2024-12-06 15:40:07 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于看一下张家口房价走势的问题，于是小编就整理了5个相关介绍看一下张家口房价走势的解答，让我们一起看看吧。
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。
2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。
现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。
2020年，张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。
受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
房价是现在热门话题，一说到房价，大家感觉就是压力山大，因为虽然国家政策一再出台，但是的房价并没有因为政策的出台而大幅度下降，对于张家口来说更是这样，过去的一段时间张家口楼市受政策、贷款利率、审核态度等因素的影响，楼市热度逐渐下滑，但是冷淡的市场却没有使张家口房价下跌，只是降低了房价上涨的幅度。
主要原因是：一是中国人的传统思维决定了房子的需求。大家都觉得有了自己产权的房子才算有了家。另外，结婚、生子、上学这些传统行为无不在扩大住房需求。
二是房地产发展为基础的城市化建设。农村人口想要进城变成城市人口，城市住房需求不断扩大，就会造成房价上涨。
三是中国的GDP也需要房地产业支撑，如果出现房价大幅度下降，中国的经济也会受到影响。
四是房子在中国不仅仅是房子，它包含的含义太广了：户 口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。就比如，你要想让孩子上学，就要有房，房子更多的是资源！
第五，张家口冬奥会的承办，也在一定程度上对张家口的房价有推动作用。
所以说张家口的房价2019年，应该是稳中有升，所以如果有需要就趁早吧！
2018年之后，由于张家口过高的房价已经超出不少张家口人的购买力，并由于提前透支了不少张家口人的购买力，张家口房价逐渐进入调整期，不少地产项目开始推出各种优惠措施，如特价房活动、交几万减几万活动、免费送车位活动等等。各种优惠活动算下来，张家口现在的真实成交均价约12000元/平米左右。
那么2019年张家口房价走势如何呢？我们主要考虑以下几方面：
一、土地供应将再创新高
在2018年12月公布的全国百城土地储备去化周期中，张家口以75个月位列第一。张家口巨量的待去化土地，将产生天量的房地产库存量，并且根据最新数据显示，2019年张家口住宅用地出让面积将再创新高，比2018年高出不少。从土地供应来看，对张家口未来房价构成了显著的下行压力。
二、房地产库存量逐渐增多
根据前段时间桥西区公布的一组数据可以看到，截止到2019年2月，桥西区商品房待售面积281650平方米，同比增长253.6%，其中住宅238144平方米，同比增长344.9%。而桥东区和经开区的商品房库存量，只会比桥西区更多。而且随着去年大量出让的土地在2019年迎来开发大潮，可以想象，未来张家口库存量将越来越多，从房地产库存量来看，对张家口未来房价也有显著的下行压力。
三、城市产业规划发展
就在昨天，张家口市刚举行了全市重点项目集中开工仪式，从张家口市区桥东区、桥西区和经开区开工项目来看，并没有传统意义上的劳动密集型企业和特大重点项目，也就是说，在短期内还暂时无法带来更多的就业人口，进而导致没有新的购房客群出现。
四、棚户区改造6000套
上个月，2019年张家口市棚户区改造清单公布，全市13000套，其中张家口主城区桥东、桥西和经开区三个区今年共计有6000套的棚户区改造任务。这对于当下2019年楼市弱势而言，无疑将是一针强心剂，对维持房价稳定，也将是利好。
