2024-10-14 23:35:06 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价还有潜力吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍张家口房价还有潜力吗的解答，让我们一起看看吧。
张家口房地产市场还有被挖掘的潜力吗？作为生活在张家口市区的一员，由我来回答您这一问题！
一、张家口当前房地产状况。张家口市地处冀西北，经济相对落后，大致在全国城市线位上属于三线末，房地产行业在2010年前与当地经济状况和群众生活水平相吻合，虽有发展，但较为科学、合理！2010年前后全市响应“三年大变样”政策，加快了城镇化脚步，农村青年也图发展离开乡村进城发展，介于此，张家口市房地产行业发展迅速，全市各地兴建开发了不少楼盘，但是每当新楼市开盘，群众就会排队购房，新楼房上市供不应求，本地火热的房地产行业跟随着全国的行情一样连年上涨。2012年后房价增速飞快，比如当年3月份张北县某小区开盘楼房，报价是2100元一平，客户看后觉得贵要考虑，等5月份再来咨询就变成了2400元一平。2013年至2015年张家口跟随北京申办冬奥会，给本地火热的房地产市场又浇了一壶油，2015年申办冬奥成功时拿张家口崇礼区的房价来说，2012年由每平大概近两千元到2016年末涨到每平万元左右。2017年至2018年张家口房价涨势较为趋向平缓，但各地棚户区改造，还是一定的刺激了房地产发展，市区好地段达到一万五左右，宣化区也破万了，阳原、蔚县等各县每平米七八千。2019年涨势缓和，过高的房价远远大于当地百姓的承担能力，加之房地产市场趋向饱和，个别地方有不长反降的趋势！
二、张家口未来房地产发展趋势。我个人觉得房地产发展还是要科学、合理的发展，它要结合当地经济状况和人民群众生活水平，近两年张家口房价不升反降正说明这点。举个例子宣化区2018年某小区开盘报价是一万起，2019年末恒大在宣化城郊开盘的楼房报价七八千，好像还送装修。当然影响房价的因素还有很多，政府的调控，国家大的方针政策，比如：2019年末京张高铁的开通，过去三个小时火车行程变为40分钟，方便了京张两地群众的来往，有人担心京张高铁沿线的各区县会被北京市民沦为新的睡城，进而刺激房价新的一轮上涨。还有国家大政策“京津冀协同发展”将来会带动张家口地区的经济发展，当然本地群众生活水平也会提高。届时，房地产行业还会跟着本地经济、群众生活一起提高而进一步发展！
由上分析得知：近几年，张家口房地产市场发展趋向平缓，不再有过去火热的强势劲头！
纯属个人观点，肤浅认识，大家有不同观点，欢迎讨论！
2018年的房地产，第一个关键词是“稳”，也就是房价比较平稳，因为受到史上最严厉的五限政策影响，即限购限贷限价外限售，它肯定涨不动不快。五限政策下，不仅买房的人难，不仅买房的人难，卖房的人也很痛苦，他们想卖也不敢卖也不能卖。
2018年三四线或者五线城市的房价也会有所趋缓。
2016年第四季度到2017年的第一季度，三四线城市的房价出现了一飙狂涨，被称之为补涨。综合来看原因有二，第一，一二线城市因为政府有相应的政策，所以虽然房价涨不动，需求也还在，但是房子还是很难买到的，也依然很贵。
一线城市买房不成，很多人也就把关注力投向了三四线城市。三四线城市当地很多外出到大城市打工的人，在大城市买不起房，首先会转移资金去当地买房。
因此三四线城市出现了一波补涨。这也是所谓的去库存，也是政府希望看到的，但是这一波补涨肯定不能持续。
因为三四线城市更多是外地的钱流进去，这块儿的资金是有限的。从三四线城市到一二线城市打工的人们，积累多少年能买一套房两套房，一二线城市在大城市买不起房到三四线城市去买房的人，他们的资金量也有限，也是买个一两套就基本到头了。
所以从这个角度来看，2018年不管是一二线城市还是三四五线城市，房子价格都会趋缓。
与此同时，2018年房价不会出现断崖式的下跌。大家都知道，一讲房价、泡沫，来来去去说的就两个例子:日本和香港，它们的房价相比最高峰都跌了很多，但是大家要注意，它们房价是在涨了10几倍以后才跌回30%、50%，也就是说它们房子降完价后还是有好几倍的涨幅，但是长远来看，买房子都是比手持现金要好。也就是说2018年房价虽然涨不动，但是它跟现金比起来还是个好东西。
