2024-10-03 05:56:02 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口洋河新区房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍张家口洋河新区房价的解答，让我们一起看看吧。
谢谢您的邀请。
目前来看洋河镇的房价天花板应该在7300元。接下来我将为您具体阐述。
洋河镇
洋河镇，江苏省宿迁市宿城区辖镇，由洋河新区代管，位于宿迁市中部、宿城区中东部，是洋河新区城关镇，也是洋河新区经济、政治、文化和商贸中心镇。截至2019年末，洋河镇总面积198.68平方千米，下辖12个居民社区和34个行政村、人口21.7万，镇政府驻黄桥村。
洋河，又叫白洋河，原是一条河流的名称，该河原与宿迁县白鹿湖贯通。因地势低洼，被称为洪水走廊，每逢汛期，白浪滔天，望之如洋，故名。1954年，成立洋河镇人民政府。 2004年，洋河镇以及附属的仓集镇、郑楼镇经国务院批准由泗阳县调整至宿迁市宿城区。2017年，撤销仓集镇、郑楼镇、洋河镇，设立新的洋河镇。
洋河镇依靠工业旅游和洋河酒闻名于世。随着工业和旅游业的发展以及高铁、铁路交通的便利。洋河小镇也越来越繁荣。其中最为繁华的洋河酒街、华地万象广场更是聚集了大量的商家，提高了人气。地段繁荣，加之周边教育、医疗、养老等配套设施的完善。华地万象住宅区的房价这几年可谓是水涨船高，目前均价已俨然到了7300多元。
洋河华地万象城市广场
为什么说天花板价是7300？
然而我们进一步透过数据看本质，就不难发现洋河房价的虚高。
1.产业结构单一。洋河第一大支柱产业白酒，洋河仅白酒产业可圈可点。聚集型的产业链已形成多年，产业结构相对单一。
2.收入水平低。宿迁工资水平相对较低，生活成本缺相对较高。
3.外来人口的涌入。外来务工人口一定程度上繁荣了洋河的经济生活，但是外来人口对洋河没有归属感。据相关调查数据显示外来务工人员对洋河本地落户期望值仅为23.2%。
4.人口的流失。洋河所处位置离泗阳和宿迁都相对较近，然而洋河人对泗阳归属感相对较高，去泗阳安居乐业者居多。当然经济实力相对雄厚的，宿迁也是洋河人较好的选择。
5.新农村建设的崛起。洋河新区新农村建设这几年相当火热，洋河镇周边的以洋河农业嘉年华为中心的六里棚小区等新农村也是相当一部分人的选择。
六里棚新居
结束语
1、房价持续高并非房子本身的价值就那么高，至少有4成价格是炒出来的。而影响大家一定要买房的几个因素，丈母娘、父母全为儿女活的思想、土地价格、炒房。而后二者有恃无恐、变本加厉的原因还是有前二者。如果没有前二者的死扛，痛了自会放手，买不起就不买了，那么房价早在现价一半的时候就不会再跳涨了。
2、前二者因素影响深远，主要是几千年文化、近三十年财富积累、人口红利等多因素导致。目前看起来这些影响因素都消失的趋势还没出现。
3、但是人口红利已经见顶、年前人思想越来越自由、未来不结婚、不要娃、不买房的情况会越来越多、越来越多的新晋父母也会为自身养老考虑，逐渐清晰父母和孩子的责任义务界限，不会逼婚、逼嫁、越来越注重自身晚年的养老和生活质量问题。
综上所述，在不久的将来，房价一定会更加理性更加客观。
随着冬奥会的临近，京津冀一体化的进程、高铁的开通和建设等张家口市真的是经历了高强质量的快速发展，其中不乏一些房屋投资者投来了关切的目光。张家口市因为种种原因的快速发展，使得房价暴涨但是如果市场调控，冬奥会过去会不会发生房价回落的事情呢？
张家口的楼市多在于二手房交易，因为张家口楼市多次暴涨但是人均工资和楼盘涨势并没有持平，所以在同一时间二手房比新房价格多得多，而因为资金问题所以张家口市民都选择购买二手房来减少买房带来的压力，当然投资讲究的就是低买高卖这无疑是一个对于房屋投资者的机遇。
而且张家口市的洋河新区经过土地规划以后，配套设施的完善未来的发展潜力不容小视，现在的洋河新区的房价在8000一平方米左右，从张家口市的发展规划来看，将成为张家口市的高度开发区，就洋河新区的发展来看张家口市的房屋投资来说潜力巨大。
随着张家口城市发展脚步越来越快，各县区经济开发区的稳步发展，尤其是，冬奥会、京津冀一体化、高铁工程建设等，让张家口逐渐进入了投资者的目光。
2018年张家口刚刚度过了一年的调控期，而未来，2018年全年形式，从政策层面看，依然会持续政策收紧，限购政策一时不会取消，那么，2018年的张家口就没有房产投资机会了吗?
其实，楼市调控在怎么严格，对于张家口这样房产市场刚刚有起色的城市而言，房产投资空间还是很大的，不然，一线房企也不会纷纷来张家口拿地。那么，2018年在张家口如何投资房产?
定位受众人群
受众人群，指的是在投资房产后，样将这些房产在哪类人群中消化?也就是，未来将房子卖给谁。
张家口楼市中，刚需人群是较大的消费群体，尤其是在二手房市场中。在同一时期，二手房房价低于 新房房价，张家口刚需人群，资金往往不足，购置二手房可以节省购房成本。
张家口刚需人群大，投资的房产在转手时，可以以低于 新房市场价的价格优势快速转手，同时，投资的房产，购买年份有些长，但房子崭新度要比真正意义上的二手房要高，这样的房子更好出手。
区位选择
无论是哪类投资，讲究的都是低买高卖，区位的选择，实际上就对房产价格走势的预判。在选择区位时，要选择当前配套不是很好，但正处在完善当中，未来配套优势可见，配套往往代表着房产的升值空间。区位选择有一个要点要注意，就是要有明确的市政规划，这样才能做到，未来配套可见。如果只是凭传言，很可能会造成投资失败
在张家口，洋河新区有着十分明确的市政规划，产业区、商务区、教育区、生活区等，都有了切实的规划，并且已经在建设实施中。
目前洋河新区的土地规划已经基本完成，配套设施还在建设之中，现在正处于配套不全，但未来可见的阶段，目前洋河新区及其周边的房价在7000~8000元/平方米之间，属于张家口市的价格洼地，从未来该区域的规划发展来看，将成为张家口高新经济区，其智能化程度可能会高过现在的几个老城区。在参考现在张家口市区房价，未来洋河新区及周边房价可见，投机潜力非常大。
交通便捷度
俗话说:"要想福，先修路"，说明交通是在城市发展中起到了巨大的带动力，一个地区未来的发展好坏，可以先看这个地区的交通情况如何，交通条件好的地方，往往商机无限，投资房产也是这个道理，交通便利的地方，房子一般都不愁卖，居住讲究生活品质，交通便利，出行方便，生活品质自然会有所提高。
到此，以上就是小编对于张家口洋河新区房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口洋河新区房价的2点解答对大家有用。