综上，2019年张家口的房价面临了不小的下行压力，尤其是土地出让还要增加，库存量不断攀升，新项目扎堆上市等，在没有新的外来购房人群进来的情况下，好在有6000套棚改户和大量刚需能给房价提供支撑。因此，2019年张家口房价或许仍将以稳定为主，并伴随有优惠活动，毕竟项目开发成本在那摆着呢。但是，不排除部分项目会打价格战的可能，毕竟也都要为了生存，但品质和价格一定是成正比的。
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张家口的房会稳中有降，但是不会降太多，按张家口现在11000的价位置应该不错，100平米够住了，130万装修好住进去了，首付45万，贷三十年每月还5000。如果租房这种条件的每个月得2500，30岁开始租得租50年，在不涨的情况下，最少的花150万，考虑到通货膨胀什么的，200万差不多，算下来和买套房差不了多少，人家还给孩子捞套房，所以说有需求还是买一套，因为住刚需。如果炒房就算了吧，没什么油水了，把那钱放银行多少还有利息呢，着急用钱也不抓瞎！但是还是越便宜越好！如果有89千好位置的就下手吧，不亏！
张家口在北京的北面，属于有生态没经济的地方！面积不小，但是经济在河北省也是倒数的！这几年随着有了冬奥会和高铁，不少旅游地产项目的进入，让这一区域的房子水涨船高！
新房价格趋于平稳，虽然这都是超过一万以上，但是张家口的项目多以为洋房，叠拼，联排为主，价格上一定比高层贵！
二手房的价格，有一条明显的下跌，因为成交量较低，很多卖房的会低价卖出回款！
而张家口未来房价，个人观点，不太看好！原因如下！
第一，旅游城市虽然具有炒房的特性，但是往往房价上涨幅度过大，后期接盘侠摔的就会更厉害！冬奥会当然是一个刺激因素，但是你看看俄罗斯索契，现在的样子！
第二，人口，人口，人口！没有人口吸引的城市，未来房价一定不看好，没有购买人群，未来房子的空房率一定很高！买房投资的最终成为了房主，这就悲剧了！
第三，没有产业，终归还是人口！张家口生态的定位，对它未来发展是一种约束！
第四，国家政策以及货币政策，已经表现出国家对房地产调控的决心！
总之，长期没有人口吸引的城市，房子必然会回归理想或者有价无市！如果刚需，可以找找，城区规划成熟，有优质资源，学区概念，小区环境好的等等，这些房源有一定升值和保值价值！
今年好多从北京回来的毕业生，然后工作了3-4个月，又去了北京。很多都是县里的孩子，来张家口拿着2000起步的工资，租房，吃饭花销，攥不下钱还得和家里要。
只能再一次北漂之旅。
有人说工资有高的，试用期基本都是2-3个月，做了一段时间就会发现，没有好工作，没有好单位，没有发展～外面吹嘘的张家口发现多好多好，这个不是真的。
我们公司招了5个北京回来的，然后做了一段时间又去北京了。我认识的朋友也招了几个北京回来的，做了一段时间也又去北京了。
张家口的房价，我预计在动车通车后2年左右，由现在1.4万左右升到2.5万不是不可能。理由:第一动车通车后，北京大同到达此地时间大大缩短，京张经济带已经形成，空气质量要优于周边城市。第二借冬奥会之力，也成就一批炒房客的到来。第三，借助冬奥会，城市发展也会更好，医疗，教育，民生都会逐步完善。所以。根据以上三点张家口房价也会上涨。
房价失速，房地产市场博弃持续加剧
降价只体现购买者期待，其他各方则是各怀心腹事。
目前，房购‘零成交’现象在各地房地产市场中普遍存在。此种情况从去年年底到现在一直在持续，短时间内难以改变。
实行限购政策以来，政府一系列“组合拳”打出来，房地产企业普遍面临着同样的市场困境，没成交量或者干脆说“零成交量”。而价格与前两年比基本持平，相差不大。
