2025-01-02 18:27:07 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三十年前张家口房价多少的问题，于是小编就整理了4个相关介绍三十年前张家口房价多少的解答，让我们一起看看吧。
据张家口当地专业房产网站统计，今年1-7月份，张家口房价均值维持在每平方米万元以上，但新房二手房房价波动都比较小，其中新房房价波动为431元／平方米，二手房房价波动更小，仅为140元／平方米，出现明显的滞涨现象。
上半年房价逐步趋稳
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，今年1-7月份的张家口新房房价变动中，1月份房价最高，为11257元／平方米；2月份房价最低，为10826元／平方米，波动仅有431元／平方米。此后，房价走势比较平稳，最新数据显示，7月份，张家口新房房价为11031元／平方米。
从整体来看，虽然全域各个县区房地产市场都有很大发展，但房价表现却不尽相同。数据显示，崇礼房价最高，7月均价为16234元/平方米；阳原房价最低，7月均价为5300元/平方米；主城区、下花园区等区域均价在11000元/平方米以上。
从供给情况来看，上半年张家口共有31个项目携新房源入市，其中县区项目22个，市区项目9个，开盘数量同比去年增14.8％，由于有些项目因证件等问题尚未开盘，预计2018年下半年将迎房源入市大潮。
再来看土地市场，据张家口房天下统计，今年上年，张家口共成功出让173宗国有用地，累计成交金额899873.7037万元，成交面积约4512758.42平方米(约6775.92亩)，成交用地涵盖居住用地、工业工地、科教用地、住宿餐饮用地、公共设施用地、道路用地等。与去年同期相比，成交宗数、土地面积、成交金额皆有上涨。
值得注意的是，上半年，在其他城市土地成交趋冷的情况下，张家口却再次刷新地价纪录。5月30日，张家口煤机厂地块公开出让，保利地产以1121万/亩的价格拿下面积为143亩的【2018-04】地块，碧桂园以1130万/亩拿下面积为103亩的【2018-05】地块，双双创下张家口历史地价新高，而此前单价地王为2016年拍出的780万/亩。
冬奥前将再次上涨？
有分析认为，张家口本轮房价上涨除了冬奥会、去库存政策等因素影响，还跟当地的棚户区改造有关。
据了解，近几年，张家口棚户区改造超过了10万户，虽然改造政策规定“确保新启动的棚户区改造项目货币化安置比例不低于80%”，但很多棚改项目实行了100%货币化安置，一些开发商开始集中封盘涨价，使得拆迁户购房成本上升，从而带动了整体房价上涨。
据一位曾在张家口操盘的业内人士介绍，房价上涨，本地购房需求基本释放，加之北京等外地客群减少，导致张家口房价波动变得平缓。“房价再次大幅波动，最早也得在冬奥会正式开幕之前半年左右。”
不过也有分析认为，全国性大开发商涌入张家口，在大幅提高当地楼盘档次的同时，也将为房地产市场更好发展提供基础。
（燕赵都市报 记者 张静涛）
原来的高房价是老板们看重了拆迁，借冬奥炒房。但本身欠发达的张家口与周边城市比没有什么任何区位优势和发展特色，房价与居民收入比更没有可比性，所以房价还得一降再降也不一定有多少人问津，老百姓手里的钱是有数的……
一提到张家口首先让我想到的就是“风”，张家口一年两次风，一次刮半年，其次就是坝上草原了，风景优美，气温适中！
张家口市是河北省下辖地级市，位于河北省西北部，是冀西北地区的中心城市。张家口市辖下6个区、10个县，总人口470万人左右。
首先来看一下张家口市的房价：
下面来看一下张家口市人均收入情况：
就以上数据来看，张家口的人均收入约为6W元，也就是说月平均收入在5000元左右，而房价却是1W元左右，这仅仅是平均房价，市区的房价更高。这样看来张家口的房价够高的，也就是说平均两个月的工资才能勉强买1平米的房子。
