2024-09-22 00:08:02 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口二手房价格走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍张家口二手房价格走势的解答，让我们一起看看吧。
张家口市目前房屋均价10500元/平方米左右，个人感觉有点偏高，个人感觉张家口市的合理价位应该是8500元/平方米左右，但是，目前的发展趋势，均价降到8500元的可能性不大，均价会徘徊在9800元/平方米左右，个人感觉会有个8%左右的降幅。原因如下：
一是张家口市规模有限。目前是四线城市，人口450万左右，年生产总值1600亿左右，企业，旅游或其他资源产业还不算突出。
二是张家口市人均工资水平相对较低。一般也就3000-5000元左右，负担这个房价有点难。
三是相对而言，张家口的自然生态环境，工商业发展一般。城市吸引外来人员上比较困难，没有人口就没有市场需求，就没有上涨的动力。
他最大的优势就是距离北京比较近，大约190多公里左右，再一个就是有高铁站。
下面，简要说下方面张家口各区的房价：张家口分为6个区：万全区、桥西区、桥东区、下花园区、宣化区、崇礼区。各区房屋均价为：
万全区房屋均价6600元/平方米，
桥西区房屋均价9500元/平方米，
桥东区房屋均价11000元/平方米，
下花园区房屋均价9800元/平方米，
宣化区房屋均价7300元/平方米，
崇礼区房屋均价15000元/平方米。
张家口的房价应该看工资，我觉得张家口的物价偏高，工资收入偏低。新结婚的小两口，普通家庭一般收入八千也是不错的，不知道我说的对不对。我认为五千左右比较合理。努力一下普通家庭也可以承担。
張家口市房地产楼市价格，按全国平均成本约在2000元／平米，扣除各类税费1500元／平米，税后成本价约在3500元／平米。楼房均价应在5000元／平米左右。这应该就是房子用来住人的价格。
对于现在的张家口来说，房子和钱是大家最渴望得到的东西，尤其近些年随着张家口房价的飙升，从过去的几千每平方到现在的动辄上万的天价，很多有点钱的张家口人都会将房子作为投资产品，但是在未来的十年里，张家口房子还能继续保持吗？
那么到那个时候张家口的房子和现金到底哪个更值钱呢？先说说房子吧，虽然近几年张家口房价涨幅恐怖，但是房子的初衷是用来住的，等到房子拿到了完全饱和的程度，张家口房价还会继续上涨吗？
就算是首富马云都不看好未来房产的发展，就现在的趋势来看，未来十年你的房子将可能供过于求，再加上国家政策对于房价的控制。很多人都觉得张家口未来的房子可能会存在贬值风险。那既然房子不行，就留现金，可现金真的那么保值吗？
目前人民币的贬值速度加快，100块钱放在10前和现在来对比，已经不是同一种概念了，而在未来的时间里，随着张家口经济的快速发展，货币贬值速度可能还会有所加快，甚至还可能会有一千元，一万元货币的出现，如果真的留现金的话，未必会有保值能力。那么说了这么多，到底怎样才能增加财产的保值能力呢？
不管是未来还是现在，地段永远都是张家口人们追求的东西，一个好地段的商铺或是房子，相比一般房子来说都要高上很多，虽然同样是买房，但这比一般房子相对保险，如果不买房 用手中闲置现金做些投资理财，也不乏是个让起保值的好办法，对此张家口的小伙伴们有什么看法呢？
张家口房价因冬奥会在近二年被一度炒至每平1.5万以上，热门地区甚至飙升到二三万一平，四线城市到了二线城市的房价，属价格虚高。按当地平均收入和市场行情，张家口房价应该在均价8000元较为合理！
张家口，一个“一年刮两次风，一次刮半年”的神奇城市！
说张家口的前景，就类似于跟路边的乞丐谈游艇一样不切实际，因为张家口最大的前景，就是几乎没有前景！
