2025-02-21 14:03:02 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口 涿鹿房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍张家口 涿鹿房价的解答，让我们一起看看吧。
首先2019年的新政策是部分地区限购政策可以自主，房价涨不涨要分析当地的外来人口和本地人口的多少？还有就是有没有利好政策扶持当地经济发展，客观的讲，如果一个县城没有重工业做经济主体，交通不发达，涨幅很小的。
这中间主要涉及到两个问题。
1、未来10年房地产的增量市场到底在哪,有多大？
2、文旅地产是不是一个伪命题？
一个个的来说。
首先，增量市场有多大，这有时候不是由市场本身决定的，尤其是房地产已经和整体经济密不可分的情况下，是由调控政策和市场两方面决定的。
增量市场主要是三块：
第一、改善型住宅（包括最近4万亿的“新旧改”政策刺激）；
第二、商业地产；
第三、文旅地产。
增量市场行不行和调控政策直接相关，那么未来的10年，在房地产还是主要的一个经济支撑的情况下，绝对不能放弃的情况下，那么只有继续的微调控、微刺激。
那么肯定是住宅地产、商业地产、文旅地产三条腿走路。
文旅地产有发展是一定的，发展的程度也一定优于一些其他的产业，但肯定没有前几年的住宅地产的火爆。
第二、文旅地产是一个伪命题。
它是个伪命题，它其实是一个包括住宅地产与商业地产的综合项目。
大概是万达集团首先创造了这样一个命名，作为一个综合性的地产项目，它有人流、现金流、商流的支撑，造成一个区域性的小城区，对政府、企业、潜在业主、消费者都有吸引力。
它其实就是一个既有改善型的住宅地产、又有商业地产的项目。
如果你从这个角度去思考，那么结论其实也很简单：
结论：
第一、房地产与经济的密切程度决定了文旅地产还会坚挺。只不过就像万科郁亮说的，从黄金时代进入白银时代。
第二、和任何地产项目一样，最重要的还是区位。
开门见山，先很明确地回答你的问题：不会！！！
1、分析下你的问题：你问题里面应该是包含了以下这两种意思，一是房地产下一个十年会是怎么样？是黄金？是白银？二是文旅地产会不会是下一个十年中房地产行业的爆点？下面慢慢分析给你参考下：
2、关于房地产下一个十年，肯定不会是黄金时代了！在前20年，房地产经过无数次大大小小的调控，但是这个调控政策其实一直在变化的，不是我们理解的一直在严控严控，而是一时松一时紧，房价也在时松时紧中向上爬。说起来，真正的房地产黄金十年是98年开始，结束福利分房，房地产作为新的经济增长点，从此引来高速发展的十年。08年后，也就是中国经济面临转型的一个时期，房地产行业也是如此，是洗牌和重组的时期，并且这时期还在持续。可以预料到的是，只要国家一直坚持“房住不炒”的思路不变，未来房地产再也不会再有哪些个疯狂的黄金十年了。
3、未来房地产的发展机会里面，文旅会不会是行业的一个机会增长点？其实不太会，现在国内约9成的开发商还是用传统房地产的方式去做文旅地产，但文旅地产的核心不是在地产，而是在文旅（文化和旅游），这是最致命的，说白了，地产是给文旅搭好架子，里面的内容，从文化意象到产品具象，从传奇故事到现场演绎都是在为体验做服务的。就现状而言，大部分文旅项目赚钱依然靠卖房 ，目前市场上还没有比较成功可复制的运营模式案例。而已经运营的文旅项目，大都还是靠卖房和门票，运营对收入的贡献非常有限，很多项目甚至在后期运营阶段要持续烧钱。文旅的未来，在两个方面，一是未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，这个消费观念变化带来的市场机遇，二是在顺眼市场需求找到新的盈利模式。但是文旅地产中要大规模地实现复制和高利润的回报，目前看来是不具备这个条件的。
4、房地产依旧有机会，主要集中在这几个方面，传统的房地产开发业务、物流地产、养老地产、地产附加服务、房地产金融等
不管怎么说，“以地产形式短线套取暴利”的发展模式早已经终结
中国房地产的"黄金十年"已经过去了，这一点，业界基本达成共识。
2019年，可以看成是房地产企业的 "转型元年"，大量房企改名"去房产"化，不少中小企业转向其他行业发展，有些直接退出房地产行业，而那些已经具备一定实力的房企，则发起了猛烈进攻，向"千亿俱乐部"发起冲刺，试图通过跑马圈地做强做大，在未来竞争格局中，占据一席之地，因而，一年时间，千亿房企猛增到50家，这背后， 体现出整个房地产业对未来的焦虑。
尽管有些专家在吹嘘文旅地产的美好未来，但是，面对这些问题，文旅地产想创造下一个"黄金十年"，难度很大。房地产发展已经走过一个时期，"黄金十年"已经成为过去式， 没有长盛不衰的行业，也没有永远只赚不赔的企业，无论是住宅地产、商业地产还是文旅地产，都不能离开"房地产"的属性，从发育到成长，从疯狂到理性，土地、开发、金融、消费都将沿着经济规律行走。
首先，严格意义上，文旅地产是属于商业地产的范畴，算是商业地产的分支，因为，除了文旅地产项目中有一部分住宅配比外，大部分都是商业，如娱乐、休闲、旅游、度假、酒店、购物等等，这些都离不开人流量和购买力的支撑。 商业，不能无止境地开发，当供大于求，市场过剩，自然就会出现优胜劣汰，没有竞争力的项目，将被淘汰，所以市场扩容是有限的。
第二个问题，是 产品出现严重同质化的问题，在全国各地拿地、运营乃至开售的文旅项目中，出现了很多低质的、同质化的产品，主题重复，定位不清，缺乏创新，文化内涵不足等等问题。其中， 销售型的文旅项目成为重灾区，一些海景房、山景房、特色小镇等等，去化周期很长，甚至长期无法去化，有些直接就成了"鬼城"、"空城"，不仅浪费了很多自然资源和社会资源，也让投资的开发商吃尽苦头。
再创下一个"黄金十年"是美丽的梦，梦醒时分，将是房地产行业更加惨烈的厮杀，而未来在"文旅地产"的涿鹿中，中小房企都将没有了身影， 那是房地产行业中少部分"寡头"或者说头部房企的拼杀游戏，其余大部分，都将成为旁观者。
到此，以上就是小编对于张家口 涿鹿房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口 涿鹿房价的2点解答对大家有用。
