2025-03-20 03:16:07 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口最好地段房价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍张家口最好地段房价的解答，让我们一起看看吧。
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。
2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。
现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。
2020年，张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。
张家口，兔子，不拉屎的穷地方，那个啥，崇礼，房价破了二万以上，冬奥会，就十来天，开完了，您拿啥，留住房客？！一年，十二个月，十一个半月磨刀，半个月，宰客！够狠的啊！！！
受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
虽然张家口经济不发达，人们收入不高，但属于自然风貌比较好的地方，有很大的旅游度假开发价值，可以说和承德类似，但地缘上似乎更具优势。
崇礼那一带的冰雪度假村就不多说了，可以说整个河北或者全国都在拿钱砸。
未来据说北京到张家口的高铁只要40分钟，这意味着北京人（在北京生活的人）有相当一部分人会选择在张家口购置房产。
我觉得这是张家口房价持续上涨的主要逻辑。
以上。
可爱的时光，石家庄独立的吃喝玩乐点评自媒体，一个有趣的灵魂。
张家口概念炒作的因素大于实际，现在已经有人开始担心奥运后低谷期了，张家口的平均收入也就两三千，房价平平常常过万，最重要的是该地方的就业机会很少很少，即使买了房的人也是不得不背井离乡去谋生，另外教育医疗都跟不上。崇礼的滑雪可以说对当地财政的贡献率可能还是负数，为了奥运张家口不知透支了多少年财力，盼着奥运能为张家口带来些许利润或者收回成本也好，鸟巢水立方在北京都没能红火几天，张家口就更不用说了，但是房价降了可怕，作为张家口人我倒是希望现在的房价能和当地的经济发展一致了，张家口把发展经济提高人民的就业和收入水平提上来，让普通的人民也相应的享受到经济发展的利好，这样就没有那多人抱怨房价高了
题目就是一个伪命题。预设的立场就错了，张家口的房价已经跌了。举例。万全区的新华学府17年7月7600一平，18年7月6500一平，降价1千多，跌幅在13%左右。新华学府对面的海鹏春天，房价从7500直接跌倒6000，还有5900，5700出售的，降价1500左右，跌幅在20%。桥东桥西经开也有不同程度的跌幅。
倒是一些中介，房地产商，还有利益共生的舆论机构，煽风点火，试图引导舆论。
坚决遏制房价上涨，就是给这些人说的。
没有人口支撑，没有产业就没有经济没有收入支撑，房价已经高位横盘了。冬奥会是任人打扮的小姑娘，更多的是概念炒作。想想冬奥会开完，张家口最多就是个旅游业，这可不是硬实力。看看韩国平昌冬奥会，刚开完，在座的诸位有多少去那玩了？更重要的是去投资了？
据张家口吉屋网数据分析，张家口房价只涨不跌的原因有如下：
关于刚需
张家口2016年下半年至2017年上半年跟随着全国的一拨暴涨，按照之前每年5%-10%的涨幅来看，它已经提前透支了未来几年的涨幅预期，因此，刚需当下置业，一定不要给自己加太高的杠杆。
在没有人口长期流入的基础上，未来张家口的房价上涨是不可持续的，棚改货币化那一拨暴涨透支的购房需求将在未来很长一段时间导致张家口房地产供需失衡，压制房地产的销售。
可有人会说：现在张家口房价很坚挺啊，根本看不到有降价的迹象，而且很多人说张家口还会暴涨呢！这时候你就要动脑分析了：
1、已经买了房子的一定希望房价不断上涨，涨的越高越好，谁要是说房价跌，准能和他急眼。而没买房子的却希望房价跌，跌的越低越好，谁要是说涨，心里恨不得一万头***跑过。所以你要分析“张家口还要暴涨言论”以及“张家口暴跌言论”都是从哪发出来的。
2、所谓高价格只是售楼部里的价格以及卖房者口中的价格。2018年春节过后，不论是一手房还是二手房，成交量均很一般。于是细心的你也许会注意到，很多楼盘开始有大幅度的折扣活动了（折扣幅度的大小取决于开发商现金流所能支撑的时间，很多楼盘价格坚挺，是因为相对于拿地价格以及建安成本，很多开发商有必要等更大的利润空间）；你们小区门口的德仁堂、华佗药店依旧还在那里，可是2016年-2017年新开的很多二手房门店似乎少了很多。
这就告诉我们，当下的张家口楼市，除非有大批量的货币化安置棚改，否则，一定是稳定的。而作为刚需的你，就要睁大你的眼睛，去选择那些性价比高的房子，而不是傻傻的去当一个接盘侠高位入市。
那么这样分析下来，张家口刚需首次置业，为避免出现燕郊式的购房悲剧，就要在你所能掌控的范围内，去选房子。高单价的地段，就选择面积小一点的；低单价的地段，就选择面积相对适中一点的。另外除了首付款，贷款部分的月供一定要充分考虑。首付30万，贷款100万的情况不适合出现在张家口，因为在高月供的压力下，偏远一点的或者说面积小一点的房子也许更适合当下的你。
但是，对于自住需求的人群来说，万不可等待。不要把自己的未来交给不确定性。不论未来走势如何，处在某个阶段，就选择这个阶段适合自己的房子，真正能等的也绝对不是刚需。
很多人，在市区内有套老破房子，在远郊非核心区域买特别便宜的低单价、大面积高档房产，结果市区住着不舒服，郊区数年甚至好多年住不成。
不是不跌，是时间未到。
这么多年下来，北京楼市救市全国楼市的风向标，春江水暖鸭先知，环北京楼市如燕郊、廊坊等地，包括通州，房价下跌少则20-30%，多则40-50%，这些大跌的地区主要为北京外围城市，主城区相对抗跌，但是价格也出现了松动。这在2009年和2014年都出现过。当然后面也涨上来了。
那么，张家口房价还在一定程度上涨呢，其实这里面主要有两个重要原因：
1.张家口跟随全国性房价上涨步伐。这次全国三、四县房价少则30-50%，多则70-80%，有的甚至翻翻。这是由于之前这些城市房价基数低，各种成本上升加上去库存优惠政策等，促进了这一波房价上涨。张家口也不例外。
2.2022年冬奥会的预期。每遇盛会，该城市的房价都会涨一阵子，这个在全国人民心中形成了共识，作为北京限购的外溢投资客自然也不会放弃这个机会，这些手握大量资金的投资客纷纷涌入张家口，都想分得一杯羹，促进张家口房价上涨也是理所当然。
但是，汹涌的资本大潮也逃不过寒流的侵袭，本轮楼市调整已暗流涌动，张家口也不例外，或许时间来的晚些。但是冬奥会对一个城市的改变也是实实在在的，作为投资客，耐心等待吧。
如果你也喜欢房产投资话题，欢迎关注“专聊房君”共论楼市话题，共同交流经验
到此，以上就是小编对于张家口最好地段房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口最好地段房价的4点解答对大家有用。
