2024-10-05 01:03:07 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价2022预测的问题，于是小编就整理了3个相关介绍张家口房价2022预测的解答，让我们一起看看吧。
房价失速，房地产市场博弃持续加剧
降价只体现购买者期待，其他各方则是各怀心腹事。
目前，房购‘零成交’现象在各地房地产市场中普遍存在。此种情况从去年年底到现在一直在持续，短时间内难以改变。
实行限购政策以来，政府一系列“组合拳”打出来，房地产企业普遍面临着同样的市场困境，没成交量或者干脆说“零成交量”。而价格与前两年比基本持平，相差不大。
2015年7月31日，北京携手张家口获得2022年冬奥运会举办权。一时间，张家口房地产爆红。事实上，张家口各地楼市从2014年开始就有了进阶性突破，甚至翻番。那两年，几家国内知名房地产企业集中拥现，大量房产项目集中供应。房地产商的操作、炒房团的炒作，房价一时间风生水起、水涨船高。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。
房地产发展过快，房价提阶上涨都不是社会经济正常发展的合理体现。相反房地产过度发展生成的“泡沫经济”正是对经济正常进程的损害。如果不加以调控和限制，很快就会让一地经济陷入危机、通涨的泥淖。即使张家口有冬奥会为前提勉力支撑，但红利有限，总有透支完结的时候，冰冻期的出现在所难免。
无论是房地产项目的拓展，还是房价走势，目前仍然是政府、房企和其他市场结构的博弃过程。楼市调控政策的实施，既抑制了房价的过快增长，也造成房地产市场失去活性，一手房交易量降低，二手房市场缺乏流动性。同时也导致社会经济支撑不足，发展后劲乏力。
这样艰难的市场环境，为什么房地产市场却没有看到大的松动，降价预期也没有找到巨大的显性空间呢？
张家口是京西北重要门户。作为北京的水资源功能涵养区和生态恢复功能区，环保压力空前。涉及环保问题的企业生存空间进一步压缩。减缓经济下行压力，稳定市场预期，促进经济企稳向好，对于房地产的依赖度无法完全摆脱得掉。科技支撑能力不足，缺乏新的经济增长点，想实现经济的华丽转身一时间也显然有点天方夜谭。
虽然一些小的房地产支撑乏力出现短期的价格下降，但与大幅度上涨相比简直小巫见大巫、不可同日而语。何况起决定作用的房地产商的大V，如恒大、碧桂园等都体量庞大、实力雄厚、布局长远。大V们不会依靠大幅度降价去促进市场的繁育，垄断性竞争依旧不可避免。
可利用土地资源越来越少，土地供应量不足。加上改造拆迁成本扩大，张家口多地供应土地价格不但没有下降，一些中心城区反而长幅明显。
土地供应价格连续突破，对于一个区域型的四线城市而言显然已经透支了未来几年的提升空间。无论是对未来三年多的奥运经济，还是后奥运经济都是很大的挑战。开发商不会看不到这样潜在的商机。
政府层面，如何向中央、省和全市人民交出一份经济发展和顺利承办奥运的圆满答卷，没有长远和宏大的布局显然无法完成这一艰巨的历史与时代任务。政府不会让经济持续低迷下去，其中盘活房地产市场依然是经济增长的关键。
所谓的“金九银十”，不是雾里看花。这场博弃，政府不敢轻易松劲，房企更不会轻易放手。
冰冻三尺非一日之寒。2018年上半年各大项目依然抱有幻想，下半年仍未见起色。中秋节又是一个节点，之后的建筑工程款、农民工工资支付问题是开发商面对的大问题，变现是必须考量的目标。考验开发商的时候到了。但是开发商释放出的1000一2500元的降价未必是有购房欲望者的可接受预期，持续僵持局面短期内难以化解。
然而，这种市场低迷的情况持续下去对当地的土地财政及经济发展都会带来负面影响。
2017年5月26日张家口出台限购政策。
业内看来，限价只能限购。限购政策升级体现出政府相关部门对于稳定楼市稳定预期的考虑。调控政策是把双刃剑。长期坚持，谁都能看到，经济发展的未来出路会在哪里？
张家口是发展城市，城市化趋势还在显现，房地产市场还属于增长型市场。农村到县城、县城到城区过渡，聚集高地效应在未来仍具有无限吸引力和广大市场。
