2025-02-07 04:15:07 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价 走势的问题，于是小编就整理了5个相关介绍张家口房价 走势的解答，让我们一起看看吧。
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。
2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。
现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。
2020年，张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。
张家口房价下降的原因可以有多方面：
首先，宏观经济形势不容忽视，中国经济增长放缓导致购房需求减少；
其次，政策调控对房地产市场的影响也不可忽视，比如限购政策、限贷政策等严格控制了购房人群和购房资金；同时，房地产市场供需关系失衡，部分区域房源过剩导致房价下跌。
另外，人口流动和就业形势也会对房价产生影响。以上一些因素综合作用，都可能导致张家口房价下降。
根据报道，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
张家口的房价大跌，如果不是出台限跌令的话，现在说不定会更低。这已经跌幅很大了。还想下跌多少钱呢？张家口只是地处河北省西北部的一个四线城市，要不是因为靠近北京，有一些交通优势，张家口根本就发展不起来。房价之前之所以那么高大多也是因为在北京工作的部分人在张家口买房导致的房价上涨。现在收到房地产市场萎靡的影响，房价已经下跌。未来能否降低到2015年水平还要看张家口的经济发展。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
5000块钱对工薪层来说也不便宜，我2010年买的房价每平米不到2500。14年底开始，进入5000 6000之后就猛涨，一直到去年今年才有所缓和，但是我觉得要想回到四五千需要几年的时间吧。
回到2015只是第一步，回到2015均价5-6000的水平标志着急跌期的结束。之后是十多年的阴跌期，还会下跌30%左右，之后在2-3000的水平进入平稳期。这个平稳期将会很长很长，目前从人口结构看不到尽头。以上的逻辑建立在人口流失不严重的情况下。如果人口像东北那样大规模流失，那房子的价值可能就是几万一套的水平了！现在这个不好的现象正在发生，从2017年到去年人口普查已经流出了近10%的人口了。
以前涨价是因为拆迁的太多，据说最多的时候俩万多户拆迁户市场上只有不到一万套住房，张家口市的房价涨纯粹是自己整出来的。张家口市除了怀来可能会稍微稳定一些，其他的地方的房价根本没有维持的可能性。
必跌，看看2015张家口楼市产销量就会明白!张家口市区除了在工地挣的多些，光靠厂子哪的工资买房估计够呛!然后再看下2019四月市区土拍，土地不是已经无人问津,去年几大房企买的几块地后悔都快掉出心了，因为张家口房子早已供大于求，2008年大变样房子已经过剩十多年的大量开发，然后自己再查查张家口全市空置多少房子你更会明白，一个四线城市靠着什么的高铁，什么的冬奥炒作卖房，冬奥跟市区是没有关系的，新高铁更不能与老京张相提并论，京张铁路拉来但是货物，形成贸易留下来筑路工人，买卖人!高铁就不同了，拉来拉不来人不知道，拉走更多张家口人倒是可能!
