2025-03-05 10:14:03 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价最低的问题，于是小编就整理了5个相关介绍张家口房价最低的解答，让我们一起看看吧。
张家口房价下降的原因可以有多方面：
首先，宏观经济形势不容忽视，中国经济增长放缓导致购房需求减少；
其次，政策调控对房地产市场的影响也不可忽视，比如限购政策、限贷政策等严格控制了购房人群和购房资金；同时，房地产市场供需关系失衡，部分区域房源过剩导致房价下跌。
另外，人口流动和就业形势也会对房价产生影响。以上一些因素综合作用，都可能导致张家口房价下降。
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。
2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。
现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。
2020年，张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。
明升暗降罢了，开发商不会降价的，他们欠银行贷款，比如1000万如果还不了要查封，按市场价10000计算只需要1000平就可以了，如果房价变成5000那就需要2000平，所以他们之间是有协议的，谁都不能降价，大家来回炒就好了，但是也撑不了多久，所以他们会把房子低价给中介卖，按抵账房什么的处理，别人也说不出什么，还能卖几套房子还利息，估计过不了几年房价就该降了，没办法开发商撑不住了，国家又开始救市，什么限购什么提高首贷利率都是浮云，过几年再卖房应该能省不少钱的，再说现在买房的要不是拆迁的不在乎多少钱，要不是刚需没办法，要不是傻子跟着别人做接盘侠
1.首先我觉得还是和经济快速发展有关系吧，据统计数据显示，近年来张家口GDP，人均纯收入等一些指标都是一个快速增长的态势，这意味着经济快速发展，人们生活水平不断提高，所以房价达到一个标准，是一个必然结果！2.其次就是2022年的冬奥会掀起了房价的热潮，县区生活条件好的要去市区买房，其他外地人觉得张家口有冬奥会的带动，将会有好的发展前景，所以也来买房，因此房价飙升理所当然。3.还有就是张家口空气质量好，污染小，好多外地有钱人来买房，图的就是张家口的蓝天白云。所以综上所述，房价不下价是一个正常规律！
北京张家口2022年冬奥会申办成功，张家口房价也随即被推上了风口浪尖。网友纷纷调侃称：“请假去张家口买房去！”。那么，张家口房价真的会受冬奥会的影响吗？
伴随着张家口申办冬奥会的成功，带来的连锁反应就是周围房价的上涨。
2022年冬奥会的申办成功，让张家口站到了“风口”。
这座城市申办冬奥会成功，带来的连锁反应就是周围房价的上涨。当地楼盘连夜涨价、买房人聚集在售楼处等消息开始在坊间传播开来。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，基础设施的完善将起到价值转移的作用，引起地价上涨，房价也会水涨船高。
北京和张家口申办2022年冬奥会成功，对两地经济发展、基础设施、旅游和生态各个方面将产生巨大影响，对京张两地协调发展和京津冀一体化也将具有较大推动力量。
在京张联合申办2022年冬奥会之前，崇礼一直很“低调”。能被人熟知的，除了滑雪场，就是它国家级贫困县的身份。
根据报道，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
张家口的房价大跌，如果不是出台限跌令的话，现在说不定会更低。这已经跌幅很大了。还想下跌多少钱呢？张家口只是地处河北省西北部的一个四线城市，要不是因为靠近北京，有一些交通优势，张家口根本就发展不起来。房价之前之所以那么高大多也是因为在北京工作的部分人在张家口买房导致的房价上涨。现在收到房地产市场萎靡的影响，房价已经下跌。未来能否降低到2015年水平还要看张家口的经济发展。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
5000块钱对工薪层来说也不便宜，我2010年买的房价每平米不到2500。14年底开始，进入5000 6000之后就猛涨，一直到去年今年才有所缓和，但是我觉得要想回到四五千需要几年的时间吧。
回到2015只是第一步，回到2015均价5-6000的水平标志着急跌期的结束。之后是十多年的阴跌期，还会下跌30%左右，之后在2-3000的水平进入平稳期。这个平稳期将会很长很长，目前从人口结构看不到尽头。以上的逻辑建立在人口流失不严重的情况下。如果人口像东北那样大规模流失，那房子的价值可能就是几万一套的水平了！现在这个不好的现象正在发生，从2017年到去年人口普查已经流出了近10%的人口了。
以前涨价是因为拆迁的太多，据说最多的时候俩万多户拆迁户市场上只有不到一万套住房，张家口市的房价涨纯粹是自己整出来的。张家口市除了怀来可能会稍微稳定一些，其他的地方的房价根本没有维持的可能性。
虽然张家口经济不发达，人们收入不高，但属于自然风貌比较好的地方，有很大的旅游度假开发价值，可以说和承德类似，但地缘上似乎更具优势。
崇礼那一带的冰雪度假村就不多说了，可以说整个河北或者全国都在拿钱砸。
未来据说北京到张家口的高铁只要40分钟，这意味着北京人（在北京生活的人）有相当一部分人会选择在张家口购置房产。