可是张家口的房价还会上涨吗？
我认为及时现在看来张家口的房价偏高，但是还是有上涨空间的，为什么这么说呢？下面我来简单的分析几点：
一、申请冬季奥运会的成功
基本都知道，2015年7月31日，2022年冬奥会申办成功。将会影响到的就是周围房价的上涨。
二、京津冀一体化发展
张家口是北京的后花园，高质量的空气指数及宜居环境，成为张家口又一利好消息！
三、限购
之所以限制房价上涨的主要原因还是限购，限购使得一部分人没有购房资格，导致房产的流动性降低，也就是说供求关系得到了遏制。但是像张家口这样的城市，未来有望取消限购，一旦放开，张家口市的房价将会出现上涨趋势！
从现在算起，往后数5年，也就是2019年-2023年，对张家口来讲，这其中要经历一个很重要的节点，那就是2022年初在张家口举行的冬奥会。
从2015年7月31日张家口携手北京申办冬奥会成功后，在冬奥会对区域发展利好的带动下，京张高铁开工，张家口轰轰烈烈的三年棚户区改造启动，在多重刺激下，张家口房价迎来了飞速上涨，从2015年到2017年，在三年时间内房价翻倍，从均价6000元/平米上涨到了均价13000元/平米。而以融创、保利、碧桂园、恒大、金科、远洋、当代、朗诗等为代表的一众一线房企落户张家口，不仅给张家口带来了好的户型设计，更带来了优质园林景观和物业服务等。
要说未来5年张家口房价会降吗？很难！
首先，土地价格飞涨。由于土地资源的稀缺性，尤其是优质地段的好地块更是稀缺，因此土地成本在不断上涨，张家口市区的地王价格，已经由2015年的779万元/亩上涨到了1131万元/亩。
其次，建筑原材料和人工成本，近年来都是呈上升势头的。随着产品品质的不断提升，建筑原材料的成本就会提高，景观绿化做好了，成本也会增加。另外人工成本也逐年上升，在建筑工地上，一个小工的日均工资在150/天左右，大工日均工资基本在300元/左右，几乎不可能降下去。
但最终决定房价走势的，还是供需关系，2018年以来，张家口开始出让了大量的土地，根据最新监控到的张家口市区的存量住宅和已出让待开发地块来看，未来几年张家口将有大量待售住宅，到考虑到张家口的发展潜力，未来这些住宅还是可以消化掉的，只不过时间可能会长一点，但整体房价受成本等因素制约，可能会持续一个现在相对稳定的状态，但不排除一些房地产项目受资金、考核等压力要求，会出现特价房等优惠措施。
而好多人会觉得2022年冬奥会过后张家口房价会大跌的说法，现在基本不用考虑，除了崇礼一个冬奥小城外，冬奥会对整体张家口房价的刺激，基本已经过去。
我们不能拿城市发展就要房价上涨，老百姓赚钱，房价就高，有什么关系呀。张家口我的故乡，我的记忆深处是个风大天寒地冻的感觉，老百姓要么在家种地盖房子，要么就出去打工。教育差，医疗差，基础建设差。这些年国家重视环保了，北京需要后花园了，张家口开始因为没有重工业，空气好，因为防风沙，绿化好，而成立河北地区除了秦皇岛和承德的又一避暑圣地了。加上申奥成功，基础建设快速提升，高铁建设让北京的朋友们梦想着以后可以在这里安享天年或者是夏天消暑了，然而这比较是房地产商给大家勾勒出来的，可行性并不是那么高，尤其是花这么多钱为了30年后的事情，或者一年10天8天的事情。因此被销售了朋友很多，都把梦想到了这里，然后现实很实际，去的人没有那么多了。房子空置率极高。物质基础生活相对来说并不那么完善。所以高房价是不符合实际的。希望大家不要再把张家口因为什么就会房价上涨。张家口也是一个市，既然都有了抑制房价上涨的条例了。我们张家口人也不敢顶着来了。