房价涨不动是因为它没有了杠杆，现在除了第一套房，第二套房第三套房的杠杆都已经很小了，没有杠杆时房地产就很难获得超额收益，某种意义上讲房地产的暴利机会也已经逝去了。房地产剩下的就是保值功能，即对于大家来讲，买房肯定比拿着现金要好，房子比现金更能抗通货膨胀，抗市场的变化，而在抗市场变化方面，现金是最差的东西，大家一定要记住。
2018年张家口最新房价多少钱，房价2018见顶？2018年的房地产一个是稳，另外一个是它不会再有暴利的机会，但是对于大家来讲，买房子还是一个比手拿现金更好的选择，然后没房的朋友或者有一套房的朋友，还是可以做一些上车打算的。
你说不值得买吧，大部分楼盘卖的都很好，甚至一房难求，你说该买吧，人均工资垫底啊！普通工薪阶层买一个房子真要一辈子为还房贷而生活，很多刚需的，不买怎么办，怎么不能不结婚，都光棍啊！买了以后一大家子就还房贷吧。奥运为张家口带了很多，其中就包括房价的快速升高，生活水平不但没有提高甚至降低。我就是其中一份子，感触颇大，欲哭无泪，努力赚钱还房钱吧
不该买。中国的人口分布过去是按耕地粮食产量分布的，耕地多又能种两季，三季，人口密度就最高。东北山区耕地少又只能种一季人口密度就最低。过去是粮食产量分布就等于人口分布，人口分布就决定房价。今后不同了，哪里企业多就业多工资高人口就分布在哪里，中国正在经历千年没有的人口重新大分布大变局，变粮食人口分布为就业工资人口分布。三十年后会面目全非，有很多地方可能人口密度非常非常低，比如东北，山西，甘肃，宁夏，河北，内蒙，河南，安徽，云南，广西，贵州，江西等。千万不要让当下的人口粮食分布遮住你的眼睛。我们今天房价还带有很大的人口粮食分布成分，明天的房价含有的人口粮食分布成分会越来越低，含有就业工资人口分布成份越来越多，依我看，东北，华北，西北，西南，中原，这些地区房子随着人口流失早晚会不说分文不值也值不了几个钱了。而北京，天津，唐山，青岛，珠三角，长三角，成渝，厦门福州片区，武汉，这些地区房子会越来越值钱。互联网不能当房子用，谁要说住宅和家可以互联共享，那是放屁
虽然张家口经济不发达，人们收入不高，但属于自然风貌比较好的地方，有很大的旅游度假开发价值，可以说和承德类似，但地缘上似乎更具优势。
崇礼那一带的冰雪度假村就不多说了，可以说整个河北或者全国都在拿钱砸。
未来据说北京到张家口的高铁只要40分钟，这意味着北京人（在北京生活的人）有相当一部分人会选择在张家口购置房产。
我觉得这是张家口房价持续上涨的主要逻辑。
以上。
可爱的时光，石家庄独立的吃喝玩乐点评自媒体，一个有趣的灵魂。
张家口概念炒作的因素大于实际，现在已经有人开始担心奥运后低谷期了，张家口的平均收入也就两三千，房价平平常常过万，最重要的是该地方的就业机会很少很少，即使买了房的人也是不得不背井离乡去谋生，另外教育医疗都跟不上。崇礼的滑雪可以说对当地财政的贡献率可能还是负数，为了奥运张家口不知透支了多少年财力，盼着奥运能为张家口带来些许利润或者收回成本也好，鸟巢水立方在北京都没能红火几天，张家口就更不用说了，但是房价降了可怕，作为张家口人我倒是希望现在的房价能和当地的经济发展一致了，张家口把发展经济提高人民的就业和收入水平提上来，让普通的人民也相应的享受到经济发展的利好，这样就没有那多人抱怨房价高了
题目就是一个伪命题。预设的立场就错了，张家口的房价已经跌了。举例。万全区的新华学府17年7月7600一平，18年7月6500一平，降价1千多，跌幅在13%左右。新华学府对面的海鹏春天，房价从7500直接跌倒6000，还有5900，5700出售的，降价1500左右，跌幅在20%。桥东桥西经开也有不同程度的跌幅。
倒是一些中介，房地产商，还有利益共生的舆论机构，煽风点火，试图引导舆论。
坚决遏制房价上涨，就是给这些人说的。
没有人口支撑，没有产业就没有经济没有收入支撑，房价已经高位横盘了。冬奥会是任人打扮的小姑娘，更多的是概念炒作。想想冬奥会开完，张家口最多就是个旅游业，这可不是硬实力。看看韩国平昌冬奥会，刚开完，在座的诸位有多少去那玩了？更重要的是去投资了？