2019年7月份，几家房企向张家口市政府及相关职能部门提交了《关于促进张家口市房地产业持续健康发展的几点建议》，包括深化住房供给侧改革，盘活二手房、培育新客户。建议在政策优惠、按揭、公积金贷款等方面进一步放宽限制，缩短住宅入市交易时限等。如果按照这个目标实施的话，市场回暖了，价格下降的空间也就不存在了。
目前，张家口市政府正组织相关企业召开座谈会。
有购房欲望，应该可以出手了。错过机会，未来三年可能机遇不再有。
我是土生土长的张家口人，据我所知张家口区域内成规模的工业企业较少，人均收入较低，而且大量人口外流，根本不足以支撑持续的高房价！前几年房价快速增长的动力，有以下几点。一是冬奥会申办成功，二是京张高铁的修建，三是大规模棚户区改造。以上是个人直接感官的一些基本情况，仁者见仁智者见智，需要读者进行深入分析！
明升暗降罢了，开发商不会降价的，他们欠银行贷款，比如1000万如果还不了要查封，按市场价10000计算只需要1000平就可以了，如果房价变成5000那就需要2000平，所以他们之间是有协议的，谁都不能降价，大家来回炒就好了，但是也撑不了多久，所以他们会把房子低价给中介卖，按抵账房什么的处理，别人也说不出什么，还能卖几套房子还利息，估计过不了几年房价就该降了，没办法开发商撑不住了，国家又开始救市，什么限购什么提高首贷利率都是浮云，过几年再卖房应该能省不少钱的，再说现在买房的要不是拆迁的不在乎多少钱，要不是刚需没办法，要不是傻子跟着别人做接盘侠
1.首先我觉得还是和经济快速发展有关系吧，据统计数据显示，近年来张家口GDP，人均纯收入等一些指标都是一个快速增长的态势，这意味着经济快速发展，人们生活水平不断提高，所以房价达到一个标准，是一个必然结果！2.其次就是2022年的冬奥会掀起了房价的热潮，县区生活条件好的要去市区买房，其他外地人觉得张家口有冬奥会的带动，将会有好的发展前景，所以也来买房，因此房价飙升理所当然。3.还有就是张家口空气质量好，污染小，好多外地有钱人来买房，图的就是张家口的蓝天白云。所以综上所述，房价不下价是一个正常规律！
北京张家口2022年冬奥会申办成功，张家口房价也随即被推上了风口浪尖。网友纷纷调侃称：“请假去张家口买房去！”。那么，张家口房价真的会受冬奥会的影响吗？
伴随着张家口申办冬奥会的成功，带来的连锁反应就是周围房价的上涨。
2022年冬奥会的申办成功，让张家口站到了“风口”。
这座城市申办冬奥会成功，带来的连锁反应就是周围房价的上涨。当地楼盘连夜涨价、买房人聚集在售楼处等消息开始在坊间传播开来。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，基础设施的完善将起到价值转移的作用，引起地价上涨，房价也会水涨船高。
北京和张家口申办2022年冬奥会成功，对两地经济发展、基础设施、旅游和生态各个方面将产生巨大影响，对京张两地协调发展和京津冀一体化也将具有较大推动力量。
在京张联合申办2022年冬奥会之前，崇礼一直很“低调”。能被人熟知的，除了滑雪场，就是它国家级贫困县的身份。
前几天刚从崇礼回来，说说自己的所见所闻，希望可以有助于你对崇礼房价的判断。
1.
从昌平出发到崇礼，222公里，如果八达岭高速出京不堵车的话，全程高速3小时可以到崇礼。这个距离如果是周末出去自驾还是可以接受的。下高速先会到县城，县城比较有生活气息，雪具租赁，吃喝住宿都可以满足。从县城到各个滑雪场还需要开10公里车程。这10公里路两旁还在建设中，还有大片待开发的农地，以及房企正在开发的楼盘。离冬奥会还有4年时间，一切都在努力建造中。
2.
崇礼的小县城和中国大多数的小县城是一样的，底子比较薄，经济贫困，如果不是因为冬奥会的缘故，根本不会进入到大家的视线。沾上奥运的光，当地人做些游客生意，收入会有一些增加，但是大部分当地人在当地都有房子，拆迁也会给房子。所以崇礼新建设的这些宅子主要还是针对的外来投资人——全国的投资者，北京的投资者。一路上看到崇礼还在开发建设中，土地供应充足。有一些大开发商，比如泰禾已经过去了。
3.
