2024-11-20 09:15:07 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口张北地区房价走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍张家口张北地区房价走势的解答，让我们一起看看吧。
·燕郊是上一轮楼市行情里最具典型性的炒作区域之一，所以在楼市调控之后燕郊的房价出现了大幅度下跌。
根据最新数据显示，10月燕郊二手房均价为18711元/m²，相比起房价最高将近4万元的时候，现在燕郊房价下跌50%左右，这样的下跌幅度在全国都是很难见到的。不过也就是因为房价下跌幅度过大，所以现在大家对于在燕郊买房持有怀疑态度，总觉得燕郊并不是一个适合买房的地方，但实际上真的是这样吗？
实际上后期来看，燕郊房价下跌的可能性并不大。就我个人而言，我觉得目前燕郊房价基本上已经触底，房价想要继续下跌的可能性很小。毕竟燕郊的地理位置是不容否认的，距离北京几十公里的直线距离，是的燕郊成为承接北京外溢购房需求最好的地区，这样的区位优势对于燕郊房价来说绝对是一个巨大支撑。
而且说实话，现在燕郊很多炒房者都开始在抛售房产，例如我就知道一个炒房者，原价200万买的房子现在95万就抛售出去了，这样的价格对于想要在燕郊买房的购房者来说是难得一遇的，毕竟你不能保证以后还能遇到这种降价50%的房子出售，如果错过这一次机会，等到燕郊房价稳定之后，想要捡漏那就不是这么容易的事情了。
其实在我看来，不只是燕郊，国内大部分城市的房价都有可能继续上涨。别看现在居住在燕郊的人都是白天去到北京上班的人，但随着燕郊与北京之间的交通不断完善，未来燕郊还会吸引更多在北京买不起房的人前来购房，这些都是支撑燕郊房价上涨的最基本因素。所以其实燕郊房价还是有上涨可能性，不过这些可能性都需要等到房价回归稳定之后才能兑现成优势。
总之，说了这么多，就是想要告诉你，现在在燕郊买房的确算是抄底，未来很有可能会收获房价上涨的红利，所以如果你有购房的打算，那么现在要做的就是在燕郊多看看，选择合适的房产赶紧出手。
现在买北三县的房子算不算抄底，这个问题是所有意向投资和刚需购房者来说首要问题，个人有以下看法欢迎讨论。
1、首先目前国内房价主流走势是：不会大涨也不会大跌（县城和地级市除外），一、二线城市具有较强的保值率。
2、燕郊房价不会再降，目前17000-22000的平均价位是压缩过泡沫的价格，比其真实价值要低，如果有资质购买还是比较建议入手的。如果是炒房就不建议买投资了。
3、未来燕郊的趋势是：限购政策会陆续放开口子，这个一定是在可控制条件下放开，让北京的刚需释放一部分出来，也算是给北漂一个交代，有条件的放开燕郊成交量起来价格自然会上涨。
4、政府不会让房价过快涨起来，起码在账面上会控制，那么开发商肯定还是老套路，绑架车位，地下室或者灰色收人，购房者真实买房的首付会增加。
5、环京地带依然背负着控制房价的重担，这个责任重大，当政者不会轻易冒这个险，这一两年燕郊几次流传出来的政策松动又紧急辟谣都可以看出。
以上情况来看，目前价格应该在抄底附近，未来燕郊房价依然会稳定增长，这个是可以肯定的。以上是个人看法，谢谢大家的关注。
这种思路10年前尚可，在中国，房地产获利时代已经过去。还这样想的，都是傻子中的2B。党中央对房地产的政策已经十分明了，房子是拿来住的，炒房必然会被政策套住，不信试试？
很多房产中介只从3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》发布后，开始欢呼房价要涨，果真如此吗？
甚至不少粉丝私信县令，问县令新规后北三县怎么看到房价走势？
规划肯定是利好消息，这点毋庸置疑！
但是规划中清清楚楚的指出 ““严格城市设计管控”、“严控房地产无序开发”，“坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式”，“严控房地产开发总量”，“合理确定住房供地数量、布局和时序”。”