据张家口吉屋网数据分析，张家口房价只涨不跌的原因有如下：
关于刚需
张家口2016年下半年至2017年上半年跟随着全国的一拨暴涨，按照之前每年5%-10%的涨幅来看，它已经提前透支了未来几年的涨幅预期，因此，刚需当下置业，一定不要给自己加太高的杠杆。
在没有人口长期流入的基础上，未来张家口的房价上涨是不可持续的，棚改货币化那一拨暴涨透支的购房需求将在未来很长一段时间导致张家口房地产供需失衡，压制房地产的销售。
可有人会说：现在张家口房价很坚挺啊，根本看不到有降价的迹象，而且很多人说张家口还会暴涨呢！这时候你就要动脑分析了：
1、已经买了房子的一定希望房价不断上涨，涨的越高越好，谁要是说房价跌，准能和他急眼。而没买房子的却希望房价跌，跌的越低越好，谁要是说涨，心里恨不得一万头***跑过。所以你要分析“张家口还要暴涨言论”以及“张家口暴跌言论”都是从哪发出来的。
2、所谓高价格只是售楼部里的价格以及卖房者口中的价格。2018年春节过后，不论是一手房还是二手房，成交量均很一般。于是细心的你也许会注意到，很多楼盘开始有大幅度的折扣活动了（折扣幅度的大小取决于开发商现金流所能支撑的时间，很多楼盘价格坚挺，是因为相对于拿地价格以及建安成本，很多开发商有必要等更大的利润空间）；你们小区门口的德仁堂、华佗药店依旧还在那里，可是2016年-2017年新开的很多二手房门店似乎少了很多。
这就告诉我们，当下的张家口楼市，除非有大批量的货币化安置棚改，否则，一定是稳定的。而作为刚需的你，就要睁大你的眼睛，去选择那些性价比高的房子，而不是傻傻的去当一个接盘侠高位入市。
那么这样分析下来，张家口刚需首次置业，为避免出现燕郊式的购房悲剧，就要在你所能掌控的范围内，去选房子。高单价的地段，就选择面积小一点的；低单价的地段，就选择面积相对适中一点的。另外除了首付款，贷款部分的月供一定要充分考虑。首付30万，贷款100万的情况不适合出现在张家口，因为在高月供的压力下，偏远一点的或者说面积小一点的房子也许更适合当下的你。
但是，对于自住需求的人群来说，万不可等待。不要把自己的未来交给不确定性。不论未来走势如何，处在某个阶段，就选择这个阶段适合自己的房子，真正能等的也绝对不是刚需。
很多人，在市区内有套老破房子，在远郊非核心区域买特别便宜的低单价、大面积高档房产，结果市区住着不舒服，郊区数年甚至好多年住不成。
不是不跌，是时间未到。
这么多年下来，北京楼市救市全国楼市的风向标，春江水暖鸭先知，环北京楼市如燕郊、廊坊等地，包括通州，房价下跌少则20-30%，多则40-50%，这些大跌的地区主要为北京外围城市，主城区相对抗跌，但是价格也出现了松动。这在2009年和2014年都出现过。当然后面也涨上来了。
那么，张家口房价还在一定程度上涨呢，其实这里面主要有两个重要原因：
1.张家口跟随全国性房价上涨步伐。这次全国三、四县房价少则30-50%，多则70-80%，有的甚至翻翻。这是由于之前这些城市房价基数低，各种成本上升加上去库存优惠政策等，促进了这一波房价上涨。张家口也不例外。
2.2022年冬奥会的预期。每遇盛会，该城市的房价都会涨一阵子，这个在全国人民心中形成了共识，作为北京限购的外溢投资客自然也不会放弃这个机会，这些手握大量资金的投资客纷纷涌入张家口，都想分得一杯羹，促进张家口房价上涨也是理所当然。
但是，汹涌的资本大潮也逃不过寒流的侵袭，本轮楼市调整已暗流涌动，张家口也不例外，或许时间来的晚些。但是冬奥会对一个城市的改变也是实实在在的，作为投资客，耐心等待吧。
如果你也喜欢房产投资话题，欢迎关注“专聊房君”共论楼市话题，共同交流经验
张家口，兔子，不拉屎的穷地方，那个啥，崇礼，房价破了二万以上，冬奥会，就十来天，开完了，您拿啥，留住房客？！一年，十二个月，十一个半月磨刀，半个月，宰客！够狠的啊！！！
到此，以上就是小编对于张家口房价还有潜力吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价还有潜力吗的4点解答对大家有用。
