2024-10-06 02:20:07 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于河北张家口明年房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍河北张家口明年房价的解答，让我们一起看看吧。
张家口现在本地人都有房，买房的刚需是外地人和本地年亲人。他们基本上都是贷款，一般年限30年。现在张家口房价一般12000一平。100平米120万。首付百分之30，需要贷款94万，加上30年利息150万左右，一年需要还五万。如果现在房价降到6000元，这套房子也就值60万，银行为了控制风险，要求贷款人追加30万房屋贬值钱。贷款人认为现在我买房才60万，而还款本金加上利息还有100多万。这就会增加社会矛盾，而且国民经济很大一块是房地产。国家会调控不会让房价跌的太离谱。
说说典型地区吧，容辰东区1.1万可以买到了，前段时间看悦澜湾精装修房子1.2万，新一中那片有一手房东开始7000卖了，再偏远的翡翠小镇中介价6500，房东一手价4700，以后张家口好地段应该在七八千，普通的六千左右，偏的地方也就是四五千。
一提到张家口首先让我想到的就是“风”，张家口一年两次风，一次刮半年，其次就是坝上草原了，风景优美，气温适中！
张家口市是河北省下辖地级市，位于河北省西北部，是冀西北地区的中心城市。张家口市辖下6个区、10个县，总人口470万人左右。
首先来看一下张家口市的房价：
下面来看一下张家口市人均收入情况：
就以上数据来看，张家口的人均收入约为6W元，也就是说月平均收入在5000元左右，而房价却是1W元左右，这仅仅是平均房价，市区的房价更高。这样看来张家口的房价够高的，也就是说平均两个月的工资才能勉强买1平米的房子。
可是张家口的房价还会上涨吗？
我认为及时现在看来张家口的房价偏高，但是还是有上涨空间的，为什么这么说呢？下面我来简单的分析几点：
一、申请冬季奥运会的成功
基本都知道，2015年7月31日，2022年冬奥会申办成功。将会影响到的就是周围房价的上涨。
二、京津冀一体化发展
张家口是北京的后花园，高质量的空气指数及宜居环境，成为张家口又一利好消息！
三、限购
之所以限制房价上涨的主要原因还是限购，限购使得一部分人没有购房资格，导致房产的流动性降低，也就是说供求关系得到了遏制。但是像张家口这样的城市，未来有望取消限购，一旦放开，张家口市的房价将会出现上涨趋势！
从现在算起，往后数5年，也就是2019年-2023年，对张家口来讲，这其中要经历一个很重要的节点，那就是2022年初在张家口举行的冬奥会。
从2015年7月31日张家口携手北京申办冬奥会成功后，在冬奥会对区域发展利好的带动下，京张高铁开工，张家口轰轰烈烈的三年棚户区改造启动，在多重刺激下，张家口房价迎来了飞速上涨，从2015年到2017年，在三年时间内房价翻倍，从均价6000元/平米上涨到了均价13000元/平米。而以融创、保利、碧桂园、恒大、金科、远洋、当代、朗诗等为代表的一众一线房企落户张家口，不仅给张家口带来了好的户型设计，更带来了优质园林景观和物业服务等。
要说未来5年张家口房价会降吗？很难！
首先，土地价格飞涨。由于土地资源的稀缺性，尤其是优质地段的好地块更是稀缺，因此土地成本在不断上涨，张家口市区的地王价格，已经由2015年的779万元/亩上涨到了1131万元/亩。
其次，建筑原材料和人工成本，近年来都是呈上升势头的。随着产品品质的不断提升，建筑原材料的成本就会提高，景观绿化做好了，成本也会增加。另外人工成本也逐年上升，在建筑工地上，一个小工的日均工资在150/天左右，大工日均工资基本在300元/左右，几乎不可能降下去。
但最终决定房价走势的，还是供需关系，2018年以来，张家口开始出让了大量的土地，根据最新监控到的张家口市区的存量住宅和已出让待开发地块来看，未来几年张家口将有大量待售住宅，到考虑到张家口的发展潜力，未来这些住宅还是可以消化掉的，只不过时间可能会长一点，但整体房价受成本等因素制约，可能会持续一个现在相对稳定的状态，但不排除一些房地产项目受资金、考核等压力要求，会出现特价房等优惠措施。
而好多人会觉得2022年冬奥会过后张家口房价会大跌的说法，现在基本不用考虑，除了崇礼一个冬奥小城外，冬奥会对整体张家口房价的刺激，基本已经过去。
我们不能拿城市发展就要房价上涨，老百姓赚钱，房价就高，有什么关系呀。张家口我的故乡，我的记忆深处是个风大天寒地冻的感觉，老百姓要么在家种地盖房子，要么就出去打工。教育差，医疗差，基础建设差。这些年国家重视环保了，北京需要后花园了，张家口开始因为没有重工业，空气好，因为防风沙，绿化好，而成立河北地区除了秦皇岛和承德的又一避暑圣地了。加上申奥成功，基础建设快速提升，高铁建设让北京的朋友们梦想着以后可以在这里安享天年或者是夏天消暑了，然而这比较是房地产商给大家勾勒出来的，可行性并不是那么高，尤其是花这么多钱为了30年后的事情，或者一年10天8天的事情。因此被销售了朋友很多，都把梦想到了这里，然后现实很实际，去的人没有那么多了。房子空置率极高。物质基础生活相对来说并不那么完善。所以高房价是不符合实际的。希望大家不要再把张家口因为什么就会房价上涨。张家口也是一个市，既然都有了抑制房价上涨的条例了。我们张家口人也不敢顶着来了。
这个要话分两头说了：1、如果高铁的价格符合北漂人员的心理底线，说不定张家口会成为第二个通县，或者燕郊。显然如果通了高铁相对地铁未贯通的燕郊还是有一定优势的，最起码时间会少用一个小时左右。但面对涿州优势就不明显了，当然他们面对的群体也不同。涿州还是主要北京南部的人群，而张家口则更多的是北京西北的人群。大部分达不到北京买房条件或者买不起房的人可能会选择张家口置业。张家口政府为了房价过多的涨跌也会出台一些限购或者限制交易的政策来稳定房价。那样考验张家口城市最关键的一点也就暴露出来了，公共配套的完善情况（医疗、教育、餐饮等）直接关系到大家是否可以置业定居。
第二、如果高铁票价过高，那样北京的那群受体必然会放弃这个价格洼地。虽然会过的舒服点，但谁也不会跟自己的钱包过不去。那样张家口直接面临的就是楼市崩盘或者新鬼城。
到此，以上就是小编对于河北张家口明年房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于河北张家口明年房价的2点解答对大家有用。