近几年，张家口分房价涨幅的程度是全省第一，房价直逼唐山这样的二线城市。当初申办冬奥会成功的时候张家口人比谁都激动，可是万万没想到的是房价从这时炒的不像话。同时张家口人也会想，冬奥会介绍了房价会不会降低？对于购房者来说，慎重些还是好的。
张家口趁着冬奥会也迅速发展起来了，如果说房价暴跌是不太可能了，在目前股市动荡投资公司暴走的时期，投资房产也是比较保守的选择。
购置房产有两个目的：一是自住，二是投资，两者都希望所购的房产能不断升值，但有一种情况是：同价格甚至是相像的房屋产品，几年之后再次出售时价格太多会千差万别，单价甚至相差近万元。
张家口楼盘也很多，其中还有些“硬气的楼盘”抗跌，抗降，抗缩水！
下面就来分析一下张家口这些楼盘为什么会一直保值。
看地段：房屋所在地段的区域因素，基础配套设施是否完善以及未来该区域的政府规则，都直接影响到未来房屋出售的价格。
看开发商：品牌开发商有专业的团队进行户型设计和房屋周边的规划。不论选择地段还是户型、小区园林设计的眼光也会更加专业和开阔。
看学校：对于北京来说学区房的争抢已经是见怪不怪了。能拥有一所“名不见经传”的房子，也许就会因为一所学校而“身价提高”。同时买房要注意，你的房子是学位房、学区房？
看小区环境：在地段、环境、品质等“硬件”条件都差不多的情况下，物业管理等“软件”服务便成为房屋升值的关键因素。
看面积：看完房屋小区所在的区位、交通、配套、开发商等诸多因素之后，具体房屋面积也不能忽视。房屋面积太大，总价太多，则不利于转手和出租。
大家心里也大概清楚了。张家口有中小户型的楼盘有很多，如果不是自住需要大面积的房源，还是选择90-120平米的比较合适。
双面性，
就目前的情况看，可能降的趋势很大，因为就现在而言，应该有不少地方已经出现了很多房子卖不动的现象了，但是老话说的好呀，好买的不如好卖的，我想现在有一大部分人会认为冬奥过后房价会跌，当然也包括我，但长远的看，好像也不太会是那么回事，常听人说张家口是北京的后花园，这就很明显，冬奥过后，张家口地区将会是一个彻彻底底的旅游城市，你难道没发现吗，最近几年，在外地房地产开发公司涌入张家口的同时，也也多了很多旅游开发公司吗？不留余力的在打造符合咱们当地特色的田园综合体度假村！要是按照这种趋势下去，我觉得好像降价不太可能，既然已经升起来了，我觉得不可能就这么跌的，你想想，如果明天放假5万一平米了，那是不是张家口也就会按照首都的方向发展了呢？？当然这只是我瞎说话，一听就过！
总而言之吧，以前我是坚信房价会跌的，但就目前的大好局面，说不好，可能会有一定的优惠活动，但不会明降！！比如，买房送车！送媳妇！
冬奥会之前是房地产商争抢购房者、投资者的宏利阶段，在冬奥会没有结束前个人觉得房价不会下跌，毕竟今年又来了好多实力非常强的大地产商高价拍得土地，跌不跌谁也不清楚时间能验证一切，不过看了河北三四线好几个城市，超过10000一平的项目楼盘每个城市也有不少。不同的一点是其他城市工业制造业等很强，张家口很少蓝天白云倒是很多呵呵😊。
不过希望张家口能越来越好，多招优秀的企业，给张家口人创造更多就业机会，留住青年才俊，才能有更好的发展而不是卖地盖房子。
现阶段在张家口崇礼建设奥运相关项目，先介绍下目前崇礼房价情况，目前崇礼县城房价二手普遍一万以上，条件好的荣辰等几个小区二手超两万！！银河富龙等几个滑雪场周边精装新房平房2.5万，LOFT超3万！太子城奥运村高铁站附近精装LOFT超4万！！总体情况如上，这些地区整体不限购，每周会有多班客车从北京等周边区域拉客户来看房！！但当地实际情况是崇礼区只有13万多人口，基本没什么像样的企业，重点贫困县，2017年度最低工资标准1460元，平均收入3000左右，加之国家河北省为了支持奥运，崇礼区大兴拆改建和棚户区改造，本地人两极分化严重，很多人因拆迁有几套拆迁房或手里有一大笔钱去市区置业了，没拆迁补偿的人因房价大涨，又彻底买不起房！！本地房地产市场处于有价无市状态，买家基本都是北京石家庄等外地客户！！再考虑张家口城市化程度已较高，不考虑自然增长率属于人口外流地市！参考平昌游客只有几万人的现状，冬奥会不像世界杯奥运会那么高的带动作用，滑雪场又不能成为独有特色，北京北部承德顺义延庆等都有在施滑雪场项目！！！总之，如果国家加大房地产持有成本，长远看不看好崇礼房地产长期持有！！
