2024-10-30 15:28:02 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价触底反弹吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍张家口房价触底反弹吗的解答，让我们一起看看吧。
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。
2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。
现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。
2020年，张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。
受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。
房价是现在热门话题，一说到房价，大家感觉就是压力山大，因为虽然国家政策一再出台，但是的房价并没有因为政策的出台而大幅度下降，对于张家口来说更是这样，过去的一段时间张家口楼市受政策、贷款利率、审核态度等因素的影响，楼市热度逐渐下滑，但是冷淡的市场却没有使张家口房价下跌，只是降低了房价上涨的幅度。
主要原因是：一是中国人的传统思维决定了房子的需求。大家都觉得有了自己产权的房子才算有了家。另外，结婚、生子、上学这些传统行为无不在扩大住房需求。
二是房地产发展为基础的城市化建设。农村人口想要进城变成城市人口，城市住房需求不断扩大，就会造成房价上涨。
三是中国的GDP也需要房地产业支撑，如果出现房价大幅度下降，中国的经济也会受到影响。
四是房子在中国不仅仅是房子，它包含的含义太广了：户 口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。就比如，你要想让孩子上学，就要有房，房子更多的是资源！
第五，张家口冬奥会的承办，也在一定程度上对张家口的房价有推动作用。
所以说张家口的房价2019年，应该是稳中有升，所以如果有需要就趁早吧！
2018年之后，由于张家口过高的房价已经超出不少张家口人的购买力，并由于提前透支了不少张家口人的购买力，张家口房价逐渐进入调整期，不少地产项目开始推出各种优惠措施，如特价房活动、交几万减几万活动、免费送车位活动等等。各种优惠活动算下来，张家口现在的真实成交均价约12000元/平米左右。
那么2019年张家口房价走势如何呢？我们主要考虑以下几方面：
一、土地供应将再创新高
在2018年12月公布的全国百城土地储备去化周期中，张家口以75个月位列第一。张家口巨量的待去化土地，将产生天量的房地产库存量，并且根据最新数据显示，2019年张家口住宅用地出让面积将再创新高，比2018年高出不少。从土地供应来看，对张家口未来房价构成了显著的下行压力。
二、房地产库存量逐渐增多
根据前段时间桥西区公布的一组数据可以看到，截止到2019年2月，桥西区商品房待售面积281650平方米，同比增长253.6%，其中住宅238144平方米，同比增长344.9%。而桥东区和经开区的商品房库存量，只会比桥西区更多。而且随着去年大量出让的土地在2019年迎来开发大潮，可以想象，未来张家口库存量将越来越多，从房地产库存量来看，对张家口未来房价也有显著的下行压力。
三、城市产业规划发展
就在昨天，张家口市刚举行了全市重点项目集中开工仪式，从张家口市区桥东区、桥西区和经开区开工项目来看，并没有传统意义上的劳动密集型企业和特大重点项目，也就是说，在短期内还暂时无法带来更多的就业人口，进而导致没有新的购房客群出现。
四、棚户区改造6000套
上个月，2019年张家口市棚户区改造清单公布，全市13000套，其中张家口主城区桥东、桥西和经开区三个区今年共计有6000套的棚户区改造任务。这对于当下2019年楼市弱势而言，无疑将是一针强心剂，对维持房价稳定，也将是利好。
综上，2019年张家口的房价面临了不小的下行压力，尤其是土地出让还要增加，库存量不断攀升，新项目扎堆上市等，在没有新的外来购房人群进来的情况下，好在有6000套棚改户和大量刚需能给房价提供支撑。因此，2019年张家口房价或许仍将以稳定为主，并伴随有优惠活动，毕竟项目开发成本在那摆着呢。但是，不排除部分项目会打价格战的可能，毕竟也都要为了生存，但品质和价格一定是成正比的。
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张家口的房会稳中有降，但是不会降太多，按张家口现在11000的价位置应该不错，100平米够住了，130万装修好住进去了，首付45万，贷三十年每月还5000。如果租房这种条件的每个月得2500，30岁开始租得租50年，在不涨的情况下，最少的花150万，考虑到通货膨胀什么的，200万差不多，算下来和买套房差不了多少，人家还给孩子捞套房，所以说有需求还是买一套，因为住刚需。如果炒房就算了吧，没什么油水了，把那钱放银行多少还有利息呢，着急用钱也不抓瞎！但是还是越便宜越好！如果有89千好位置的就下手吧，不亏！
作者：HI木易子杨
一、先从房地产政策解读开始
从2018年6月开始，全国房价进入到政策调整期，高层明令禁止“房屋炒作”。
从限购令到取消“棚户区改造货币化补偿”，限制二套房贷等等。
一轮轮的政策调整越来越严格。因此，从长远看，房价大幅上涨的态势得到了明显缓解。
从市场分析开始：
应该客观理性的分析房价走势，政策调控是防止房价过快上涨，并不是推动房价大幅下滑。从经济和社会稳定层面考虑，房价如果出现大面积的下滑，大规模下滑，国家经济和社会稳定将会受到更大的波折。具体呈现以下特点：
1、银行大面积房贷违约断供，像美国次贷危机，银行最后收不回来钱，收了一堆房子能干吗？
2、已经买房的人，不会乐观房价下滑。
3、承担房贷的家庭，会非常不愿意。
4、大量炒房人直接家破人亡，妻离子散。
5、房地产公司一片哀鸿遍野，实体经济遭受更加严重的倒退。
6、大量资金外流，像李嘉诚一样，明哲保身。
因此，石家庄的房价只有一个结果，个别地区高房价会小幅震动下滑后反弹。其他多数地方房价稳中有升。房价只是从快速上涨期变为缓慢上涨期。
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到此，以上就是小编对于张家口房价触底反弹吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价触底反弹吗的3点解答对大家有用。