走访了紧邻云顶滑雪场里的房子，3万5一平米含精装，房子造的挺漂亮，紧邻滑雪场，在阳台上可以看到滑道，想着还是挺小资的。但是这样一套精装房已经是3万5一平米的价格。价格都和北京昌平老城区的价格持平，同样是南边固安的2倍价格，同样和三亚海棠湾的价格一样。说实话价格已经蛮高的了。除了滑雪度假住，生活配套都还有限。
滑雪毕竟是少数人爱好的运动，季节性又很明显。像我这种业余爱好者，1-2年可能就来崇礼1次，还是花个千八百住在边上的云顶大酒店更舒服和省心。而且如果真的是买房，也会先考虑在三亚置套度假房，毕竟碧海蓝天对我的诱惑力更大。
距离冬奥会还有4年时间，可以感觉到的崇礼还在发展建设中。尽管现在已经是不便宜了，冬奥概念只要继续炒，就还有升高的可能。但是不管未来房价涨跌，最重要的还是要看是否匹配个人需求。崇礼不管未来是涨还是跌，我都不考虑。以上仅个人观点，希望对你有帮助。
不敢预测
十五年前我和妻子还住着单位的集体宿舍，在我们这里的小县城房价开始涨。最初每平方600多点，周围的同事朋友都说太贵了，盖楼的成本才一百多块钱一平方，房子的价格一定会降下来。那时候我们两口子省吃俭用，加上结婚的见面礼还需要再借一万才能买起一个六十平方的房子。上哪里去借钱成了头疼事，两个人拿着一月四百块钱的工资，借了怎么还也成了头疼事，于是我们就没买。
过了二年儿子出生，集体宿舍也不让住了，这两年我们辛辛苦苦有攒了一万块钱。他妈的房价已经每平米一千多了，两年的时间我的存款只够半套房子了。没办法😭咬牙出手，借了三万买了一个两居室的小房子🏠，住进去的时候怀着复杂心情在家里炒了两个菜，不香不甜的在自己的新家吃了顿饭，当时心里唯一的想法是借的钱哪年哪月能还给人家啊！
转眼两年过去，时间来到2007年。随着收入的提高我轻松还上欠款。
这一年我又做了人生的第一次生意，我们把第一套房子卖了，七万多买的卖了十二万，卖的时候爽爽的激动，两年没费劲赚了四万多。然后又买了一套面积稍大的房子。这时候房价已经两千多，并且做了不错的装修。住进去的时候为了庆祝乔迁新居，和亲戚一起在大饭店好好的奢侈了一顿。
现在，十多年过去了。我已经又买了一套房子是为了孩子上学方便的学区房。购买完成以后房价已经达到了非常高的新高度。
买房子我从来没有追求涨价还是降价，我只是因为我需要房子就努力的去追求自己买房子的目标。无论价格高低需要自己去认识，是自己需要的吗，没有必要跟风式买房子或者不买房子。
贫穷限制了你的想象力，崇礼就巴掌大的地，土地非常稀缺，目前处于大规模建设早期，跟本没有大规模宣传造势，冬奥配套建设完毕之后借冬奥的声势，崇礼才会开启主升浪，那时候稀缺的资源只有土豪可以拥有
冬奥会结束后崇礼的房价也会逐步上行。
一，都说崇礼房价已经因为冬奥会涨的太高，透支了未来。问题是其他地市房价也涨了不少，崇礼房价涨涨也属于正常，加上这么大的利好，可以说不涨不正常，涨多了才正常。
二，举办冬奥会，基础设施的改善，知名度的提高，滑雪资源的稀缺性，政府的规划，调控……这些因素能支持崇礼的现在房价。
三，后冬奥时代，国家经济的发展，国际地位的提高，人民生活水平的持续，旅游休闲的需求，冬季项目的普及，都会支撑崇礼住房需求。崇礼将会打造成为中国的雪都，中国的达沃斯，世界的崇礼，现在只是口号，蓝图。冬奥会之后，就是现实。何况冬奥会还可以再来中国，毫无疑问的支持房价持续升值。
到此，以上就是小编对于张家口房价2022预测的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价2022预测的3点解答对大家有用。
