张家口房价下跌区，张家口房价下跌区域有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价下跌区的问题，于是小编就整理了3个相关介绍张家口房价下跌区的解答，让我们一起看看吧。

2022年了，张家口房价还会跌吗？

2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。

2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。

根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。

现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。

2020年，张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。

张家口的房价是否真的一平米下跌了三千元？你怎么看？

张家口某区县到目前从办手续拿地块，再到开发竣工交付使用（11-16高层），毛坯分摊到住宅每平米的成本应该是3800元上下，根据所处位置和配套设施的级别，售房价格在6000元上下每平米应该算比较合理的价格，市区主要是地皮成本会高很多，8000元也就比较高了。超过这个价格那就是奸商的纯利润了，毕竟老百姓手头的现金和还贷的能力是有极限的，这是我从当地一个在开发公司做资料员那里了解的

有下跌迹象和楼盘滞销这是真的，但是没有看到每平米下降3000元！张家口市区房价在一万一左右，怀来在9000左右，崇礼2万多！其他地方都是4500到8000左右！下花园1.1万！张家口这个只有呼呼西北风的地方，房价真的就是吹牛皮一样的不可思议！希望回归理性吧，要不百姓种一百年玉米也买不起房子了！

最近楼盘广告明显增多，房价虽然明着没有变动，但是各种优惠政策已经出台，送车位，送阳台，送装修，送家具的都有。但是成熟社区，尤其是学区房依然坚挺。总的来说张家口楼市感觉坚持不到奥运会就会走下坡路

我们是张家口怀来县，自从协办冬奥会，京津冀经济圈，房价是火箭速度的涨，现在房价高1万左右一平，我们只是个小县城，房价直追二线城市，今年有点下降，降幅是1百到1千每平米，几乎对高房价没什么影响，涨的时候是好几千的涨，降是一百一百的降，高房价只能让我们这些人租房子住，房租也是一直在涨，一年一万三左右，真是让我们这些有孩子，又没正式工作的人，压力山大，买房子好像是天方夜谭的事

去市场走一圈或者去附近中介公司问问或者如果有中介的朋友亲戚可以问问，最近市场上二手房明显增多，如果说某地降了几千几千的那纯属扯淡，不可能降这么快而且一个城市中区域不一样有可能降有可能涨

张家口的房价会跌吗？

房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入。中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5。也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。张家口总人口412万。长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已。人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人。所以张家口未来面对的是，货币不超发，供给大增，需求减少的状况。所以本人不看好张家口的房价。

补充点最新的数据，2018年棚改开工20000套。2018年建成20000套。2018年销售4000套。2019年棚改计划开工13000套。

张家口地区的房价将会在开完冬奥会大跌。

一是因为历届冬奥夏奥会一会过后，再去奥运场馆玩的人就少了，北京奥运场馆就是这样。

二是只要国家开征不动产税，必将导致炒房客为手里攒的许多套房子交税，因为目前炒房客手里攒的房子得确是太多了，高房价就是他们炒起来的。他们以房贷首付买下一套套房攒着，利用媒体操作房价会越来越高的谣言，然后把房转手卖出去就赚了。但是目前中国的房子已经超饱和了。他们的房子也不太好卖。但是房子毕竟是国家的土地，总不至于让那些房地产大地主每个人私自分割国家的土地吧，所以必须效仿康熙时代的添丁入亩策略，开征不动产税。这样就能够为国家财政增收盈利。并且有效避免国家的土地被大地主阶级变相分割。一但开征不动产税，必将导致炒房客都想卖房，假如说他们都一块的卖房的话，那房源就太多了。到时候大街上卖房的人就多了，请问还有谁急着买房呢？当然，到时候房价还是这么贵，谁买的起？

三雄安新区一但初具规模，那么张家口的房价必跌无疑。原因是雄安三县将会接纳从北京外迁的550万人口，以一个人40平米计算，就需要22000万平方米的人均住宅，还有工厂企业，学校，医院，车站，飞机场等也是需要建设的。到时候雄安三县的在建工程太多了，至于张家口，那就先凉快着吧。

四，雄安新区距离北京的路程短，比北京至张家口的交通方便多了，即使现在不修路，也比张家口要方便快捷。何况还要再更好地建设呢。

张家口目前的居民实际收入很低，而房价太高，房价如果老是这么高的话，那只能是看着不买，说实话，用百来万去城里买一套房，还不如花几十万在村里盖房子好住呢。

到此，以上就是小编对于张家口房价下跌区的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价下跌区的3点解答对大家有用。