这是红线，这是政策，如果这个执行不了，规划也是一张废纸！
所以：
“新出的《协同发展规划》只能说对北三县楼市的限制更加严格了。”
北三县严格限购3年就搞得一片哀嚎，如果这样坚持10年，大家可以去想象一下后果！
如果你是真的居住，请考虑，如果，你是投资，我劝你，慎重！
3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。正式官宣的协同发展规划时间节点近期到2025年，远期可至2035年，同时划出的还有环京第一梯队——北三县的“北京身份”。
近两年，北三县房地产市场已经开始向北京看齐了。北三县执行着严格的限购政策，非本地户籍居民家庭必须提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明，方可购买一套住房，补缴的纳税和社保证明不得做为有效凭证，本地户籍居民限购2套。
“《协同发展规划》官宣后，短期内不会给北三县楼市带来多大的改变。” 根据《协同发展规划》中相关房地产市场方面，约束性反而更强。
《协同发展规划》明确在北三县协同建设中“严格城市设计管控”、“严控房地产无序开发”，“坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式”，“严控房地产开发总量”，“合理确定住房供地数量、布局和时序”。几条红线刚性限制了北三县未来房地产开发的总量和供应状况，市场发展速度受限在所难免。
不过，通州是北京行政机关和未来产业集中承载区，但土地空间有限，可以依托北三县在更大视野内进行建设。据2020年北京城市副中心重大工程行动计划，今年副中心将集中推动197项重大工程，总投资约5225亿元。
搭上北京城市副中心建设的顺风车，将进一步带动北三县产业经济的发展，产业升级后的北三县将吸引更多的买房人群。
目前，北三县较为突出的问题是职住不平衡，导致交通拥堵严重，尤其是早晚高峰你时段交通秩序混乱，配套等公共服务体系落后。
解决产业发展结构失衡是《协同发展规划》中重要的组成部分。随着产业经济的逐步落实，教育、医疗、交通等配套也逐步到位。
教育方面要求补齐基础教育设施短板，鼓励以合作办学、建立分校区等方式，促进北京优质教育资源向通州区与北三县转移，逐步统一通州区与北三县地区基础教育设施配套标准。医疗养老、优质资源则要求向北三县延伸。大厂的教育医疗区已经挂牌，据说将开设301总院大厂分院，距离世茂集合广场大约2公里。
早在2019年，河北已经提出京津冀交通一体化规划建设安排，到2020年，雄安新区半小时通达北京，京津冀核心区1小时交通圈、相邻城市间1.5小时交通圈基本形成。
此番出台的《协同发展规划》进一步落实与京津冀战略合作协议，建设高效一体的综合交通网络。在公路建设、公共交通建设、轨道交通建设等方面，北三县将全面提速。
比如构筑通达京津冀各中心城市、枢纽机场的城际铁路网络。构建以北京城市副中心站为主，亦庄站、燕郊站、三河站、香河站为补充的客运枢纽体系。形成区域轨道快线（含市郊铁路）、轨道普线、局域线等多层次的轨道交通网络。区域轨道快线服务北三县与北京城市副中心、北京中心城区的中长距离轨道联系。在北三县各发展组团研究现代有轨电车等形式的局域轨道线布局，与区域轨道快线、轨道普线相衔接。目前连接三河市、燕郊和北京中心城区的地铁平谷线已经开建。
公共配套服务体系的全面升级和实现均等化，将彻底改变目前北三县落后局面，建成一个更宜居、更有活力的北三县，支撑地产市场的发展。
按照《协同发展规划》，北三县将在北京城市副中心建设的统领下协同发展，打造京津冀区域协同发展示范区。在创新人口人才管理政策方面却是各自为政，通州区严格执行北京市人口积分落户制度。河北省实施北三县户籍制度单列管理。但两地将推进实施“人才资源共享工程”， 建立统一互认的人才评价和行业管理政策。“两地人才评价互认，一定程度上将给更多北京买房人置业北三县的机会。”
