2024-09-22 04:15:07 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价2019的问题，于是小编就整理了4个相关介绍张家口房价2019的解答，让我们一起看看吧。
谢邀。先做个提纲挈领的回答：2019年，张家口地区房价将以平稳为主，出现偶尔区县的大涨大落不必在意，不是投资好时候，三四线都在调整期。当然，如果是刚需，你什么时候买都合适。
张家口这个地区，跟河北廊坊的共同点在于，受到北京的影响太大，北京打个喷嚏，他俩就感冒。
但也有不同，廊坊燕郊受到“新北京人”的影响；而张家口，则受“老北京人”的影响，及时在宣布冬奥会之前，这块“河北开放最晚的地区”，应上风上水，一直是个风景秀丽的地方，也是“老北京人”出行的好地方。
尤其“冬奥会”加持，张家口或许是全国各个旅游景点“最妖”的地区，别的旅游养生盘，一到冬季就成空城，但张家口确实一到采暖季房价就看涨。
因为随着冬奥会的临近，每年的冬季，这里都会吸引来自四面八方的游客，价格自然较高，随之便是迅速下滑，这在全国来说，可算独一份。
张家口不乏妖盘，但早已透支
张家口不乏妖盘、因为不乏投资客，炒完怀来炒张北，炒外张北炒崇礼，之前的崇礼，雪场附近的盘冲击过2万多，但很快下滑。
这就是张家口的问题所在——因为政策过早透支价格，加之三四线城市在2018年的全线滑落，如果你要投资，在2019年、甚至在冬奥会前，或许都不是最好的选择。
这座城市，从各项政策来看，能看出来一直在追赶房价，从白色经济的打造，到各地旅游产业的发展，张家口的全域旅游经验，在河北甚至全国都可圈可点。
但是然后呢？冬奥会后呢？
是荒废如曹妃甸？还是真正树立起“中国达沃斯”的度假和旅游品牌。
这是发展风险，购房者不要去堵。
不可能涨。一，钢需人口逐下降。二，人口外流，尤其是年轻人。三，棚改降温，而且以搬迁的区域内没有开工建设。四，外来的强势房企争加，竟争加剧。五，19年上市交易的房源多。所以，可能有更多的房企以各种方式降价。
今年好多从北京回来的毕业生，然后工作了3-4个月，又去了北京。很多都是县里的孩子，来张家口拿着2000起步的工资，租房，吃饭花销，攥不下钱还得和家里要。
只能再一次北漂之旅。
有人说工资有高的，试用期基本都是2-3个月，做了一段时间就会发现，没有好工作，没有好单位，没有发展～外面吹嘘的张家口发现多好多好，这个不是真的。
我们公司招了5个北京回来的，然后做了一段时间又去北京了。我认识的朋友也招了几个北京回来的，做了一段时间也又去北京了。
张家口的房价，我预计在动车通车后2年左右，由现在1.4万左右升到2.5万不是不可能。理由:第一动车通车后，北京大同到达此地时间大大缩短，京张经济带已经形成，空气质量要优于周边城市。第二借冬奥会之力，也成就一批炒房客的到来。第三，借助冬奥会，城市发展也会更好，医疗，教育，民生都会逐步完善。所以。根据以上三点张家口房价也会上涨。
张家口在北京的北面，属于有生态没经济的地方！面积不小，但是经济在河北省也是倒数的！这几年随着有了冬奥会和高铁，不少旅游地产项目的进入，让这一区域的房子水涨船高！
新房价格趋于平稳，虽然这都是超过一万以上，但是张家口的项目多以为洋房，叠拼，联排为主，价格上一定比高层贵！
二手房的价格，有一条明显的下跌，因为成交量较低，很多卖房的会低价卖出回款！
而张家口未来房价，个人观点，不太看好！原因如下！
第一，旅游城市虽然具有炒房的特性，但是往往房价上涨幅度过大，后期接盘侠摔的就会更厉害！冬奥会当然是一个刺激因素，但是你看看俄罗斯索契，现在的样子！