作为一个去过张家口好几次的人，静夜史有感于张家口的空气质量真的很好，同在河北省，石家庄、邯郸、邢台、保定、唐山等城市的空气质量稳居倒数，而这里的空气却好得出奇，天很蓝，风也很大！
作为河北人，当然是希望这座城市能够发展起来，但是现实的情况是：
决定张家口能发展起来的必要条件太多，必须要全部满足；但是让张家口一蹶不振的因素，一个就够了！
那么，为什么张家口的前景如此悲观呢？静夜史认为有以下原因：
1、首都上游，环保先行
在我国的东部季风区，北方地区冬季盛行西北季风。而张家口，在北京和天津的上风向。
这是一个非常尴尬的位置，要知道，西北季风会从蒙古高原内部向四周扩散，吹往北京和天津的季风会毫无疑问地经过张家口！
这就决定了，张家口不能发展重工业！
很多人给张家口的发展提出可行性建议，包括发展旅游业，借助奥运会吸引大量客流量进入张家口旅游，发展张家口的第三产业。
这种设想不能说不好，很多时候这就是张家口发展的唯一选择，但是我们知道，没有重工业支撑的城市注定不是一个强大的城市，就连首都之前也是靠着钢铁企业崛起的。
一个城市的发展，可以由重工业支撑专项服务行业，在有积累的情况下，一切顺理成章。而张家口一开始就不具备这样的实力，所以发展服务业难以振兴！
当然，张家口也可以像深圳这样，在国家的大力扶持下成为新的大城市，不过这种可能性微乎其微！
张家口除了在京津的上风向，还在北京的河流上游，这意味着为了下游的水质安全，张家口更加不能走重工业的道路。
因为重工业难以发展，所以张家口的空气质量要远远优于其他河北城市。
2、北京门户，经济受限
49年以后，北京作为我国的首都。
之所以选定这里，除了这里历史悠久，历史底蕴深厚之外，还有一个重要的原因就是距离苏联距离较近。
要知道，此时的苏联给予了我国很大的帮助。
但是，随着两国关系的恶化，北京的地位变得危险起来。
在我国的北部，是1945年以后独立的蒙古国，蒙古国长期依附于苏联，是苏联名副其实的卫星国。因此在两国关系恶化后，北京面临的局势一下子严峻起来。
在蒙古和北京之间，直线距离不到500公里，这是个什么概念呢？当时的苏联坦克，平均时速为50公里每小时！
内蒙古虽大，但是缺乏南北纵深，所以在这样的情况下，张家口的门户地位就重要起来。
张家口地区分为坝上和坝下两个部分，地形崎岖，不适合装甲部队的快速推进，因此我国在这里长期保持着庞大的武装力量。
冷战后，蒙古又导向西方，我国北部的形势依然严峻，在这样的情况下，张家口继续作为门户存在。所以，相应的经济发展只能就只能被弱化！
说白了，这个城市的定位，不是成为一个经济强市！
3、地形所限，人才南流
河北面积18.88万平方公里，虽然面积不大，却几乎涵盖了我国所有的地形类型，包括高原、山地、平原、丘陵、盆地和海洋，而张家口，主要以高原和山地为主。
因为地形的限制，张家口的交通建设始终比较滞后，虽然我国第一条自主设计的京张铁路在1909年就开始通车，但是在1个多世纪后，这里的铁路发展依然落后。
从省会石家庄到张家口，需要坐8个多小时的火车，而石家庄距离张家口的直线距离，也不过300多公里！
希望2019年通车的京张高铁可以让张家口不再遥远！
因为位置的关系，这里一直处于人口流出的状态！虽然张家口实施了一系列吸引人才的举措，但是相对于河北省其他城市，张家口的发展仍然相对滞后。
真切地希望冬奥会可以给张家口的发展带来更多的机遇，帮助张家口经济发展迈上新的台阶！
多有疏漏，烦请斧正。
我是“静夜史”，期待您的关注！
到此，以上就是小编对于张家口二手房价格走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口二手房价格走势的2点解答对大家有用。