今年年初，燕郊部分楼盘已经放开限制，买房人可以使用北京社保，意味着社保满3年的北京人，可以在燕郊买房了。疫情期间的2月，燕郊某住宅项目不到1个月的时间就卖出了60多套，其中大部分都是来自北京的投资人。
“疫情后，使用北京社保这一政策是否将推行到北三县，目前还是未知数。”李涛说，但这是一个好兆头。
毕竟，除了先前第一波在北三县买房人外，北三县地缘客户比例逐年下跌，作为距离北京最近的区域，北三县更多承接着北京楼市外溢买家。
从2018年大厂房价有所提升后，部分新房项目推出优惠价格，但总体也基本平稳。燕郊从2017年下跌，到2018年下半年有所回升，目前新房价格保持在2万元/平方米左右，市场预判房价下跌的可能性已经不大。
北三线的房子，外地人居多，80%是炒房户，现在都急眼了，巴不得出手换现，大片大片的小区空置，现在买房，实实在在的正宗的接盘侠。
二手房挂牌有多少网上看看吧。
感觉是降了，实际还在以套路贷的方式涨。
原住民都快逼傻了。
我建议你先不要在网上订酒店，因为你也不知道酒店离草原有多远，不要听别人说怎样怎样的，如果你要是自驾游的话，建议你先去草原转一圈看看玩玩，别玩太累了，然后在去找农家院吃住，找个干净的农家院然后在吃特色的农家饭，总之我们是出来玩的，怎么舒服怎么来，千万别想着去了以后，先找酒店住下以后在去找玩的地方，那样会特别累，因为你也不知道自己住的酒店离玩的地方到底有多远，本来玩就够累的了，然后在返回累离旅游景点比较远的酒店，那样把时间全耽误在路上了，那样第二天就没有经历在玩了，所以说先去观察旅游景点的位置，然后一边玩一边找离旅游景点比较近的农家院或者是酒店住下，那样出门就可以去旅游景点玩了，那样大家玩的也比较开心舒服，希望我的建议能帮助到您，祝您旅游愉快。
坝上的农家院太多了，大都在公路沿线，借助政府大力开发旅游，有点条件的都开起了家庭旅馆，有的是平房有的是楼房，旅馆饭店在一起，一楼是饭店二楼是旅店，一家一个小院儿，一个挨着一个，成为当地的一道靓丽风景线。
尤其是张北县，天路两侧几乎全是农家院，从狼窝沟上来到张北县城的几十公里，道路两侧全是农家院，全是一排平房，一家一个小院，有餐厅有客房，还有一家人生活住宿的地方，设计的很合理，宽敞明亮很漂亮，我估计是当地政府统一的图纸统一的标准建的农家院，这条线上的农家院是最早的农家院，我的印象有20来年了，现在天路两侧的农家院档次比较高，好多都是二层楼三层楼，房间的硬件配套设施也不错，最起码能洗澡，有单独卫生间，虽然还是农家院，但已更新换代，有的大老板在天路边盖起了私人宾馆，规模挺大有十几栋楼，起码也是三星级宾馆的标准，旅游旺季时的标间房价近千元，由此可以见夏季的张北草原天路有多火。
现在都是在线旅游，不论去哪旅游都是在网上找住宿，专业的网站好多，手机点开一搜索一大堆，找几个同类的农家院点开看看，我的经验是看客人评价，客人评价好的错也错不了哪去，客人评价一般的不考虑，留下电话号码，到时一个电话就解决了。我经常出去旅游，都是这么解决住宿的，自己感觉很满意，去年去西藏，青海，内蒙古，黄山等地旅游，都是这样解决住宿的，方便实惠有超值享受的感觉。
还有一个办法就是自己找，看上哪家住哪家，这个办法比网上定还省钱，可以讲价，住坝上农家院现找比网上定更灵活方便，网上定死了想开车转转也只能第二天了，自己找就不存在这个问题了，啥时候想住啥时候住，农家院很多，没有网上说的那么严重晚上找不到住宿，大不了往偏僻的路段跑一跑肯定能找到住宿。
到此，以上就是小编对于张家口张北地区房价走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口张北地区房价走势的2点解答对大家有用。
