2024-09-30 07:43:02 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价趋势的问题，于是小编就整理了4个相关介绍张家口房价趋势的解答，让我们一起看看吧。
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。
2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。
现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。
2020年，张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。
张家口现在本地人都有房，买房的刚需是外地人和本地年亲人。他们基本上都是贷款，一般年限30年。现在张家口房价一般12000一平。100平米120万。首付百分之30，需要贷款94万，加上30年利息150万左右，一年需要还五万。如果现在房价降到6000元，这套房子也就值60万，银行为了控制风险，要求贷款人追加30万房屋贬值钱。贷款人认为现在我买房才60万，而还款本金加上利息还有100多万。这就会增加社会矛盾，而且国民经济很大一块是房地产。国家会调控不会让房价跌的太离谱。
说说典型地区吧，容辰东区1.1万可以买到了，前段时间看悦澜湾精装修房子1.2万，新一中那片有一手房东开始7000卖了，再偏远的翡翠小镇中介价6500，房东一手价4700，以后张家口好地段应该在七八千，普通的六千左右，偏的地方也就是四五千。
房价是现在热门话题，一说到房价，大家感觉就是压力山大，因为虽然国家政策一再出台，但是的房价并没有因为政策的出台而大幅度下降，对于张家口来说更是这样，过去的一段时间张家口楼市受政策、贷款利率、审核态度等因素的影响，楼市热度逐渐下滑，但是冷淡的市场却没有使张家口房价下跌，只是降低了房价上涨的幅度。
主要原因是：一是中国人的传统思维决定了房子的需求。大家都觉得有了自己产权的房子才算有了家。另外，结婚、生子、上学这些传统行为无不在扩大住房需求。
二是房地产发展为基础的城市化建设。农村人口想要进城变成城市人口，城市住房需求不断扩大，就会造成房价上涨。
三是中国的GDP也需要房地产业支撑，如果出现房价大幅度下降，中国的经济也会受到影响。
四是房子在中国不仅仅是房子，它包含的含义太广了：户 口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。就比如，你要想让孩子上学，就要有房，房子更多的是资源！
第五，张家口冬奥会的承办，也在一定程度上对张家口的房价有推动作用。
所以说张家口的房价2019年，应该是稳中有升，所以如果有需要就趁早吧！
2018年之后，由于张家口过高的房价已经超出不少张家口人的购买力，并由于提前透支了不少张家口人的购买力，张家口房价逐渐进入调整期，不少地产项目开始推出各种优惠措施，如特价房活动、交几万减几万活动、免费送车位活动等等。各种优惠活动算下来，张家口现在的真实成交均价约12000元/平米左右。
那么2019年张家口房价走势如何呢？我们主要考虑以下几方面：
一、土地供应将再创新高
在2018年12月公布的全国百城土地储备去化周期中，张家口以75个月位列第一。张家口巨量的待去化土地，将产生天量的房地产库存量，并且根据最新数据显示，2019年张家口住宅用地出让面积将再创新高，比2018年高出不少。从土地供应来看，对张家口未来房价构成了显著的下行压力。
二、房地产库存量逐渐增多
根据前段时间桥西区公布的一组数据可以看到，截止到2019年2月，桥西区商品房待售面积281650平方米，同比增长253.6%，其中住宅238144平方米，同比增长344.9%。而桥东区和经开区的商品房库存量，只会比桥西区更多。而且随着去年大量出让的土地在2019年迎来开发大潮，可以想象，未来张家口库存量将越来越多，从房地产库存量来看，对张家口未来房价也有显著的下行压力。
三、城市产业规划发展
就在昨天，张家口市刚举行了全市重点项目集中开工仪式，从张家口市区桥东区、桥西区和经开区开工项目来看，并没有传统意义上的劳动密集型企业和特大重点项目，也就是说，在短期内还暂时无法带来更多的就业人口，进而导致没有新的购房客群出现。
四、棚户区改造6000套
上个月，2019年张家口市棚户区改造清单公布，全市13000套，其中张家口主城区桥东、桥西和经开区三个区今年共计有6000套的棚户区改造任务。这对于当下2019年楼市弱势而言，无疑将是一针强心剂，对维持房价稳定，也将是利好。
综上，2019年张家口的房价面临了不小的下行压力，尤其是土地出让还要增加，库存量不断攀升，新项目扎堆上市等，在没有新的外来购房人群进来的情况下，好在有6000套棚改户和大量刚需能给房价提供支撑。因此，2019年张家口房价或许仍将以稳定为主，并伴随有优惠活动，毕竟项目开发成本在那摆着呢。但是，不排除部分项目会打价格战的可能，毕竟也都要为了生存，但品质和价格一定是成正比的。
