2024-09-18 12:11:05 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口市区房价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍张家口市区房价的解答，让我们一起看看吧。
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。
2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。
现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。
2020年，张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。
说说典型地区吧，容辰东区1.1万可以买到了，前段时间看悦澜湾精装修房子1.2万，新一中那片有一手房东开始7000卖了，再偏远的翡翠小镇中介价6500，房东一手价4700，以后张家口好地段应该在七八千，普通的六千左右，偏的地方也就是四五千。
首先感谢悟空问答的邀请。
先说说张家口这座城市，张家口位于北京，河北，内蒙古，山西交界处，交通要塞位置明显，更是北京的西门户。
再加上2022年冬奥会的申办，张家口进入了世界人民的视野，也因此带来了丰富的旅游资源。张家口的知名度也稳步提升。
张家口的房价在2016年去库存政策的刺激下，进入快速上涨通道。再加上北京冬奥会的刺激，更让很多炒房者盯住了张家口。
那么，以后张家口的房价如何走呢？我认为，短期回调，长期大趋势上涨。
回调的原因是国家坚决遏制房价上涨的决心和利率等多方位调控政策，这是一个政策因素。会在短期内对涨价势头有一定遏制作用。但是张家口的经济发展势头良好，再加上国家的产业扶持，房地产作为国民经济的重要组成部分，也会随着经济的发展而发展。所以我认为，张家口以后的房价走势是长期看涨，短期回调。
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张家口房价随着国家对房价的调控会慢慢降下来的，毕竟作为一个四线城市，没有大型厂矿的支持，就单纯的靠市民消耗难以对庞大的楼市有多大的支持，但绝对不会回到三千元的时代，比较人，材料，地皮都在涨
现在各城市房价上涨都比较快，当然也比较贵。张家口近一年涨了2000元/平应该是有的，涨幅30-40%，分析一下张家口的房价比较有意思，新房均价1.1万左右，二手房1万左右，这在目前主要城市的房市中不多见。其他城市是一、二手房价倒挂，而张家口是新房价格比二手房价高10%，说明该城市是投资驱动的房价上涨。既然是这样，我认为要注意几点：
一是上涨导火索两个，全国性去库存和与北京2022年冬奥举办地。因离北京近，北京部分外溢投资客进入张家口；
二是事件驱动对城市有利有弊，有利的是城建配套管理水平会上一个新台阶，更宜居。不利的是城市持续发展的产业若跟不上，房市可能跌的快；
三是对张家口房市看法：可能受冬奥举办影响，房价仍会上涨，均价1.5万应该问题不大，但张家口不比杭州、青岛的盛会驱动模式，毕竟后者有产业人口优势，后劲足。投资客要防锁定周期过长，房价坐过山车，所以买点价格很重要。
最后，房价不能大幅脱离当地人口和收入，事件驱动的房价，最终一地鸡毛也是有可能。欢迎关注“专聊房君”共论房市！
张家口地区按理来说还是贫困地区，有工作的工资都不高，物价却是河北之首了吧，我的发小来我家做客，她俩口子都在保定工作她老公还是某机关干部，我们就到离我家不远的超市逛了一下，他惊讶的说怎么你们这物价这么高，同样的东西也比他们那高，我说工资不高物价高，房价更高，实在是不协调，如果跟北京等大城市比工资落后待遇落后，使很多人买不起房，一套房子下来就100万还不算装修家具电器的，算下来120万之多，对于年轻人想结婚买房子的是天文数字，就算是首付那好像一辈子也还不完了…下辈子还接着还吗……冬奥会在张家口崇礼举行，可能也牵动着房价上涨的原因，宣钢听说要搬走了，拉动宣化经济的宣钢人口占的比例应该60%吧！宣钢一走宣化的经济可想而知了，宣化的旅游业很薄弱，希望发展旅游产业使张家口宣化的发展前景更加广阔乐观。
谢谢邀请！
2018年2月张家口市的楼市均价10915元，做为一个2017年GDP1555亿的四线城市，这房价确实让人瞠目结舌。
为什么一些业绩并不靓丽的股票，会突然暴涨？懂股票的人都知道是概念吸引资金形成合力推动的，张家口市的房价与此同理。
其房价的大幅上涨一是得益于冰雪经济概念，作为2022年冬奥会部分项目的承接地，张家口市吸引了大量的购房者涌入，一个经济相对落后的四线城市居然出现了一房难求的局面。
二是高铁经济概念，京张高铁的开通，使张家口到北京的通行时间缩短为1小时，似乎住在张家口，到北京工作也能成为无力在北京购房的一种选择。
三是北京严厉的限购措施，迫使资金选择其它的投资渠道，并不显眼的张家口因为上述的两个概念突然成了投资洼地。
但是小虎要说的是，再牛X的概念也掩盖不了自身的短板，张家口并没有足够多的就业岗位吸引外来人口，其本地居民收入也无力支撑如此高的房价。所谓的高铁概念，虽然通行时间上可以做到，但通行成本却不是一般上班族可以承受。加之雄安新区的设立，北京的外溢产业也不会转移至张家口。
但愿张家口的房价高涨之后，不会落的一地鸡毛。
我是小虎，长期从事城市发展和房价走向观察，欢迎大家关注。
张家口作为原河北省的贫困地级市，本来没什么资源优势，过去在河北省排名基本也是垫底的几名之一。
只是随着北京申办冬奥会成功，作为北京有不具备冰雪资源，才把冬奥会的室外项目放在张家口市崇礼县，这也就是北京联合张家口合办冬奥会的根本原因。
作为张家口地区最贫困县之一的崇礼县，也因之摇身一变成了张家口市的一个区。再加上为了给北京冬奥会配套的京张高铁项目的立项开工建设，作为一个名不见经传的四线城市具备了五个高铁站，它们分别是张家口南站，宣化北站，下花园北站，怀来站，东花园北站，其中怀来县就拥有两个高铁站，加上原来的二等站沙城站，一个小小的怀来县拥有了三个火车站（两个高铁站+一个普速站），这在全国也绝无仅有，也因此张家口地区的房价也就水涨船高了。
这一点也不足为怪，奥运经济+高铁概念引领的房价疯涨，使得本来2000-5000元左右的房价，一路飙升到现在的八九千，上万元，个别楼盘甚至达到两三万元。与当地的经济发展状况及居民收入水平之间，形成了巨大的反差。
以张家口地区当地的普通工薪收入来看，大概也就在2000-3000左右的水平，收入与房价的比值严重背离，长远来看，随着冬奥会的结束，奥运经济的引领作用逐步褪去，当地又没有多少支柱产业做支撑，不知道这个高房价还能撑多久？
当地在全国有一定影响力的行业也就是怀来县葡萄种植基地和葡萄酒产业，再加上近年兴起的一些比如张北，尚义县等生态农业项目，以及刚刚落成的几个大型大数据中心项目了。
所以，客观来看，虽说张家口地区具有一定的京津冀协同发展优势，但一个四线城市房价快赶上甚至超过了一些二三线城市的房价，还是不被人看好的。
到此，以上就是小编对于张家口市区房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口市区房价的4点解答对大家有用。
