2025-01-11 09:17:02 张家口科普网 阅读量(0)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家口房价下降的问题，于是小编就整理了4个相关介绍张家口房价下降的解答，让我们一起看看吧。
2018降价不可能，新房降价更不可能，近期二手房微降！这也说明在有炒房客大量存在。张家口降价以个人看在奥运前必然会降用不了冬奥会后，如果2019年底降张家口房价将一落千丈！不要借什么冬奥，高铁来炒高张家口房价水份太多，就张家口目前工资水平难以支撑高房价。一，冬奥会跟市区是没有关系的，高速，高铁直达崇礼，崇礼接待能力完全可以满足需要，市区夏天本就没有什么可以玩的地方，更别提冬奥会是在冬天来张家口干嘛？二，高铁，就放眼全国高铁已不是什么优势资源，对于张家口一个人口进流出的城市，高铁通车也许是喜忧参半！大家回忆一下2015年的张家口房价就会明白！张家口空气好养老说，脑子冷静想一想可能吗？看看张家口房价跟某些南方省会城市都差不多，就算是钱多厉害让你自己选择，是选省会还是张家口？
进入2018年的年底，张家口的房价不会下降。甚至在未来若干年之内，下降的可能性也不大。
首先，冬奥会还未到来。
冬奥会的因素，必须要考虑。
在冬奥会之前，张家口的房价肯定会维持在一个比较高的位置。
其次，张家口的地区定位会越来越明确。
旅游城市，将是张家口的城市名片。
这个标签，会吸引很多人来这里旅游，甚至阶段性的居住。
第三，京津冀一体化的影响。
京津冀一体化，会让张家口收益。
作为环京生活圈的一环，张家口在未来肯定会发挥自己的作用。
以上，是我认为张家口房价短期内不会下降的原因。
当然，张家口在冬奥会之后的表现，还值得商榷，可能会有短暂的不适应期。另外，张家口当地的收入水平，也是一个影响房价的重要因素。
总之，2018年的年底，张家口的房价不太可能下降。未来几年内，可能性也不大。
“这两年张家口品牌房企楼盘挺多的，碧桂园珑岳、碧桂园森林海、远洋尚东万合、金科国控博翠天宸、京北融创城……也就是这两年张家口大房企突然多了起来。”一位地产行业内人士这样讲道。
根据资料调查发现，从2016年开始，大批品牌房企进驻张家口，碧桂园、融创中国、泰禾集团、鸿坤地产、荣盛发展、蓝城集团等品牌房企在张家口市区、下花园区、崇礼区、怀来地区纷纷摘牌土地及合作项目。如今到了2018年，受高地价、大体量、高成本的影响，目前张家口房地产市场已经形成了品牌房企联合开发，大房企高价拿地的局面。
品牌房企进驻
张家口房地产市场
谈起张家口房地产市场，绕不开的是“冬奥会”的话题，2015年至2017年期间，从确定张家口为冬奥会的重要举办地之后，张家口房产市场一下子“火”了起来。
据张家口房天下数据监控中心统计，2015年张家口全年房价均值在6000元/平方米左右，到了2016年张家口房价就涨到了8000元左右/平方米，增幅2000多元/平方米，到2017年的张家口房价均值在10486元/平方米，与2015年的张家口房价相比增长了4000多元/平方米。
火爆的张家口房地产行情和未来强大的发展前景，吸引了不少品牌房企的眼球。从2016年至今，碧桂园、保利地产、绿城集团、远洋集团、融创中国、荣盛发展等一线开发商纷纷进驻张家口，欲争抢张家口房地产市场的这块大“蛋糕”。
