2024-11-27 23:47:07 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口涿鹿房价会降吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍张家口涿鹿房价会降吗的解答，让我们一起看看吧。
这两天张家口很火，房价也一直在，不温不火的上涨，特别是崇礼赤城怀来和涿鹿，房价暴涨，张家口市也过万了，宣化也过万，沙城也过万了，这里要说的是张家口是一个比较特殊的地方，衔接西北，重要的通道，链家北京，只有180公里的路程，沙城只有120公里，崇礼赤城也只有120公里，就能到达北京，北京七环已经覆盖了张家口市的三个县，赤城，怀来，涿鹿，还有最关键的一点，2022年奥运会，张家口与北京合办。
张家口的崇礼县，有着全亚洲最大的滑雪赛道，可以说是北京周边最大的滑雪基地，已经覆盖着京津冀已经内蒙山西地区，有着响当当的名气，这两天张家口也迎面赶上，自从和宣化共同打通了那条，张宣公路，后来曲线进行了合并，成立了经开区，宣化区和宣化县进行合并，沿着洋河两岸成了真正的新区，宣化单独发展，怀来县和张北县还属于省直辖县，所有的税务全部单独返回支持城市重建。
张家口的空气质量，全年评测，京津冀第一或者第二，和秦皇岛不相上下，非常适宜宜居，而且夏天是绝对的避暑山庄，特别是坝上，以张北固原，崇礼驰骋为主的地方，夏天非常凉爽，和承德避山山庄的气候一样的，而且有相当多的特色，赤城有最大的温泉，张北有最大的草原，固原有最大的湿地，这些都是为旅游而造，很多人，都知道张北大草原，也都去过这里，蒙古包相当漂亮。
说完以上这些事情，高铁马上要开通，预计2020年要开通高铁，动车组会路过每一个县城，怀来，下花园，张家口，宣化，崇礼，等等地方，而且从崇礼有直达北京的高速，其他的就不多说了，这样的地方，你说它的房价会怎么样，张家口会不会承载北京的一些产业，人口转移，等等，你说张家口未来的房价会怎么样，不用再多做解释了吧，京津冀城市群，除了北三县，雄安，还有张家口，这些地方未来都不可限量，想知道为什么吗？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
带动环京楼市的可能性较小，最近北京楼市火热，主要是由于学区房刚需的释放，其他刚需的需求是不变的。
前两天北京市教委在发布会上表示，今年入学的小学生有21.7万人。截至5月11日，小学入学服务平台共有17.7万人进行信息采集，远超往年，学位缺口非常大，尤其是还有一条“六年一学位”的硬性规定。
好学校就那么点，西城、东城和海淀万柳能接受的人也就那么多，所以就显得楼市火爆异常了。站长就有一位粉丝，之前提到自己想入海淀的一套老破小学区房，价格大概在550万左右，颇为抢手。
学区是一方面，突发卫生事件的影响又是另一方面，所以就显得北京的楼市十分火爆了。但是这种情况能够用来倒推环京楼市么？可能性不太大，环京楼市的学区，同北京地区相比并不算优异，就算真对环京楼市有学区需求的，估计前几年也释放得差不多了，毕竟孩子也不是一下子就长到6岁的。
照这样情况来看，环京楼市最近释放出来的需求，还是前面几个月积压的那批，考虑到环京楼市主要是起到吸收北京楼市外溢部分的客观原因，北京这边需求释放了，估计环京的需求就要收缩了。据媒体报道，五一期间，环京楼市看房的多，但真正买房的却少，很多人都觉得“性价比”不太高。
估计环京楼市的观望态度将继续持续，想要回暖仍需一段时间。
拆哥答：北京市场近期回暖明显，但按过去规律，传导到环京优质区域（北三县+固安县北部）需要8个月时间。不过北三县房地产市场筑底，买房也不能在头脑发热了。
即便是离北京最近的三河市燕郊，也要分区域。
燕郊南部是新规划的片区，城市环境要优于中部和北部。
比如南片的港中旅·海泉湾，目前二手房价稳定在2万/平米以上。燕郊本地人都置换到此地二手房，保值性没有问题。
再说香河。安平镇的优势是临近北京市界和七环路，到副中心沿103国道25公里。
但这个距离数值，相对大厂潮白新城，差距过大。安平离京哈出口有10公里距离，相比高速上多10公里，你选哪个？
大厂是压轴好戏。北三县大厂潮白河英国宫，则是潮白新城最成熟的组团之一。
86平米两居，2017年最高房价达250万，现在最低出价115万。拆哥在10月中旬让粉丝不要恐慌出售。
博主楼少坦言，对于资金实力比较雄厚的买家来说，底部时机隐现。
