2024-09-30 20:40:07 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价泡沫的问题，于是小编就整理了2个相关介绍张家口房价泡沫的解答，让我们一起看看吧。
张家口楼市新一轮的房屋供需问题将要出现，对于2019年的张家口房价走势很多人抱有一种模糊不清的概念，因此，需要内部的市场分析大家才能摸透个50%左右，那么大家都应该从哪些方面来判断市场的好坏，房价的走势呢？
一般来说，影响房价的原因主要有这几个方面：政策、人口基数、住房需求、环境、购买力。其实对于张家口楼市来说，近两年主要受到的就是冬奥会的政策利好、棚户区改造、过优的空气质量，但是也由于这些原因张家口房价涨幅速度较快，很多炒房的人也汇聚到了张家口地区，导致空置房源剧增，住房资源浪费，而这些现象的范围还是很广泛的。
有某机构调查数据显示：2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
从区域差异看，三线城市住房空置率高，为23.2%；一、二线城市分别为21.2%与21.8%。此外，中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
经过这几年的快速发展，或空房就更多了。一方面到处是空房，另一方面房价却是一路高涨，一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有那10%的先富起来的那批人，人均无数套房。就连潘石屹都在感叹，北京有人就持有100套房。
在1984年-1997年，香港房价年平均增长超过20%。1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。从1991年到1997年房价上升4倍左右，若从1985年房地产市道复苏算起，到1997年时房价已上升了9-10倍。
1997年，香港房地产泡沫破灭，楼价一路下跌，至2003年中，下跌了70%左右。据说当时香港居民的损失就远远超过了香港的GDP，如果反推楼市的市值，那么房地产总市值比GDP至少应该在150%以上。
回到咱们国内，按照人均居住面积30平米计算（北大的报告家庭平均居住面积116平米），平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，算下来这个比值是350%。
对于张家口投资者来说，张家口楼市的泡沫是大家不愿意看见的局面，但是距离泡沫破灭还需要多久时间，这谁也不能断言，主要还得看看后期的政策形势如何，在此小编还是希望张家口房价能平稳发展，楼市健康有利的发展下去。
谈起张家口房价，作为张家口本地人深有感悟：
影响张家口市房价的因素近期主要有两个：冬奥和高铁。
一、先说冬奥，作为一座三线末的山城冬奥会申办前（2013年左右）房价相对合理，市区房价大概5000——7000元左右，各县大概是2000——3000元左右（本人于2012年7月在张北县天保新城购置一套五楼的房子，当时是一平米2070元）。在2013年以后国家提出北京张家口联合申报冬奥会，张家口市房价涨势飞速，2015年市区房价已经破万，2017年达到高值，大概一万五六！2018——2019年年房价涨势平缓！
二、再说高铁，京张高铁作为一条2022年北京冬奥会交通保障设施，于2019年底开通运营。在张家口区域设有张家口站、宣化北站、怀来站、下花园北站等，修筑高铁时各地皆宣传到北京时间由原先的几个小时缩短到几十分钟，方便居民进京等等，随之好多开发商抓住机遇建起了新楼盘起名“高铁什么城”之类的，沿线区域由于离北京较近和高铁的修通有可能成为北京的睡城，届时大量北漂一族躲避北京的高房价仅仅几十分钟的车程到张家口来购房。如果这样就仍会抄起张家口趋于缓和的房价。
最后，希望张家口房价健康科学的发展，要与当地居民的生活水平相吻合！
到此，以上就是小编对于张家口房价泡沫的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价泡沫的2点解答对大家有用。