房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入。中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5。也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。张家口总人口412万。长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已。人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人。所以张家口未来面对的是，货币不超发，供给大增，需求减少的状况。所以本人不看好张家口的房价。
补充点最新的数据，2018年棚改开工20000套。2018年建成20000套。2018年销售4000套。2019年棚改计划开工13000套。
张家口地区的房价将会在开完冬奥会大跌。
一是因为历届冬奥夏奥会一会过后，再去奥运场馆玩的人就少了，北京奥运场馆就是这样。
二是只要国家开征不动产税，必将导致炒房客为手里攒的许多套房子交税，因为目前炒房客手里攒的房子得确是太多了，高房价就是他们炒起来的。他们以房贷首付买下一套套房攒着，利用媒体操作房价会越来越高的谣言，然后把房转手卖出去就赚了。但是目前中国的房子已经超饱和了。他们的房子也不太好卖。但是房子毕竟是国家的土地，总不至于让那些房地产大地主每个人私自分割国家的土地吧，所以必须效仿康熙时代的添丁入亩策略，开征不动产税。这样就能够为国家财政增收盈利。并且有效避免国家的土地被大地主阶级变相分割。一但开征不动产税，必将导致炒房客都想卖房，假如说他们都一块的卖房的话，那房源就太多了。到时候大街上卖房的人就多了，请问还有谁急着买房呢？当然，到时候房价还是这么贵，谁买的起？
三雄安新区一但初具规模，那么张家口的房价必跌无疑。原因是雄安三县将会接纳从北京外迁的550万人口，以一个人40平米计算，就需要22000万平方米的人均住宅，还有工厂企业，学校，医院，车站，飞机场等也是需要建设的。到时候雄安三县的在建工程太多了，至于张家口，那就先凉快着吧。
四，雄安新区距离北京的路程短，比北京至张家口的交通方便多了，即使现在不修路，也比张家口要方便快捷。何况还要再更好地建设呢。
张家口目前的居民实际收入很低，而房价太高，房价如果老是这么高的话，那只能是看着不买，说实话，用百来万去城里买一套房，还不如花几十万在村里盖房子好住呢。
张家口的房价目前约8800元每平方米左右
张家口是河北省的四线城市，又称“张垣”“武城”，地处河北省西北部，是冀西北地区的中心城市，连接京津、沟通晋蒙的交通枢纽。由于张家口的地理位置重要，所以目前的房价比一般的四线城市都要高。
虽然最近数月张家口的房价一直下跌，甚至连政府都出台了限跌令，但是由于张家口本身的经济和人口不足，其房价远高于一般四线城市，所以下跌还是无法避免。现在有评论认为张家口的房价触底反弹又要上涨了。不过目前看到的数据显示，张家口的房价仍然是跌多，涨少。预计未来会到7000元每平方米左右，即四线城市的一般房价水平。这时候应该就不会再跌了，毕竟地理位置绝对张家口的房价不可能太低。
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我觉得冬奥会过后肯定下跌，不管它是高铁开通，还是冬奥会开完，虽然我们离北京不远，但真正在北京上班的人有多少？都是一些在农村人在北京打工，也只能维持家里生活，谁能买的是这么贵的房子，再一个就是冬奥会开完，场所就得荒凉，因为开通了延崇高速，人们在冬天玩会人家就回去了，现在延庆也有冬奥会场所，条件建设肯定要比涨张家口强，夏天旅游没有古迹也没有水，别看有旅游车来都是被忽悠来的，游客来了就后悔，现在承德，也有滑雪场，来张家口和去承德玩距离差不多，就凭个冬奥会，开完张家口什么也平常！现在张家口崇礼的房价被操作和北京一样贵，在一万七八其实都是有价无市，真正他能卖几套，当地人没有一个人买的起，有买的房也是七千左右，买也是那些拆迁户
我觉得张家口的房价肯定会下跌！理由如下：第一是该地区没有支柱产业，不能有效地吸引和留住人才，造成人才流失严重；第二是该地区基础设施薄弱，城市管理落后；第三是该地区绝大部分属于贫困地区，群众收入太低；第四是该地区处于北京市上风口；第五是由以上原因造成的该地区物价偏高！由此种种原因，张家口近两年由“冬奥”概念炒起来的住房价格，最多维持到2022冬奥会后，就将迎来下跌！
到此，以上就是小编对于张家口房价 走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价 走势的5点解答对大家有用。