据资料调查发现，2016年碧桂园两个新项目落地张家口下花园区和蔚县，2016年蓝城集团也入驻张家口下花园区；2016年融创中国在张家口市区拿地；2016年泰禾集团入驻张家口崇礼区；2016年10月，张家口市经开区管委会与鸿坤地产签约；2016年荣盛发展在张家口怀来地区开工建设八达岭阿尔卡迪亚项目……2018年5月，张家口桥东区两宗土地分别被碧桂园京北公司和保利地产高价竞得，土地单价超1100万元/亩。
楼市调控下
品牌房企打折营销
“120-300平方米房源，起价11000元/平方米，均价12500元/平方米，购房全款优惠95折，贷款96折优惠”2018年8月23日，位于张家口市桥东区的金科国控博翠天宸项目开盘，刚开盘就打出这样的购房优惠。据调查发现，从7月底开始到现在，金科国控博翠天宸均价尽管有了微微上调，从12500元/平方米上调至现在的13000元/平方米，但是购房折扣优惠政策依然没有取消。
除了金科地产，碧桂园一些项目又推出了折扣购房的优惠活动。位于张家口市西环路的碧桂园森林海项目：2018年6月10日碧桂园森林海项目开盘，均价为9500元/平方米；2018年8月1日，新品墅质洋房在售产品价格为9300元/平方米起，单价9300元-9800元/平方米左右；2018年10月份，项目优惠加推均价9300元/平方米，部分房源优惠减5万；2018年11月份，碧桂园森林海均价不变，剩余房源购房立减10万，优惠96折。
对于张家口房地产市场各大品牌房企的优惠购房政策，有业内人士讲道：“受2018年楼市调控政策的影响，其中房贷利率处于不断上涨之中，目前普遍上浮10%—15%，加重了购房者负担，不少购房者依然处于观望状态，市场渐冷、购房者观望、销量下降，为了年底冲量，不少楼盘只能选择打折优惠营销方式。”
对于目前张家口房价，在石家庄工作的张家口人也抱怨道：“现在房价太高了，张家口房价这两年涨得太快，前几年房价才五六千，如今大都是上万的房子，每个月收入才三四千，房价和收入差距大，如果一定要买房子，只能考虑房价相对较低的周边区县。”
品牌房企推高
张家口土地价格
不管是2015年冬奥会申办，还是京津冀一体化政策的推进，无疑都给张家口房地产市场发展带来了机遇。近年来，泰禾集团、当代置业、蓝城地产、蓝光地产等众多一线房企纷纷亮相张家口土拍市场。根据张家口房天下数据监控中心统计，2018上半年张家口土地市场共成功出让173宗国有用地，累计成交金额约89.99亿元，而2016年张家口土地出让285宗，总出让金额才85.93亿元。
“2018上半年张家口土地出让面积及收入爆发性增长，开年首月迎来开门红，34宗土地成功挂牌出让，接着5月底张家口煤机厂两宗地块引发高潮，保利地产以1121万元/亩的价格拿下04地块，碧桂园以1130万元/亩价格摘牌05地块，这两宗地块拉升了上半年的成交总额。”对于以上数据，有业内人士这样讲道。
与2018年上半年张家口土地市场火爆相比，下半年土地市场进入了冷静期。根据某房产平台数据显示：2018年9月份张家口共有29宗国有用地成功出让，成交总面积约811.56亩，成交总金额约14.11亿元；而2018年10月份张家口共有19宗国有用地成功出让，成交总面积约为407亩，成交总金额约1.7亿元。
对于下半年土地市场表现，该业内人士表示：“随着楼市调控政策收紧，开发商拿地要认真考虑土地出让的价格和条件，诚如一些分析所言，开发商拿地时更理性了，这与他们的资金链收紧有关。”
（燕赵都市报 记者 赵重磊）
怎么说呢，现在房价太高了，如果这两年经济危机来临你说房价是往上走还是下降，这几年经济发展太快了，有点危险，房价上涨太快，虚高，抽身的已经上岸了，现在还在房地产市场上做的估计有点悬了。经济发展到高点的时候经济危机爆发，你可以想想那些买房的人会怎么样，到时候房价会直线下降，老百姓手里没钱了，如果想保持房价那谁去接盘呢？还有谁去听那些所谓的砖家叫兽们说的呢？
