已经成了北京的七环。所以对比北京房价，张家口不涨价实在对不起这个伪七环的称号。
但从现在情况来看，张家口人均收入和房价比，绝对属于天价房。沃尔沃汽车厂入驻张家口以来，很多当地年轻人挤破头想进厂工作，但一线工人工资将近3000左右。对比一万出头的房价，的确不够看。至于高铁的开通，本人觉得毫无希望，天津到北京城际铁路那么多，对天津的经济带来多大的影响？天津市今年的人才引进计划，说明了一切。最受人瞩目的冬奥会，希望大家关注一下俄罗斯的索契，冬奥会过后，对经济到底带来了多大的发展。
综上所述，对张家口现在的房价，本地人都不看好。等2022年以后，我们拭目以待到底会是一地鸡毛，还是展翅翱翔。
房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入。中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5。也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。张家口总人口412万。长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已。人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人。所以张家口未来面对的是，货币不超发，供给大增，需求减少的状况。所以本人不看好张家口的房价。
补充点最新的数据，2018年棚改开工20000套。2018年建成20000套。2018年销售4000套。2019年棚改计划开工13000套。
张家口地区的房价将会在开完冬奥会大跌。
一是因为历届冬奥夏奥会一会过后，再去奥运场馆玩的人就少了，北京奥运场馆就是这样。
二是只要国家开征不动产税，必将导致炒房客为手里攒的许多套房子交税，因为目前炒房客手里攒的房子得确是太多了，高房价就是他们炒起来的。他们以房贷首付买下一套套房攒着，利用媒体操作房价会越来越高的谣言，然后把房转手卖出去就赚了。但是目前中国的房子已经超饱和了。他们的房子也不太好卖。但是房子毕竟是国家的土地，总不至于让那些房地产大地主每个人私自分割国家的土地吧，所以必须效仿康熙时代的添丁入亩策略，开征不动产税。这样就能够为国家财政增收盈利。并且有效避免国家的土地被大地主阶级变相分割。一但开征不动产税，必将导致炒房客都想卖房，假如说他们都一块的卖房的话，那房源就太多了。到时候大街上卖房的人就多了，请问还有谁急着买房呢？当然，到时候房价还是这么贵，谁买的起？
三雄安新区一但初具规模，那么张家口的房价必跌无疑。原因是雄安三县将会接纳从北京外迁的550万人口，以一个人40平米计算，就需要22000万平方米的人均住宅，还有工厂企业，学校，医院，车站，飞机场等也是需要建设的。到时候雄安三县的在建工程太多了，至于张家口，那就先凉快着吧。
四，雄安新区距离北京的路程短，比北京至张家口的交通方便多了，即使现在不修路，也比张家口要方便快捷。何况还要再更好地建设呢。
张家口目前的居民实际收入很低，而房价太高，房价如果老是这么高的话，那只能是看着不买，说实话，用百来万去城里买一套房，还不如花几十万在村里盖房子好住呢。
张家口的房价目前约8800元每平方米左右
张家口是河北省的四线城市，又称“张垣”“武城”，地处河北省西北部，是冀西北地区的中心城市，连接京津、沟通晋蒙的交通枢纽。由于张家口的地理位置重要，所以目前的房价比一般的四线城市都要高。
虽然最近数月张家口的房价一直下跌，甚至连政府都出台了限跌令，但是由于张家口本身的经济和人口不足，其房价远高于一般四线城市，所以下跌还是无法避免。现在有评论认为张家口的房价触底反弹又要上涨了。不过目前看到的数据显示，张家口的房价仍然是跌多，涨少。预计未来会到7000元每平方米左右，即四线城市的一般房价水平。这时候应该就不会再跌了，毕竟地理位置绝对张家口的房价不可能太低。
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我觉得冬奥会过后肯定下跌，不管它是高铁开通，还是冬奥会开完，虽然我们离北京不远，但真正在北京上班的人有多少？都是一些在农村人在北京打工，也只能维持家里生活，谁能买的是这么贵的房子，再一个就是冬奥会开完，场所就得荒凉，因为开通了延崇高速，人们在冬天玩会人家就回去了，现在延庆也有冬奥会场所，条件建设肯定要比涨张家口强，夏天旅游没有古迹也没有水，别看有旅游车来都是被忽悠来的，游客来了就后悔，现在承德，也有滑雪场，来张家口和去承德玩距离差不多，就凭个冬奥会，开完张家口什么也平常！现在张家口崇礼的房价被操作和北京一样贵，在一万七八其实都是有价无市，真正他能卖几套，当地人没有一个人买的起，有买的房也是七千左右，买也是那些拆迁户
我觉得张家口的房价肯定会下跌！理由如下：第一是该地区没有支柱产业，不能有效地吸引和留住人才，造成人才流失严重；第二是该地区基础设施薄弱，城市管理落后；第三是该地区绝大部分属于贫困地区，群众收入太低；第四是该地区处于北京市上风口；第五是由以上原因造成的该地区物价偏高！由此种种原因，张家口近两年由“冬奥”概念炒起来的住房价格，最多维持到2022冬奥会后，就将迎来下跌！
到此，以上就是小编对于张家口房价空间的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价空间的4点解答对大家有用。