这个要话分两头说了：1、如果高铁的价格符合北漂人员的心理底线，说不定张家口会成为第二个通县，或者燕郊。显然如果通了高铁相对地铁未贯通的燕郊还是有一定优势的，最起码时间会少用一个小时左右。但面对涿州优势就不明显了，当然他们面对的群体也不同。涿州还是主要北京南部的人群，而张家口则更多的是北京西北的人群。大部分达不到北京买房条件或者买不起房的人可能会选择张家口置业。张家口政府为了房价过多的涨跌也会出台一些限购或者限制交易的政策来稳定房价。那样考验张家口城市最关键的一点也就暴露出来了，公共配套的完善情况（医疗、教育、餐饮等）直接关系到大家是否可以置业定居。
第二、如果高铁票价过高，那样北京的那群受体必然会放弃这个价格洼地。虽然会过的舒服点，但谁也不会跟自己的钱包过不去。那样张家口直接面临的就是楼市崩盘或者新鬼城。
不说别的，先说说冬奥会给张家口带来了什么，首先大量的资金流入整体的提升了市区的基础建设，各个与民生相关的产业升级与世界标准对标，诸如水，电，暖，还没有雾霾。再说说一直被吐槽的奥运会场馆遗留问题，在冬奥会之前，崇礼各大雪场就人满为患，冬奥的加入只会让这里成为世界级的滑雪圣地，以后各大本国赛事以及专业运动员训练都会在这里。不会出现场馆场地废弃。还有高铁的开通，让张家口到北京的时间缩短到一小时以内，比北京市中心到五环的时间还短，为此张家口将变成起北京人民周末双日游的首选，大量的流量就能带动当地经济发展，张家口人在北京工作生活定居的大有人在，回老家投资房产的很多，张家口和燕郊不一样，燕郊只是一座睡城，它没有自己独立的经济系统，而张家口不一样，张家口本来就是一座非常完善的地级城市，各大一线房企入住，难道他们瞎么？你们居然还在这里等房价降，聪明的人都知道这是一次机遇，冬奥的红利即将迎来峰值，与其在这里吐槽房价，不如跟随冬奥风口改变自己的人生
张家口市目前房屋均价10500元/平方米左右，个人感觉有点偏高，个人感觉张家口市的合理价位应该是8500元/平方米左右，但是，目前的发展趋势，均价降到8500元的可能性不大，均价会徘徊在9800元/平方米左右，个人感觉会有个8%左右的降幅。原因如下：
一是张家口市规模有限。目前是四线城市，人口450万左右，年生产总值1600亿左右，企业，旅游或其他资源产业还不算突出。
二是张家口市人均工资水平相对较低。一般也就3000-5000元左右，负担这个房价有点难。
三是相对而言，张家口的自然生态环境，工商业发展一般。城市吸引外来人员上比较困难，没有人口就没有市场需求，就没有上涨的动力。
他最大的优势就是距离北京比较近，大约190多公里左右，再一个就是有高铁站。
下面，简要说下方面张家口各区的房价：张家口分为6个区：万全区、桥西区、桥东区、下花园区、宣化区、崇礼区。各区房屋均价为：
万全区房屋均价6600元/平方米，
桥西区房屋均价9500元/平方米，
桥东区房屋均价11000元/平方米，
下花园区房屋均价9800元/平方米，
宣化区房屋均价7300元/平方米，
崇礼区房屋均价15000元/平方米。
张家口的房价应该看工资，我觉得张家口的物价偏高，工资收入偏低。新结婚的小两口，普通家庭一般收入八千也是不错的，不知道我说的对不对。我认为五千左右比较合理。努力一下普通家庭也可以承担。
張家口市房地产楼市价格，按全国平均成本约在2000元／平米，扣除各类税费1500元／平米，税后成本价约在3500元／平米。楼房均价应在5000元／平米左右。这应该就是房子用来住人的价格。
张家口房价因冬奥会在近二年被一度炒至每平1.5万以上，热门地区甚至飙升到二三万一平，四线城市到了二线城市的房价，属价格虚高。按当地平均收入和市场行情，张家口房价应该在均价8000元较为合理！
到此，以上就是小编对于三十年前张家口房价多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于三十年前张家口房价多少的4点解答对大家有用。
