2024-09-30 15:47:02 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口历年房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍张家口历年房价的解答，让我们一起看看吧。
张家口某区县到目前从办手续拿地块，再到开发竣工交付使用（11-16高层），毛坯分摊到住宅每平米的成本应该是3800元上下，根据所处位置和配套设施的级别，售房价格在6000元上下每平米应该算比较合理的价格，市区主要是地皮成本会高很多，8000元也就比较高了。超过这个价格那就是奸商的纯利润了，毕竟老百姓手头的现金和还贷的能力是有极限的，这是我从当地一个在开发公司做资料员那里了解的
有下跌迹象和楼盘滞销这是真的，但是没有看到每平米下降3000元！张家口市区房价在一万一左右，怀来在9000左右，崇礼2万多！其他地方都是4500到8000左右！下花园1.1万！张家口这个只有呼呼西北风的地方，房价真的就是吹牛皮一样的不可思议！希望回归理性吧，要不百姓种一百年玉米也买不起房子了！
最近楼盘广告明显增多，房价虽然明着没有变动，但是各种优惠政策已经出台，送车位，送阳台，送装修，送家具的都有。但是成熟社区，尤其是学区房依然坚挺。总的来说张家口楼市感觉坚持不到奥运会就会走下坡路
我们是张家口怀来县，自从协办冬奥会，京津冀经济圈，房价是火箭速度的涨，现在房价高1万左右一平，我们只是个小县城，房价直追二线城市，今年有点下降，降幅是1百到1千每平米，几乎对高房价没什么影响，涨的时候是好几千的涨，降是一百一百的降，高房价只能让我们这些人租房子住，房租也是一直在涨，一年一万三左右，真是让我们这些有孩子，又没正式工作的人，压力山大，买房子好像是天方夜谭的事
去市场走一圈或者去附近中介公司问问或者如果有中介的朋友亲戚可以问问，最近市场上二手房明显增多，如果说某地降了几千几千的那纯属扯淡，不可能降这么快而且一个城市中区域不一样有可能降有可能涨
现在各城市房价上涨都比较快，当然也比较贵。张家口近一年涨了2000元/平应该是有的，涨幅30-40%，分析一下张家口的房价比较有意思，新房均价1.1万左右，二手房1万左右，这在目前主要城市的房市中不多见。其他城市是一、二手房价倒挂，而张家口是新房价格比二手房价高10%，说明该城市是投资驱动的房价上涨。既然是这样，我认为要注意几点：
一是上涨导火索两个，全国性去库存和与北京2022年冬奥举办地。因离北京近，北京部分外溢投资客进入张家口；
二是事件驱动对城市有利有弊，有利的是城建配套管理水平会上一个新台阶，更宜居。不利的是城市持续发展的产业若跟不上，房市可能跌的快；
三是对张家口房市看法：可能受冬奥举办影响，房价仍会上涨，均价1.5万应该问题不大，但张家口不比杭州、青岛的盛会驱动模式，毕竟后者有产业人口优势，后劲足。投资客要防锁定周期过长，房价坐过山车，所以买点价格很重要。
最后，房价不能大幅脱离当地人口和收入，事件驱动的房价，最终一地鸡毛也是有可能。欢迎关注“专聊房君”共论房市！
张家口地区按理来说还是贫困地区，有工作的工资都不高，物价却是河北之首了吧，我的发小来我家做客，她俩口子都在保定工作她老公还是某机关干部，我们就到离我家不远的超市逛了一下，他惊讶的说怎么你们这物价这么高，同样的东西也比他们那高，我说工资不高物价高，房价更高，实在是不协调，如果跟北京等大城市比工资落后待遇落后，使很多人买不起房，一套房子下来就100万还不算装修家具电器的，算下来120万之多，对于年轻人想结婚买房子的是天文数字，就算是首付那好像一辈子也还不完了…下辈子还接着还吗……冬奥会在张家口崇礼举行，可能也牵动着房价上涨的原因，宣钢听说要搬走了，拉动宣化经济的宣钢人口占的比例应该60%吧！宣钢一走宣化的经济可想而知了，宣化的旅游业很薄弱，希望发展旅游产业使张家口宣化的发展前景更加广阔乐观。
谢谢邀请！
2018年2月张家口市的楼市均价10915元，做为一个2017年GDP1555亿的四线城市，这房价确实让人瞠目结舌。
为什么一些业绩并不靓丽的股票，会突然暴涨？懂股票的人都知道是概念吸引资金形成合力推动的，张家口市的房价与此同理。
其房价的大幅上涨一是得益于冰雪经济概念，作为2022年冬奥会部分项目的承接地，张家口市吸引了大量的购房者涌入，一个经济相对落后的四线城市居然出现了一房难求的局面。
二是高铁经济概念，京张高铁的开通，使张家口到北京的通行时间缩短为1小时，似乎住在张家口，到北京工作也能成为无力在北京购房的一种选择。
三是北京严厉的限购措施，迫使资金选择其它的投资渠道，并不显眼的张家口因为上述的两个概念突然成了投资洼地。
