2024-10-03 08:58:02 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口开州房价的问题，于是小编就整理了6个相关介绍张家口开州房价的解答，让我们一起看看吧。
没有电梯的房子大都已经售完，现在开县修的房子都是电梯房，但整体房价还可以，l两三千左右吧，几年前买的话，一百多平米的才几万元（不超过十万，但我说的是五六年前）集资的更便宜。 可以买二手房
没有电梯的房子大都已经售完，现在开县修的房子都是电梯房，但整体房价还可以，l两三千左右吧，几年前买的话，一百多平米的才几万元（不超过十万，但我说的是五六年前）集资的更便宜。可以买二手房
根据有关部门统计数据显示，重庆除主城外各区县近一月平均房价排行榜出炉，重庆市开州区以7232元/平方米的平均房价排名第一，这还是环比下跌0.02%后的数据。而万州区均价5475元，却是环比上涨1.13%的数据，排名第十三。
开州区2017年的GDP为400亿，这一数据远远小于万州区、涪陵区、长寿区、江津区等区县，但是开州区的房价却非常高。为什么呢？
是因为人口多吗？开州区有169万人口，人口总数在重庆市仅次于万州区。不过，开州区房价高主要还是因为开州是一座宜居城市，开州区有丰富的历史人文底蕴，又有山水秀丽风光。
开州区濒临长江，因三峡工程而生的人工湖——汉丰湖湖域面积广阔、湖水清澈透明，是长江三峡30个最佳旅游新景观之一，汉丰湖风景区为国家4A级风景名胜区。坐落在汉丰湖畔的开州区，成为了人们安家的理想之地。
我认为，开州区的房价居高不下的主要原因就是这些了。
个人观点，仅供参考，不喜勿喷！
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房价高低影响因素太多，但是最重要还是供需和经济实力挂钩。
为此刚刚去了解的开州市的粗略概括，抓取了几个足以佐证的事实。
人口
2016年末，开州区户籍总人口169.12万人，其中城镇人口59.4万人，乡村人口109.72万人，户籍人口城镇化率35.12%。2016年实际人口出生率为6.14‰，死亡率为4.29‰，人口自然增长率为6.43‰。2016年末，全区常住人口117.47万人，比2015年增加0.4万人，其中城镇人口52.58万人，常住人口城镇化率44.76%，比2015年提高1.34% 。
综述
开州区
2016年，全区实现地区生产总值360.62亿元，比2015年增长10.9%。按产业分，第一产业增加值59.45亿元，增长4.9%；第二产业增加值179.2亿元，增长14.1%；第三产业增加值121.97亿元，增长9.5%。三次产业结构比为16.5:49.7:33.8 。
第一产业
2016年，全区实现农林牧渔业增加值60.46亿元，比2015年增长5.1%。其中，种植业38.41亿元，增长5.6%；畜牧业15.19亿元，减少0.3%；林业2.12亿元，增长8.9%；渔业3.73亿元，增长16.5%。
开州区
2016年，全区农林牧渔业总产值达91.21亿元，比2015年增长13.2%。其中农业、林业、牧业、渔业、农林牧渔服务业产值分别为53.27亿元、2.8亿元、29.55亿元、4.42亿元和1.17亿元，分别增长11.7%、14.8%、14.5%、20.5%和22.7%。
2016年，全区粮食播种面积191.43万亩，比2015年增长0.3%，总产量61.83万吨，增长2%；油料播种面积25.11万亩，增长1.2%，总产量3.13万吨，增长1.8%；蔬菜播种面积30.2万亩，增长2.7%，总产量47万吨，增长6% 。
第二产业
2016年，全区实现工业增加值102.72亿元，比2015年增长10.5%，占全区地区生产总值的28.5%，其中规模以上工业增加值增长10.6%。规模以上工业企业实现总产值318.02亿元，同比增长17%。其中，轻工业企业总产值180.82亿元，增长20.8%，占规上工业总产值的56.9%；国有控股企业总产值15.08亿元，减少16.3%，占规上工业总产值的4.7%。
2016年，全区规模以上工业企业中，能源工业实现总产值15.26亿元，同比减少16.8%；建材工业实现总产值64.51亿元，同比增长19.3%；食品工业实现总产值84.33亿元，同比增长16%；轻纺服装工业实现总产值37.77亿元，同比增长26.8%。
2016年，全区规模以上工业企业实现利税总额23.22亿元，同比增长4.9%；实现利润总额13.78亿元，同比增长10.3%；总资产贡献率19.9%，同比降低0.1%；产品销售率98.4%，同比提高0.1%。
以上。足以看出城市化步伐加快，并且经济保持高速增长，产业结构也相对合理。对于房子的刚需不言而喻。
房子供不应求，情理之中。
一、地价上涨，开县城里以前一般地价在25万元/亩左右，现在达到了100多万元/亩左右。地价占房价的比例越来越大，房价上涨就越大。