2015年7月31日，北京携手张家口获得2022年冬奥运会举办权。一时间，张家口房地产爆红。事实上，张家口各地楼市从2014年开始就有了进阶性突破，甚至翻番。那两年，几家国内知名房地产企业集中拥现，大量房产项目集中供应。房地产商的操作、炒房团的炒作，房价一时间风生水起、水涨船高。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。
房地产发展过快，房价提阶上涨都不是社会经济正常发展的合理体现。相反房地产过度发展生成的“泡沫经济”正是对经济正常进程的损害。如果不加以调控和限制，很快就会让一地经济陷入危机、通涨的泥淖。即使张家口有冬奥会为前提勉力支撑，但红利有限，总有透支完结的时候，冰冻期的出现在所难免。
无论是房地产项目的拓展，还是房价走势，目前仍然是政府、房企和其他市场结构的博弃过程。楼市调控政策的实施，既抑制了房价的过快增长，也造成房地产市场失去活性，一手房交易量降低，二手房市场缺乏流动性。同时也导致社会经济支撑不足，发展后劲乏力。
这样艰难的市场环境，为什么房地产市场却没有看到大的松动，降价预期也没有找到巨大的显性空间呢？
张家口是京西北重要门户。作为北京的水资源功能涵养区和生态恢复功能区，环保压力空前。涉及环保问题的企业生存空间进一步压缩。减缓经济下行压力，稳定市场预期，促进经济企稳向好，对于房地产的依赖度无法完全摆脱得掉。科技支撑能力不足，缺乏新的经济增长点，想实现经济的华丽转身一时间也显然有点天方夜谭。
虽然一些小的房地产支撑乏力出现短期的价格下降，但与大幅度上涨相比简直小巫见大巫、不可同日而语。何况起决定作用的房地产商的大V，如恒大、碧桂园等都体量庞大、实力雄厚、布局长远。大V们不会依靠大幅度降价去促进市场的繁育，垄断性竞争依旧不可避免。
可利用土地资源越来越少，土地供应量不足。加上改造拆迁成本扩大，张家口多地供应土地价格不但没有下降，一些中心城区反而长幅明显。
土地供应价格连续突破，对于一个区域型的四线城市而言显然已经透支了未来几年的提升空间。无论是对未来三年多的奥运经济，还是后奥运经济都是很大的挑战。开发商不会看不到这样潜在的商机。
政府层面，如何向中央、省和全市人民交出一份经济发展和顺利承办奥运的圆满答卷，没有长远和宏大的布局显然无法完成这一艰巨的历史与时代任务。政府不会让经济持续低迷下去，其中盘活房地产市场依然是经济增长的关键。
所谓的“金九银十”，不是雾里看花。这场博弃，政府不敢轻易松劲，房企更不会轻易放手。
冰冻三尺非一日之寒。2018年上半年各大项目依然抱有幻想，下半年仍未见起色。中秋节又是一个节点，之后的建筑工程款、农民工工资支付问题是开发商面对的大问题，变现是必须考量的目标。考验开发商的时候到了。但是开发商释放出的1000一2500元的降价未必是有购房欲望者的可接受预期，持续僵持局面短期内难以化解。
然而，这种市场低迷的情况持续下去对当地的土地财政及经济发展都会带来负面影响。
2017年5月26日张家口出台限购政策。
业内看来，限价只能限购。限购政策升级体现出政府相关部门对于稳定楼市稳定预期的考虑。调控政策是把双刃剑。长期坚持，谁都能看到，经济发展的未来出路会在哪里？
张家口是发展城市，城市化趋势还在显现，房地产市场还属于增长型市场。农村到县城、县城到城区过渡，聚集高地效应在未来仍具有无限吸引力和广大市场。
2019年7月份，几家房企向张家口市政府及相关职能部门提交了《关于促进张家口市房地产业持续健康发展的几点建议》，包括深化住房供给侧改革，盘活二手房、培育新客户。建议在政策优惠、按揭、公积金贷款等方面进一步放宽限制，缩短住宅入市交易时限等。如果按照这个目标实施的话，市场回暖了，价格下降的空间也就不存在了。
目前，张家口市政府正组织相关企业召开座谈会。
有购房欲望，应该可以出手了。错过机会，未来三年可能机遇不再有。
到此，以上就是小编对于看一下张家口房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于看一下张家口房价走势的5点解答对大家有用。