但是小虎要说的是，再牛X的概念也掩盖不了自身的短板，张家口并没有足够多的就业岗位吸引外来人口，其本地居民收入也无力支撑如此高的房价。所谓的高铁概念，虽然通行时间上可以做到，但通行成本却不是一般上班族可以承受。加之雄安新区的设立，北京的外溢产业也不会转移至张家口。
但愿张家口的房价高涨之后，不会落的一地鸡毛。
我是小虎，长期从事城市发展和房价走向观察，欢迎大家关注。
作为四线城市张家口，目前主城区平均房价约12500元/平米，其中桥东区约13500元/平米，桥西区约11000元/平米，经开区约12500元/平米。那么为什么房价会这么高呢？主要由以下几方面原因：
一、大环境规划迎来利好
在2015年之前的张家口，房地产市场相对封闭，没有一线房企，主要为金凤、金鑫、融强、容辰等本地房企，但在2015年7月31日申冬奥成功之后，张家口一跃成为全世界关注的焦点，一线房企开始纷纷入驻，外地投资客也开始涌入，2015年下半年的张家口房价，一个月涨一千的情况屡见不鲜。并且在申冬奥成功后，京张高铁开始施工，张家口各项城市规划（奥体中心、森林公园、高铁新城等）开始提上议程。
二、大范围棚改刺激房价上涨
在2016年，张家口掀起了轰轰烈烈的三年棚户区改造行动，并制定了一个庞大的棚户区改造名单，并且要求以货币补偿为主，货币补偿比例不能低于80%。于是大量的棚改户携款进入楼市，造成市场上供不应求的紧张局面，以至于张家口房价在2016年和2017年连续出现大幅上涨，并在2017年底，实现房价基本翻倍，由2015年的约6000元/平米上涨到13000元/平米。
三、建房成本逐渐升高
建房成本主要由地价、建设成本、税费和开发商利润等组成。近年来张家口地价逐年升高，“地王”不断涌现，地价从400多万/亩到780万/亩，再到2018年出现的1131万元/亩的天价“地王”。而建设成本也由于建筑材料成本的升高，人工费的升高，以及园林景观提升带来的成本增长，等等。而地价和建设成本方面，都是硬性成本，根本降不下去。
那么张家口房价还会不会越来越高？
答案显然是否定的。2017年，张家口主城区出台了限购政策，并且随着房价已经超出不少张家口人的购买力，而导致出现了部分项目有价无市的情况，进入2018年下半年后，张家口楼市进入调整期，目前大部分项目都推出了不少的优惠措施，诸如交几万减几万优惠，特价房优惠，送车位优惠，最终结算下来的成交价要低于目前的市场平均价。而在二手房市场，除了部分学区房外，很多二手房价格都迎来了下跌。
未来的张家口房价，将以稳定为主，并伴随有不少的优惠措施，购房人在买房的时候一定要多转多看！
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说到张家口的楼市，这两年也是一路狂奔，看大家都知不知道，张家口市属于京津冀城市群的核心地，怀来距离北京只有120公里，宣化距离北京只有180公里，张家口市距离北只有二210公里，崇礼固原车里，北京也只有150多公里，而且妻欢已经覆盖涿鹿，怀来，赤城，你说为什么房价高？
目前，北京通往怀来，下花园都有公交班车，未来的2020年要通高铁，2022年奥运会开启的时候，从你作为滑雪的场地，与北京相连接，与北京同时举办奥运会，崇礼的房价，更是节节高升，张家口承载了北京的很多转移功能，所以这两年房价增长也是属于正常，另外，张家口的房价，也是在最后一波增长，北京涨价的时候，武汉涨价的，三亚涨价的时候，张家口都没有涨，而是随着四线城市，还有兰州西安这样的城市涨价的时候，一起长起来的，在次说了张家口的房价，属于最后一波，理论上还是属于垫底的，并不具备太高的泡沫。
张家口市河北省落后的城市之一，还有承德，属于河北省的贫困市，这一两年发展的稍微好一点，所以人均平均收入并不高，但是房价涨的比较高，国内房价涨得高的城市不仅仅是张家口，张家口和其他的普通城市区别不是很大，不必大惊小怪，另外，张家口也有独特的资源，张北坝上草原，沽源坝上湿地，阳原的皮革，蔚县的影视红色文化，宣化钻机之乡，还有宣化古城，辽墓，涿鹿黄帝陵，怀来和赤城温泉，以及赤城的矿业，崇礼滑雪，可以说每一个县都有自己的产业独特产业，房价有所升高，也是可以理解的。
好了，就说这么多吧！关于投资房子，购买商业房还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于选房房子的小常识，等你一起来探讨，最后祝每一个家庭都有一个幸福的家。
到此，以上就是小编对于张家口历年房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口历年房价的2点解答对大家有用。