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张家口的房会稳中有降，但是不会降太多，按张家口现在11000的价位置应该不错，100平米够住了，130万装修好住进去了，首付45万，贷三十年每月还5000。如果租房这种条件的每个月得2500，30岁开始租得租50年，在不涨的情况下，最少的花150万，考虑到通货膨胀什么的，200万差不多，算下来和买套房差不了多少，人家还给孩子捞套房，所以说有需求还是买一套，因为住刚需。如果炒房就算了吧，没什么油水了，把那钱放银行多少还有利息呢，着急用钱也不抓瞎！但是还是越便宜越好！如果有89千好位置的就下手吧，不亏！
作者：HI木易子杨
一、先从房地产政策解读开始
从2018年6月开始，全国房价进入到政策调整期，高层明令禁止“房屋炒作”。
从限购令到取消“棚户区改造货币化补偿”，限制二套房贷等等。
一轮轮的政策调整越来越严格。因此，从长远看，房价大幅上涨的态势得到了明显缓解。
从市场分析开始：
应该客观理性的分析房价走势，政策调控是防止房价过快上涨，并不是推动房价大幅下滑。从经济和社会稳定层面考虑，房价如果出现大面积的下滑，大规模下滑，国家经济和社会稳定将会受到更大的波折。具体呈现以下特点：
1、银行大面积房贷违约断供，像美国次贷危机，银行最后收不回来钱，收了一堆房子能干吗？
2、已经买房的人，不会乐观房价下滑。
3、承担房贷的家庭，会非常不愿意。
4、大量炒房人直接家破人亡，妻离子散。
5、房地产公司一片哀鸿遍野，实体经济遭受更加严重的倒退。
6、大量资金外流，像李嘉诚一样，明哲保身。
因此，石家庄的房价只有一个结果，个别地区高房价会小幅震动下滑后反弹。其他多数地方房价稳中有升。房价只是从快速上涨期变为缓慢上涨期。
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房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入。中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5。也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。张家口总人口412万。长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已。人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人。所以张家口未来面对的是，货币不超发，供给大增，需求减少的状况。所以本人不看好张家口的房价。
补充点最新的数据，2018年棚改开工20000套。2018年建成20000套。2018年销售4000套。2019年棚改计划开工13000套。
张家口地区的房价将会在开完冬奥会大跌。
一是因为历届冬奥夏奥会一会过后，再去奥运场馆玩的人就少了，北京奥运场馆就是这样。
二是只要国家开征不动产税，必将导致炒房客为手里攒的许多套房子交税，因为目前炒房客手里攒的房子得确是太多了，高房价就是他们炒起来的。他们以房贷首付买下一套套房攒着，利用媒体操作房价会越来越高的谣言，然后把房转手卖出去就赚了。但是目前中国的房子已经超饱和了。他们的房子也不太好卖。但是房子毕竟是国家的土地，总不至于让那些房地产大地主每个人私自分割国家的土地吧，所以必须效仿康熙时代的添丁入亩策略，开征不动产税。这样就能够为国家财政增收盈利。并且有效避免国家的土地被大地主阶级变相分割。一但开征不动产税，必将导致炒房客都想卖房，假如说他们都一块的卖房的话，那房源就太多了。到时候大街上卖房的人就多了，请问还有谁急着买房呢？当然，到时候房价还是这么贵，谁买的起？
三雄安新区一但初具规模，那么张家口的房价必跌无疑。原因是雄安三县将会接纳从北京外迁的550万人口，以一个人40平米计算，就需要22000万平方米的人均住宅，还有工厂企业，学校，医院，车站，飞机场等也是需要建设的。到时候雄安三县的在建工程太多了，至于张家口，那就先凉快着吧。
四，雄安新区距离北京的路程短，比北京至张家口的交通方便多了，即使现在不修路，也比张家口要方便快捷。何况还要再更好地建设呢。
张家口目前的居民实际收入很低，而房价太高，房价如果老是这么高的话，那只能是看着不买，说实话，用百来万去城里买一套房，还不如花几十万在村里盖房子好住呢。
到此，以上就是小编对于张家口房价趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价趋势的4点解答对大家有用。