第二，人口，人口，人口！没有人口吸引的城市，未来房价一定不看好，没有购买人群，未来房子的空房率一定很高！买房投资的最终成为了房主，这就悲剧了！
第三，没有产业，终归还是人口！张家口生态的定位，对它未来发展是一种约束！
第四，国家政策以及货币政策，已经表现出国家对房地产调控的决心！
总之，长期没有人口吸引的城市，房子必然会回归理想或者有价无市！如果刚需，可以找找，城区规划成熟，有优质资源，学区概念，小区环境好的等等，这些房源有一定升值和保值价值！
2018降价不可能，新房降价更不可能，近期二手房微降！这也说明在有炒房客大量存在。张家口降价以个人看在奥运前必然会降用不了冬奥会后，如果2019年底降张家口房价将一落千丈！不要借什么冬奥，高铁来炒高张家口房价水份太多，就张家口目前工资水平难以支撑高房价。一，冬奥会跟市区是没有关系的，高速，高铁直达崇礼，崇礼接待能力完全可以满足需要，市区夏天本就没有什么可以玩的地方，更别提冬奥会是在冬天来张家口干嘛？二，高铁，就放眼全国高铁已不是什么优势资源，对于张家口一个人口进流出的城市，高铁通车也许是喜忧参半！大家回忆一下2015年的张家口房价就会明白！张家口空气好养老说，脑子冷静想一想可能吗？看看张家口房价跟某些南方省会城市都差不多，就算是钱多厉害让你自己选择，是选省会还是张家口？
进入2018年的年底，张家口的房价不会下降。甚至在未来若干年之内，下降的可能性也不大。
首先，冬奥会还未到来。
冬奥会的因素，必须要考虑。
在冬奥会之前，张家口的房价肯定会维持在一个比较高的位置。
其次，张家口的地区定位会越来越明确。
旅游城市，将是张家口的城市名片。
这个标签，会吸引很多人来这里旅游，甚至阶段性的居住。
第三，京津冀一体化的影响。
京津冀一体化，会让张家口收益。
作为环京生活圈的一环，张家口在未来肯定会发挥自己的作用。
以上，是我认为张家口房价短期内不会下降的原因。
当然，张家口在冬奥会之后的表现，还值得商榷，可能会有短暂的不适应期。另外，张家口当地的收入水平，也是一个影响房价的重要因素。
总之，2018年的年底，张家口的房价不太可能下降。未来几年内，可能性也不大。
“这两年张家口品牌房企楼盘挺多的，碧桂园珑岳、碧桂园森林海、远洋尚东万合、金科国控博翠天宸、京北融创城……也就是这两年张家口大房企突然多了起来。”一位地产行业内人士这样讲道。
根据资料调查发现，从2016年开始，大批品牌房企进驻张家口，碧桂园、融创中国、泰禾集团、鸿坤地产、荣盛发展、蓝城集团等品牌房企在张家口市区、下花园区、崇礼区、怀来地区纷纷摘牌土地及合作项目。如今到了2018年，受高地价、大体量、高成本的影响，目前张家口房地产市场已经形成了品牌房企联合开发，大房企高价拿地的局面。
品牌房企进驻
张家口房地产市场
谈起张家口房地产市场，绕不开的是“冬奥会”的话题，2015年至2017年期间，从确定张家口为冬奥会的重要举办地之后，张家口房产市场一下子“火”了起来。
据张家口房天下数据监控中心统计，2015年张家口全年房价均值在6000元/平方米左右，到了2016年张家口房价就涨到了8000元左右/平方米，增幅2000多元/平方米，到2017年的张家口房价均值在10486元/平方米，与2015年的张家口房价相比增长了4000多元/平方米。
火爆的张家口房地产行情和未来强大的发展前景，吸引了不少品牌房企的眼球。从2016年至今，碧桂园、保利地产、绿城集团、远洋集团、融创中国、荣盛发展等一线开发商纷纷进驻张家口，欲争抢张家口房地产市场的这块大“蛋糕”。