我觉得这是张家口房价持续上涨的主要逻辑。
以上。
可爱的时光，石家庄独立的吃喝玩乐点评自媒体，一个有趣的灵魂。
张家口概念炒作的因素大于实际，现在已经有人开始担心奥运后低谷期了，张家口的平均收入也就两三千，房价平平常常过万，最重要的是该地方的就业机会很少很少，即使买了房的人也是不得不背井离乡去谋生，另外教育医疗都跟不上。崇礼的滑雪可以说对当地财政的贡献率可能还是负数，为了奥运张家口不知透支了多少年财力，盼着奥运能为张家口带来些许利润或者收回成本也好，鸟巢水立方在北京都没能红火几天，张家口就更不用说了，但是房价降了可怕，作为张家口人我倒是希望现在的房价能和当地的经济发展一致了，张家口把发展经济提高人民的就业和收入水平提上来，让普通的人民也相应的享受到经济发展的利好，这样就没有那多人抱怨房价高了
题目就是一个伪命题。预设的立场就错了，张家口的房价已经跌了。举例。万全区的新华学府17年7月7600一平，18年7月6500一平，降价1千多，跌幅在13%左右。新华学府对面的海鹏春天，房价从7500直接跌倒6000，还有5900，5700出售的，降价1500左右，跌幅在20%。桥东桥西经开也有不同程度的跌幅。
倒是一些中介，房地产商，还有利益共生的舆论机构，煽风点火，试图引导舆论。
坚决遏制房价上涨，就是给这些人说的。
没有人口支撑，没有产业就没有经济没有收入支撑，房价已经高位横盘了。冬奥会是任人打扮的小姑娘，更多的是概念炒作。想想冬奥会开完，张家口最多就是个旅游业，这可不是硬实力。看看韩国平昌冬奥会，刚开完，在座的诸位有多少去那玩了？更重要的是去投资了？
据张家口吉屋网数据分析，张家口房价只涨不跌的原因有如下：
关于刚需
张家口2016年下半年至2017年上半年跟随着全国的一拨暴涨，按照之前每年5%-10%的涨幅来看，它已经提前透支了未来几年的涨幅预期，因此，刚需当下置业，一定不要给自己加太高的杠杆。
在没有人口长期流入的基础上，未来张家口的房价上涨是不可持续的，棚改货币化那一拨暴涨透支的购房需求将在未来很长一段时间导致张家口房地产供需失衡，压制房地产的销售。
可有人会说：现在张家口房价很坚挺啊，根本看不到有降价的迹象，而且很多人说张家口还会暴涨呢！这时候你就要动脑分析了：
1、已经买了房子的一定希望房价不断上涨，涨的越高越好，谁要是说房价跌，准能和他急眼。而没买房子的却希望房价跌，跌的越低越好，谁要是说涨，心里恨不得一万头***跑过。所以你要分析“张家口还要暴涨言论”以及“张家口暴跌言论”都是从哪发出来的。
2、所谓高价格只是售楼部里的价格以及卖房者口中的价格。2018年春节过后，不论是一手房还是二手房，成交量均很一般。于是细心的你也许会注意到，很多楼盘开始有大幅度的折扣活动了（折扣幅度的大小取决于开发商现金流所能支撑的时间，很多楼盘价格坚挺，是因为相对于拿地价格以及建安成本，很多开发商有必要等更大的利润空间）；你们小区门口的德仁堂、华佗药店依旧还在那里，可是2016年-2017年新开的很多二手房门店似乎少了很多。
这就告诉我们，当下的张家口楼市，除非有大批量的货币化安置棚改，否则，一定是稳定的。而作为刚需的你，就要睁大你的眼睛，去选择那些性价比高的房子，而不是傻傻的去当一个接盘侠高位入市。
那么这样分析下来，张家口刚需首次置业，为避免出现燕郊式的购房悲剧，就要在你所能掌控的范围内，去选房子。高单价的地段，就选择面积小一点的；低单价的地段，就选择面积相对适中一点的。另外除了首付款，贷款部分的月供一定要充分考虑。首付30万，贷款100万的情况不适合出现在张家口，因为在高月供的压力下，偏远一点的或者说面积小一点的房子也许更适合当下的你。
但是，对于自住需求的人群来说，万不可等待。不要把自己的未来交给不确定性。不论未来走势如何，处在某个阶段，就选择这个阶段适合自己的房子，真正能等的也绝对不是刚需。
很多人，在市区内有套老破房子，在远郊非核心区域买特别便宜的低单价、大面积高档房产，结果市区住着不舒服，郊区数年甚至好多年住不成。
不是不跌，是时间未到。
这么多年下来，北京楼市救市全国楼市的风向标，春江水暖鸭先知，环北京楼市如燕郊、廊坊等地，包括通州，房价下跌少则20-30%，多则40-50%，这些大跌的地区主要为北京外围城市，主城区相对抗跌，但是价格也出现了松动。这在2009年和2014年都出现过。当然后面也涨上来了。
那么，张家口房价还在一定程度上涨呢，其实这里面主要有两个重要原因：
1.张家口跟随全国性房价上涨步伐。这次全国三、四县房价少则30-50%，多则70-80%，有的甚至翻翻。这是由于之前这些城市房价基数低，各种成本上升加上去库存优惠政策等，促进了这一波房价上涨。张家口也不例外。
2.2022年冬奥会的预期。每遇盛会，该城市的房价都会涨一阵子，这个在全国人民心中形成了共识，作为北京限购的外溢投资客自然也不会放弃这个机会，这些手握大量资金的投资客纷纷涌入张家口，都想分得一杯羹，促进张家口房价上涨也是理所当然。
但是，汹涌的资本大潮也逃不过寒流的侵袭，本轮楼市调整已暗流涌动，张家口也不例外，或许时间来的晚些。但是冬奥会对一个城市的改变也是实实在在的，作为投资客，耐心等待吧。
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到此，以上就是小编对于张家口房价最低的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价最低的5点解答对大家有用。