合适一词待斟酌！刚需，只要不是背负大量房贷，工作稳定，都是合适的！如果不是，不合适，房价现在高低暂且不谈。举几个历史的关键时期你对照！2005年房地产平稳，基本没怎么涨！老百姓的钱沉淀在银行，所以有了2007年的开弓没有回头箭！08年涨幅也不大，因为有个小行情！09年以后房价大幅上涨！一直持续到2011年左右！12年以后开始出台政策，15年又来跷跷板行情！12-15涨的多不？自己想，甚至有这地区15年以后除了高位横盘就没怎么涨！但是别忘了一批人是不进股市的！19年又开始给楼市去杠杆，你就想吧！再说回来，你看到哪个商品是只涨不跌的？短期谁也不敢预测，因为都被打脸了！但如果你不说刚需，请谨慎！
我当时就是买了一个大，没楼梯，六跃七的，118平米的，面积真不小，楼梯空间很小，不过阳台很大，但我不是很喜欢，后来卖掉了，当时在武城街，岸上清城的，我觉得的人多点还是买大一点的好，毕竟人口多，有用的开，小的挤的不行，现又买期房，房子还没给盖好呢，不知何时能建好，明年孩子上中学，回去还得租房住。
房价的确太高了，我家108平米，因为是高层没有地下室，很多东西不用了只能淘汰，否则没地方放，之前三口住觉得还凑乎够住，去年生了老二，慢慢的就觉得地方不够了，想换房子，但是合适的学区房并不是很好找，而且价格也是最重要的一方面，如果换就想一步到位弄个二百多的，房价一直再涨，我们的大房子梦越来越远了！
这两天张家口很火，房价也一直在，不温不火的上涨，特别是崇礼赤城怀来和涿鹿，房价暴涨，张家口市也过万了，宣化也过万，沙城也过万了，这里要说的是张家口是一个比较特殊的地方，衔接西北，重要的通道，链家北京，只有180公里的路程，沙城只有120公里，崇礼赤城也只有120公里，就能到达北京，北京七环已经覆盖了张家口市的三个县，赤城，怀来，涿鹿，还有最关键的一点，2022年奥运会，张家口与北京合办。
张家口的崇礼县，有着全亚洲最大的滑雪赛道，可以说是北京周边最大的滑雪基地，已经覆盖着京津冀已经内蒙山西地区，有着响当当的名气，这两天张家口也迎面赶上，自从和宣化共同打通了那条，张宣公路，后来曲线进行了合并，成立了经开区，宣化区和宣化县进行合并，沿着洋河两岸成了真正的新区，宣化单独发展，怀来县和张北县还属于省直辖县，所有的税务全部单独返回支持城市重建。
张家口的空气质量，全年评测，京津冀第一或者第二，和秦皇岛不相上下，非常适宜宜居，而且夏天是绝对的避暑山庄，特别是坝上，以张北固原，崇礼驰骋为主的地方，夏天非常凉爽，和承德避山山庄的气候一样的，而且有相当多的特色，赤城有最大的温泉，张北有最大的草原，固原有最大的湿地，这些都是为旅游而造，很多人，都知道张北大草原，也都去过这里，蒙古包相当漂亮。
说完以上这些事情，高铁马上要开通，预计2020年要开通高铁，动车组会路过每一个县城，怀来，下花园，张家口，宣化，崇礼，等等地方，而且从崇礼有直达北京的高速，其他的就不多说了，这样的地方，你说它的房价会怎么样，张家口会不会承载北京的一些产业，人口转移，等等，你说张家口未来的房价会怎么样，不用再多做解释了吧，京津冀城市群，除了北三县，雄安，还有张家口，这些地方未来都不可限量，想知道为什么吗？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
到此，以上就是小编对于张家口房价下降的问题就介绍到这了，希望介绍关于张家口房价下降的4点解答对大家有用。