据资料调查发现，2016年碧桂园两个新项目落地张家口下花园区和蔚县，2016年蓝城集团也入驻张家口下花园区；2016年融创中国在张家口市区拿地；2016年泰禾集团入驻张家口崇礼区；2016年10月，张家口市经开区管委会与鸿坤地产签约；2016年荣盛发展在张家口怀来地区开工建设八达岭阿尔卡迪亚项目……2018年5月，张家口桥东区两宗土地分别被碧桂园京北公司和保利地产高价竞得，土地单价超1100万元/亩。
楼市调控下
品牌房企打折营销
“120-300平方米房源，起价11000元/平方米，均价12500元/平方米，购房全款优惠95折，贷款96折优惠”2018年8月23日，位于张家口市桥东区的金科国控博翠天宸项目开盘，刚开盘就打出这样的购房优惠。据调查发现，从7月底开始到现在，金科国控博翠天宸均价尽管有了微微上调，从12500元/平方米上调至现在的13000元/平方米，但是购房折扣优惠政策依然没有取消。
除了金科地产，碧桂园一些项目又推出了折扣购房的优惠活动。位于张家口市西环路的碧桂园森林海项目：2018年6月10日碧桂园森林海项目开盘，均价为9500元/平方米；2018年8月1日，新品墅质洋房在售产品价格为9300元/平方米起，单价9300元-9800元/平方米左右；2018年10月份，项目优惠加推均价9300元/平方米，部分房源优惠减5万；2018年11月份，碧桂园森林海均价不变，剩余房源购房立减10万，优惠96折。
对于张家口房地产市场各大品牌房企的优惠购房政策，有业内人士讲道：“受2018年楼市调控政策的影响，其中房贷利率处于不断上涨之中，目前普遍上浮10%—15%，加重了购房者负担，不少购房者依然处于观望状态，市场渐冷、购房者观望、销量下降，为了年底冲量，不少楼盘只能选择打折优惠营销方式。”
对于目前张家口房价，在石家庄工作的张家口人也抱怨道：“现在房价太高了，张家口房价这两年涨得太快，前几年房价才五六千，如今大都是上万的房子，每个月收入才三四千，房价和收入差距大，如果一定要买房子，只能考虑房价相对较低的周边区县。”
品牌房企推高
张家口土地价格
不管是2015年冬奥会申办，还是京津冀一体化政策的推进，无疑都给张家口房地产市场发展带来了机遇。近年来，泰禾集团、当代置业、蓝城地产、蓝光地产等众多一线房企纷纷亮相张家口土拍市场。根据张家口房天下数据监控中心统计，2018上半年张家口土地市场共成功出让173宗国有用地，累计成交金额约89.99亿元，而2016年张家口土地出让285宗，总出让金额才85.93亿元。
“2018上半年张家口土地出让面积及收入爆发性增长，开年首月迎来开门红，34宗土地成功挂牌出让，接着5月底张家口煤机厂两宗地块引发高潮，保利地产以1121万元/亩的价格拿下04地块，碧桂园以1130万元/亩价格摘牌05地块，这两宗地块拉升了上半年的成交总额。”对于以上数据，有业内人士这样讲道。
与2018年上半年张家口土地市场火爆相比，下半年土地市场进入了冷静期。根据某房产平台数据显示：2018年9月份张家口共有29宗国有用地成功出让，成交总面积约811.56亩，成交总金额约14.11亿元；而2018年10月份张家口共有19宗国有用地成功出让，成交总面积约为407亩，成交总金额约1.7亿元。
对于下半年土地市场表现，该业内人士表示：“随着楼市调控政策收紧，开发商拿地要认真考虑土地出让的价格和条件，诚如一些分析所言，开发商拿地时更理性了，这与他们的资金链收紧有关。”
（燕赵都市报 记者 赵重磊）
到此，以上就是小编对于张家口房价2019的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价2019的4点解答对大家有用。
