张家口房价新低的原因，张家口房价新低的原因分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价新低的原因的问题，于是小编就整理了1个相关介绍张家口房价新低的原因的解答，让我们一起看看吧。

张家口房价为什么只涨不跌？

虽然张家口经济不发达，人们收入不高，但属于自然风貌比较好的地方，有很大的旅游度假开发价值，可以说和承德类似，但地缘上似乎更具优势。

崇礼那一带的冰雪度假村就不多说了，可以说整个河北或者全国都在拿钱砸。

未来据说北京到张家口的高铁只要40分钟，这意味着北京人（在北京生活的人）有相当一部分人会选择在张家口购置房产。

我觉得这是张家口房价持续上涨的主要逻辑。

以上。

可爱的时光，石家庄独立的吃喝玩乐点评自媒体，一个有趣的灵魂。

据张家口吉屋网数据分析，张家口房价只涨不跌的原因有如下：

关于刚需

张家口2016年下半年至2017年上半年跟随着全国的一拨暴涨，按照之前每年5%-10%的涨幅来看，它已经提前透支了未来几年的涨幅预期，因此，刚需当下置业，一定不要给自己加太高的杠杆。

在没有人口长期流入的基础上，未来张家口的房价上涨是不可持续的，棚改货币化那一拨暴涨透支的购房需求将在未来很长一段时间导致张家口房地产供需失衡，压制房地产的销售。

可有人会说：现在张家口房价很坚挺啊，根本看不到有降价的迹象，而且很多人说张家口还会暴涨呢！这时候你就要动脑分析了：

1、已经买了房子的一定希望房价不断上涨，涨的越高越好，谁要是说房价跌，准能和他急眼。而没买房子的却希望房价跌，跌的越低越好，谁要是说涨，心里恨不得一万头***跑过。所以你要分析“张家口还要暴涨言论”以及“张家口暴跌言论”都是从哪发出来的。

2、所谓高价格只是售楼部里的价格以及卖房者口中的价格。2018年春节过后，不论是一手房还是二手房，成交量均很一般。于是细心的你也许会注意到，很多楼盘开始有大幅度的折扣活动了（折扣幅度的大小取决于开发商现金流所能支撑的时间，很多楼盘价格坚挺，是因为相对于拿地价格以及建安成本，很多开发商有必要等更大的利润空间）；你们小区门口的德仁堂、华佗药店依旧还在那里，可是2016年-2017年新开的很多二手房门店似乎少了很多。

这就告诉我们，当下的张家口楼市，除非有大批量的货币化安置棚改，否则，一定是稳定的。而作为刚需的你，就要睁大你的眼睛，去选择那些性价比高的房子，而不是傻傻的去当一个接盘侠高位入市。

那么这样分析下来，张家口刚需首次置业，为避免出现燕郊式的购房悲剧，就要在你所能掌控的范围内，去选房子。高单价的地段，就选择面积小一点的；低单价的地段，就选择面积相对适中一点的。另外除了首付款，贷款部分的月供一定要充分考虑。首付30万，贷款100万的情况不适合出现在张家口，因为在高月供的压力下，偏远一点的或者说面积小一点的房子也许更适合当下的你。

但是，对于自住需求的人群来说，万不可等待。不要把自己的未来交给不确定性。不论未来走势如何，处在某个阶段，就选择这个阶段适合自己的房子，真正能等的也绝对不是刚需。

很多人，在市区内有套老破房子，在远郊非核心区域买特别便宜的低单价、大面积高档房产，结果市区住着不舒服，郊区数年甚至好多年住不成。

不是不跌，是时间未到。

这么多年下来，北京楼市救市全国楼市的风向标，春江水暖鸭先知，环北京楼市如燕郊、廊坊等地，包括通州，房价下跌少则20-30%，多则40-50%，这些大跌的地区主要为北京外围城市，主城区相对抗跌，但是价格也出现了松动。这在2009年和2014年都出现过。当然后面也涨上来了。

那么，张家口房价还在一定程度上涨呢，其实这里面主要有两个重要原因：

1.张家口跟随全国性房价上涨步伐。这次全国三、四县房价少则30-50%，多则70-80%，有的甚至翻翻。这是由于之前这些城市房价基数低，各种成本上升加上去库存优惠政策等，促进了这一波房价上涨。张家口也不例外。

2.2022年冬奥会的预期。每遇盛会，该城市的房价都会涨一阵子，这个在全国人民心中形成了共识，作为北京限购的外溢投资客自然也不会放弃这个机会，这些手握大量资金的投资客纷纷涌入张家口，都想分得一杯羹，促进张家口房价上涨也是理所当然。

但是，汹涌的资本大潮也逃不过寒流的侵袭，本轮楼市调整已暗流涌动，张家口也不例外，或许时间来的晚些。但是冬奥会对一个城市的改变也是实实在在的，作为投资客，耐心等待吧。

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到此，以上就是小编对于张家口房价新低的原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价新低的原因的1点解答对大家有用。