｜房市和股市一样，有高抛者的欢笑，就有站岗者的忧伤。
不过也有拆哥粉丝是人生赢家，比如这位：
财经作者刘晓博统计，北京汇聚的“资金总量（金融机构本外币存款余额）”达到了17.4万亿元，而上海只有12.8万亿，差距是4.6万亿。
｜换言之，北京=上海+杭州=2个深圳。
对北京，你难道还没有信心么？
拆哥预判，抑制投机，并维持暖意。
2020年底前，北三县优质区域（大厂潮白、燕郊燕顺路）二手房价，从底部回暖10%问题不大。
一般性区域，成交量逐步修复，但坑盘不会涨。
北京房价，已在2018年秋和2019年春，经历了两轮小幅度回暖，但后又打回原形，整体市场横盘了两年半。
2020年北京二手房市场不会比今年差。如果LPR继续下行，暖意逐步积蓄，恢复性上升6%，具有希望。但兴隆、滦平、丰宁、赤城、逐鹿、涞水等，为什么等，还有一些连北京边都不挨着的号称环京的，房价今年真心没法回暖。
首先，关于“五一楼市火热”这个单独事件，要将其和“楼市关闭三个月之久、春节前部分销售积压到五一释放”这两个背景联系起来，所以就算同比去年出现了超过100%的成交量，都不能用常规的数据研究结论来套用。
其次，能够检验楼市的复工复产效果的，是今年的五月底到六月底，假设这“上半年冲刺40天”的效果，因为五一期间的成交，从属性上而言，还是属于“存量交割”而已，但六月面临楼市上半年考核，各家开发商不论从折扣力度、推盘速度、取证欲望都会形成交集，能在六月份交出什么样的答卷，才是楼市“疫情之后的成色。”
第三，针对多地放宽落户等政策，对楼市的刺激其实有限（1）廊坊本来的户口就不紧张，放开并不是什么巨大利好（2）放宽环京都市圈的落户，吸纳的本来就是环京外溢人口、购房需求和消费，过去几年环京楼市的降温已经说明了“天上掉下来的未必是馅饼”。
最后，倒是“西城多校划片政策”倒是有望对高烧不退的学区房降温，事实上北京学区房的价格已经严重脱离价值本身，学区房都成为了一种投资甚至投机产品，其居住效应荡然无存，该划片政策的出台，坊间不少“学区房要凉凉”的判断，由此可见一斑。
总而言之，环京楼市从过去几年的高烧中开始消退，部分地区价格下降明显，后一波能够支撑并向上，要取决于疫情之后复工复产的整体发展格局和动态，还是值得期待。
对于北京的房地产市场其实一直还是比较走得稳的，没有像其他城市一样。但是今年的五一还是迎来了一个小高峰。新房方面，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点12城新房销售套数为5671套，与去年五一假期相比成交大幅上升77.1%，与五一假期之前五天成交相比下滑66.0%。今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。
五一假期期间楼市最热的城市为北京。成交同环比均双双上扬，同比更是翻倍上升，北京同比去年五一假期接近翻5倍。除了整体环境利好因素之外，北京五一楼市热主要是地市的火热传导到新房市场，疫情期间，北京拍出多宗高楼面价优质地块，1月20日，海淀区拍出两宗楼面价超7万元/㎡的地块；2月海淀区又成交2宗高价地，溢价率分别为26.22%、25.95%。4月底，拍出2宗五环内西红门限价地块，限价6.44万元/㎡，比周边二手房均价约高1万元/平。
二手房市场的恢复，有政策因素的推动，也有积压需求的爆发。你想啊，在之前，二手房市场基本上都冰封了。所以，现在稍微释放一些就会显得势头更猛。
我经常说，北京和环京楼市虽然级别不同，差别很大，但是却唇齿相依。北京楼市好对环京也是利好，不要怕北京把客户都吸引跑了，这个完全不用担心，因为客群不一样。西城多校划片政策及廊坊放宽落户政策可以说更加激发了楼市的潜能。应该说，未来北京和廊坊还会有更好的发展，但是不只是体现在房价上。
有钱人，请不要在这里炫富，你有钱是你的事，但是请你不要在头条这种地方来刺激我们，我刚刚才吃了一个馒头，我要顶一天的。我们是没钱，但是也很脆肉，经不起刺激，凡事听到要在深圳买房，年薪百万，深圳房子太多不好处理的这种言论，我们都有可能会当场心跳加快，甚至抽风，严重时会脑溢血，心肌梗塞，所以请你高台贵问，放过我们。
哥们，记住:全国14亿人口，只有一个深圳！如果深圳目前不限制门槛，你试试看，房价会继续升高！深圳以外的内地有钱人也是大把大把，不要小看14亿人的购买力！所以，对于深圳:别指望它目前是最高点，没有最高，只有更高！