二、开县城真正用来从事房地产的土地较少，而新修楼盘就更少，再加上一些开发商随意闲置、圈地等因素，也导致了开县房价上涨
三、开县目前开发的楼盘少，真正能够销售的现房就更少了，当然，在开县能够实施按揭的房子更是屈指可数，这也是导致房价过高的原因。
四、中介出“黑手”赚“黑金” ，开县二手房交易冷淡，一些中介也难辞其咎。房地产中介为了赚“黑金”，把“黑手”伸向了购房者。比如，一套房子在中介张贴后，就有人打电话咨询，当咨询多了，他们就告诉卖方提高房价，这样他们就能够提高收入。开县房地产中介达到了30余家，但是真正具有资质的并不多，同时，又在巨大利益诱惑下，房地产中介昧着良心想方设法赚“黑心钱”，导致房价上涨也就不难理解了。
最后，相对城里人 ，开县农村的需求又大，这里的农村基本都是山区，除了能发展旅游的，基本都会消失，山里的生存条件决定了年轻一辈的只能进城，不会回大山里边去，没得退路。渝东北的农村将来随着老一辈的消逝，大部分都会消失
这一系列原因，才导致了开县的房价居高不下
开州房价高有以下几点（本人观点）：1:开州是个移民大县，移民后补助有一定的基础，移民建设中有一定的基础2：关键点，开州是外出劳务大县，有接近50万的劳力，在全国各地，而且在外都是十几年了，有的几十年了，再加上开州人勤奋，资金不存在问题，回到家乡买房，资金充裕。3：开州移民迁城后，对环境，绿化的重点关注，加上汉丰湖旁边的的楼盘，价格更高，更好。4：金科的推波促澜也起到特别大的作用，金科楼盘起点高，地理位置佳，硬件软件都跟得上，所以别的楼盘也只能跟着走。5：购买力强，50万劳动力在外打拼多年。正是近几年回老家买房的时机。总上这些造就了开州房在除主城外，区县最高。
打工人特别多，人口多，有重男轻女，八十年代万州百分之九十五是独生子女，开州二胎三胎都有，外出打工做个体，老板相对都找钱了，所以买房子的多，开州县城太小但平，万州城市房源广开州房源少所以房价偏高开州
开县房价贵的原因有多方面。首先，开县是一个经济发达、资源富集、市政设施完善的县城，其地理位置和交通便利也吸引了大批人流和资金流的涌入。
其次，近年来，房地产市场的繁荣和房地产投资的增加导致了房价的上涨。
此外，开县居民素质整体较高，对于优越的居住环境和舒适的生活品质的追求也拉动了房价的上涨。
最后，政府的控制政策也在一定程度上导致房价上涨，例如土地供应的稀缺和政策限制资金流入等。综合以上因素，开县房价自然变得较为昂贵。
开县房价不算贵。
开州区隶属于重庆市，位于重庆市东北部，三峡库区小江支流回水末端，介于北纬30°49′30″-31°41′30″、东经107°55′48″-108°54′之间，西邻四川省开江县，北接城口和四川省宣汉县，东毗云阳县和巫溪县，南邻万州区，总面积3963平方公里。
2021年07月房价 7494元/㎡ 0.92%
2021年06月房价 7426元/㎡ 3.56%
万州区，隶属重庆市。地处四川盆地东缘，重庆市东北边缘。[6]东邻云阳县，西连忠县、梁平区。南与石柱土家族自治县和湖北省利川市接壤，北接开州区和四川省开江县，[2]总面积3453平方公里。[5]2021年，万州区常住人口156.87万人，户籍总人口171.47万人。[7]截至2021年10月，万州区下辖14个街道、27个镇、11个乡。[4]万州区人民政府驻陈家坝街道江南大道2号。
万州房价约为4500元一平米。
因为万州位于重庆市区的外围，居住环境和交通条件较为便利，但经济发展程度较为滞后，所以房价相对较低。
此外，随着重庆市区的城市扩张，万州的房价也在逐渐上涨。
需要注意的是，不同区域和楼盘的房价会有所差别。
答，根据2023年最新数据来看，万州房价平均在三千到六千不等，郊区一般三千左右一平米 老城区房价在四千一平米左右，新城区房价大概在五千到六千左右一平具体还是要看地段！
这个问题问的太笼统，影响房价的因素有很多，我就从以下几个方面给你分析一下吧。
第一看房地产的开发成本，你提到县城四面环山，说明地形条件应该不是很好，就存在修房会挖山填沟等施工情况，会增加开发成本，根据测算挖运及处理土方至少一平米要增加300元。所以房地产建安成本大约在1800元每平方米。加上土地出让金、税费等其他费用，房价在不考虑其他因素的情况下定价在5000元每平方米左右比较合理。
第二看当地的经济状况和人均收入。如果当地经济较发达，人均收入较高。那肯定房价还会有所上升，比如重庆的一个叫开县的县城。四面环山房价已达到9千至1万元每平方米。根据分析是这个县城属于三峡移民搬迁城市。早期移民安置的时候房价涨了一些。开县也是个务工大县。走出去的人多了带回来的钱自然多了。所以房价也就跟着涨了起来。
第三是当地市民对待买房的观念是什么样的。如果当地人对房子没有多大兴趣，比如新婚没有新房也行的话，住农村也行等等，那你城市房价肯定也不会太高。要是买房观念很强的话肯定房价也会跟着更高了。
到此，以上就是小编对于张家口开州房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口开州房价的6点解答对大家有用。