钱不够千万别买，你的人生就只有房贷了，婚不想结，孩子不想生，工作不顺心不敢离职，当孙子时间久了就抑郁，最后很悲惨！钱多了一定要买，记住让你买高房价不一起负担的都不是真心的，能够一起负担但钱不多的一定先别买大房子，房贷会把真爱冲淡的！
如果是深圳的房产，我认为还是可以入手的。无论是从投资、刚需、还是改善的角度来看，深圳房产的价值都是非常高的。
其实，对于现在中国的房产市场，呈现的就是一个两极分化的走势。一边是有着红利支撑的温和上涨，一边是没有红利支撑的震荡调整。
因此，还是要进行区别对待的。
首先，你要明白，房价为什么会涨？
其实，房价上涨的原因来自于几个方面：
第一，就是金融市场的牛市。
我们知道，金融市场出现了牛市，市场就会存在大量的热钱，而这些热钱在金融市场获利之后，就会选择更有上涨空间的地方进行投资。而房产毫无疑问就是其中之一。
在2015年的大牛市之后，并且配合国家的去库存计划，我们看到了金融市场走出了一波大级别的牛市行情，整个中国的房价几乎都翻了一倍。
这就是金融市场牛市带来的房产赚钱效应，也可以说是炒作吧。
第二，就是人口的红利！
人口的红利分为两种，一种是增长的红利，一种是流入的红利。
增长的红利是指过去的十几年里，中国的人口从几亿增长到了14亿，其中的增长红利带来了巨大的刚需、改善机会，造成了供不应求的局面。
于是大量的房产商开发房子，大量的人开始买房，炒房，甚至从中获利，在这样的效应下，人们越来越多的对房产有了依赖性，从而推高了房价。
过去的十年里，我国的大类资产里房产投资回报占比最高，这也是为什么房子在过去的十年里那么“热销”的原因之一，不仅为了刚需、改善，更多的也是投资，炒作。
而另一种则是流入的红利。
所谓的流入红利就是指大量的年轻人会从许多落后的城市离开，进入较为发达的城市，从而造成了这些发达城市更严重的供不应求。
所以，你会发现，在过去的几十年里，一些经济较为发达的，人口流入红利较为强势的城市，他们的房价上涨速度是非常惊人的。
这就是净流入的人口红利给这些城市房价带来的机会。
其次，我们就要分析目前的房产是什么情况了。
第一，从2015年的牛市以后，中国的金融市场其实并没有走出长牛的局面，反而是进入了一个4年多熊市的格局。
这就造成了大部分老百姓手里其实并没有足够的资金继续添置房产，甚至我们可以发现，大部分的百姓，在2015-2018年的时间里已经有了房产的购置，并且身上有了较大的债务问题，还主要集中在房产。
因此，在这样的情况下，中国的房产在没有金融大牛市的推动下，很难在看到2015年房价大涨的情况出现。
第二，从人口的角度来看，中国的人口增长红利已经结束了，但是人口的流入红利还是存在的。
在过去的几十年里，我们一直享受着人口增长红利带来的 房价上涨行情。但是在未来的10-20年里，中国的老龄化会非常严重， 而人口的增长红利也已经见顶。
这就意味着，未来许多年轻人都不缺房子。再加上现在的人均住房面积已经从过去的不到10平方米，达到了现在的40平方米以上，完全符合了发达国家的标准。
因此，房产供不应求时代已经结束了，未来可能还会出现过盛的局面。
而对于仅存的14亿人口净流入红利来说，则是驱使着未来房价走向两极分化的重要因素。
因为从过去的10~20年，甚至未来的10~20年来看，中国的人口红利还是会遵循从弱到强的趋势。
也就是三四五线城市的人口会处于一个净流出的状态。而一线和新一线城市的人口则是一个净流入的状态。
这样的话，就会演变为中国的增长红利虽然没有了，但是城市里的人口流入红利还是存在的，房价自然会造成两极分化。
有流入的会涨，有流出的则会震荡调整。
结论：深圳房产现在还值得入手吗？
综上来看，我们只需要判断深圳的房产到底是属于净流入还是净流出的即可，或者世界以新一线和强一线来划分就行了。
那么，结论也就非常明显了。
深圳是四大强一线之一，人口处于一种优胜劣汰的净流入趋势，所以，未来的房价还是会温和上涨，但是不会出现暴涨的局面。
这样的话，无论是刚需、改善、还是投资，都是可以入手的 。
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到此，以上就是小编对于张家口涿鹿房价会降吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口涿鹿房价会降吗的3点解答对大家有用。
